Äkta/oäkta förening:
Äkta
Äger föreningen marken:
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter:
60, varav 4 hyresrätter
Antal lokaler:
1
Allmänt om föreningen:
Brf Hängboken förvärvade fastigheten 2010 och äger marken huset står på som består av 60 lägenheter varav 4 hyresrätter som ska ses som en dold tillgång då när de blir lediga kan konverteras och säljas som bostadsrätter, dessutom finns en hyresrättslokal.
Förening med välskött fastighet och mycket bra ekonomi. Hyresintäkter på hela ca 745 000 kr/år i förhållande till de totala räntekostnaderna på ca 400 000 kr/år.
Nettoskulden är på ca 27 Mkr vilket bör motsvara värdet på de 4 hyreslägenheterna på 258 kvm. Därutöver har föreningen hyreslokalen som ger en avkastning på totalt ca 300 000 kr/år.
Längst upp i huset finns en gemensam nyrenoverad möblerad takterrass på ca 80 kvm med tillhörande vinterisolerat uterum med pentry. Utsikten i söderläge över Riddarfjärden och söders höjder är magnifik. I anslutning till uterummet finns bastu med tillhörande omklädningsrum och dusch. Dessutom finns en ytterligare takterrass om cirka 25 kvm i västerläge som kan bokas.
Varje lägenhet har ett förråd i källarplanet. Här finns även ett lättillgängligt cykelrum samt soprum för hushållssopor och återvinning.
I grannföreningen, Brf Äppelträdet, finns en gästlägenhet som även Brf Hängbokens medlemmar kan hyra för en mindre kostnad. www.appeltradet.org
Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg, medlemmarna behöver därmed inte teckna detta. Observera att man själv måste teckna hemförsäkring. Besök gärna föreningens hemsida för mer information, www.hangboken.se
Parkering:
I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning:
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår:
1936
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Hiss:
Hiss finns
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Tv och internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Com Hem och bredband via Ownit.
Renoveringar
2001 byttes delar av stammarna (stam 14 och 16).
2005 genomfördes en genomgående renovering av fastigheten: stambyte V/A, samma år renoverades alla kök och badrum. Man gjorde även en renovering av balkongerna, putsning av fasaderna, ommålning i trapphuset, byte av el-stigare, renovering av tvättstuga samt nya tvättmaskiner installerades.
2006 lades delar av taket om, ytskikten upprustades och en separering av rökgaser (öppna spisar) från den allmänna ventilationen genomfördes.
2007 byttes undercentral.
2009 installerades vattenstegringspump.
2011 installerades elektroniskt låssystem.
2012 genomfördes anslutning till stadsnätet (Stokab), synkronisering av rökgasfläktar och allmän ventilation, samt omdisponering av takterrasserna.
2013 kafélokalen har fått egen avfallshantering på bakgården, ombyggnation på bakgården gav större cykelparkering, nytt kopparbeklätt tak ovanför gångbryggan har monterats och trappbelysningarna uppgraderas till smart belysning.
2014 renoverades fönster och entrédörrar samt brandskysskontroll.
2015 genomfördes brandskyddsgenomgång av huset och mindre åtgärder genomfördes.
2016 omläggning av tak och ny tvättmaskin i spontantvättstuga.
2017 stamspolning och inköp av nytt tvättbokningssystem.
2018 polering av marmorgolv, radonmätning godkänd i fastigheten och ny torktumlare i spontantvättstuga.
2019 rensning av ventilation och ny torktumlare i tvättstuga 2.
2020 OVK godkänd, ny tvättmaskin i tvättstuga 2, brandskyddskontroll, lackering av entré portar och plantering av träd.
2021 byte av maskineri och interiör på Fridhemsgatan 3 samt inköp av två rökgasfläktar (FF9 och FF10).
2022 Renovering av båda hissarna.