KOMMER SNART

Klostergården / Lund

Virvelvindsvägen 4K

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA
Generös 5:a i ljust gavelläge med stor inglasad västvänd balkong!

  • Stor inglasad balkong
  • Ljust gavelläge
  • Generösa ytor
  • Sociala sällskapsytor
  • Smart planerad
  • Fin holländsk parkett
  • Inbyggd förvaring
  • Klädkammare
  • Badrum & gäst-WC
  • Fiberbredband ingår
  • Bostadsrättstillägg ingår
  • Grönskande innergård
  • Festlokal i Brf
  • Övernattningslägenhet i Brf
  • Välskött förening
  • Gym med bastu i Brf
  • Nära skolor & förskolor
  • Mataffär & närbutiker
  • Trivsamt område
  • Bra bussförbindelser

Varmt välkomna till denna väldisponerade och ljusa gavelfemma med härlig stor inglasad balkong! Balkongen ligger i soligt västerläge där hela familjen kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Golvet i bostaden består av en vacker parkett i holländskt förband. Via de generösa fönsterpartierna strålar ljuset fint genom hela lägenheten från tre väderstreck. Här finns gott om plats på de sociala ytorna för festliga sammankomster och köket har goda arbetsytor. Hemmet erbjuder flertalet inbyggda förvaringslösningar, en praktisk klädkammare och dessutom tillkommer ett källarförråd samt en matkällare. Här får ni fyra sovrum med gott om plats.

Välskött HSB-förening med både festlokal, gästlägenheter och gym. På trivsamma Klostergården kan ni avnjuta grönskande gårdar med gemensamma trevligheter som grill- och sittmöjligheter. Här finner ni såväl goda bussförbindelser runt knuten som närhet till den nya tågstationen som planeras öppna i början av december. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 564 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV, fiberbredband (250/250) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
130 kvm
Våning:
4 av 7
Föreslagen budstart:
3 795 000 kr
Byggnadsår:
1968
Planritning
Visningar
  • Förhandsvisning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 15 januari 17:00 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 19 januari 14:00 - 14:30
    Boka
Mäklare

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Generös 5:a i ljust gavelläge med stor inglasad västvänd balkong!

  • Stor inglasad balkong
  • Ljust gavelläge
  • Generösa ytor
  • Sociala sällskapsytor
  • Smart planerad
  • Fin holländsk parkett
  • Inbyggd förvaring
  • Klädkammare
  • Badrum & gäst-WC
  • Fiberbredband ingår
  • Bostadsrättstillägg ingår
  • Grönskande innergård
  • Festlokal i Brf
  • Övernattningslägenhet i Brf
  • Välskött förening
  • Gym med bastu i Brf
  • Nära skolor & förskolor
  • Mataffär & närbutiker
  • Trivsamt område
  • Bra bussförbindelser

Varmt välkomna till denna väldisponerade och ljusa gavelfemma med härlig stor inglasad balkong! Balkongen ligger i soligt västerläge där hela familjen kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Golvet i bostaden består av en vacker parkett i holländskt förband. Via de generösa fönsterpartierna strålar ljuset fint genom hela lägenheten från tre väderstreck. Här finns gott om plats på de sociala ytorna för festliga sammankomster och köket har goda arbetsytor. Hemmet erbjuder flertalet inbyggda förvaringslösningar, en praktisk klädkammare och dessutom tillkommer ett källarförråd samt en matkällare. Här får ni fyra sovrum med gott om plats.

Välskött HSB-förening med både festlokal, gästlägenheter och gym. På trivsamma Klostergården kan ni avnjuta grönskande gårdar med gemensamma trevligheter som grill- och sittmöjligheter. Här finner ni såväl goda bussförbindelser runt knuten som närhet till den nya tågstationen som planeras öppna i början av december. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Förhandsvisning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Onsdag 15 januari 17:00 - 17:30
    Boka
  • Bokad visning! boka via erikolsson.se för att kontrollera lediga tider
    Söndag 19 januari 14:00 - 14:30
    Boka
TIPSA

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Virvelvindsvägen 4K

HALL

Holländskt parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning, hallmöbler och förvaring i fem inbyggda garderober med toppskåp samt i en klädkammare som nås från inre hall. Från hallen nås en inglasad balkong med plats för loungemöbler.

KÖK

Grått linoleumgolv (Marmoleum Click) och vita väggar. Beige köksinredning och ovan arbetsbänken i rostfritt stål sitter vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin, ett skafferi och ett städskåp. Matplats för 6-8 personer. Fönster in till vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Holländskt parkettgolv och vita väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang och läshörna. Fönster in till köket.

SOVRUM 1

Holländskt parkettgolv och vita väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2

Holländskt parkettgolv och gröna väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och skrivbord.

SOVRUM 3

Holländskt parkettgolv och vita väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang och skrivbord.

SOVRUM 4

Holländskt parkettgolv och rosa väggar. Plats för enkelsäng med tillhörande möblemang och skrivbord.

BADRUM

Grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbar glasvägg och handdukstork. Infällda takspotlights.

GÄST-WC

Grått klinkergolv och blåa väggar. Här finns WC, handfat med kommod och spegelskåp med belysning.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd och en matkällare.

RENOVERINGAR

2014 målades samtliga rum. 2015 renoverades badrummet och gäst-WC. 2018 installerades ny diskmaskin. 2020 installerades säkerhetsdörr. 2021 lades nytt linoleumgolv i kök, köksluckor målades om, nytt kylskåp samt köksfläkt installerades. 2023 målades balkonggolvet om.

Fakta – Virvelvindsvägen 4K

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 5 rum och kök, 130 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 7
Lägenhetsnummer: 507 (1402)
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 6 564 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV, fiberbredband (250/250) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,294 %, andel av årsavgift 0,294 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 114 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Ljungelden i Lund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 480
Antal lokaler: 26
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ljungelden i Lund köpte fastigheten 1963. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna i tre kringbyggda fastigheter i tre kvarter med adress Sunnanväg 14 A-S, Virvelvindsvägen 4 A-P och Tordönsvägen 4 A-P.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se

I varje kvarter finns tre tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug och ett torkskåp. I varje kvarter finns även en tvättstuga avsedd för tyngre tvättgods.

I föreningen finns en festlokal, två övernattningslägenheter, ett stort gym med bastu och dusch, gemensamt bibliotek och cykelgarage.

Föreningen har en stor grön och lummig innergård med lekplats, sällskapsytor och grillmöjligheter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ljungelden.se/
Parkering: I föreningen finns ett parkeringshus med 166 platser (kallgarage) och 229 parkeringsplatser utomhus. På parkeringshusets tak finns 10 laddplatser och i garaget finns ytterligare 20 platser. Kösystem tillämpas.

Utomhusparkering kostar 250 kr/månad, garageplats i kallgarage 400 kr/månad. Garageplats i kallgarage med laddstolpe för el/hybridbil kostar 525 kr/månad + elförbrukning. Garageplats på taket med laddstolpe för elbil kostar 350 kr/månad + elförbrukning. Det finns även 11 MC-platser i garage som kan hyras för 250 kr/månad. Avgifterna för garage- och parkeringsplatser höjs successivt per år.

Avgiftsbelagd gästparkering finns söder om Sunnanväg.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1968
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2003 reparerades fasad och tegel, nya fönster monterades.
2004 OVK genomfördes med godkänt resultat.
2006 spolades vatten/avloppsstammar i kök och badrum. Målning av balkonger.
2009-2010 byttes fläktsystemet samt renoverades balkonger.
2012 renoverades markområden på norrsidan av höghusen på Virvelvindsvägen. Nya plattor, nytt gräs och nya planteringsrutor har ersatt de gamla. Hissar och entréer och trappuppgångar renoverades.
2013 avloppsledningar på Sunnanväg renspolades och besiktigades. Dagvattenledningar på Virvelvindsvägen drogs om.
Renovering av gymmet Tilläggsisolering av vindarna på låghusen på Sunnanväg.
2014 renoverades dörrblad i 6 st trapphus och entréer samt renoverades nedgångar/trappor vid låghusen inåt gården. Renovering av pergolatak utfördes.
2015 renovering av återstående dörrblad i trappor och entréer.
2016 utfärdades en utredning av stammarna.
2017 byttes låssystemet ut och en OVK-besiktning samt en stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Samma år renoverades cykelgaraget och ventilationskanalerna rengjordes.
2018 renoverades tegelfasaderna samt bastun och duschen i gymmet.
2019 installerades elbilsladdare vid 10 av parkeringsplatserna.
2020 byttes samtliga fönster på östfasaderna.
2021 renoverades fasaderna på låghusen. Samma år målades festlokalen och källargångar om.
2022 asfalterades ingångarna om och 20 nya elbilsladdare installerades. Samtliga tvättstugor har fått en välbehövlig uppfräschning och källaren på Sunnanväg 14 i B huset har målats. Asfaltering eller stenläggning har gjort på de områden som har varit i behov av detta. Samma år uppdaterades maskinerna i gymmet och stamrenovering i låghusen på Virvelvindsvägen genomfördes.
2023 anlades en blomsteräng på området framför garaget och asfaltering av ytor utanför gästlägenheten och festlokalen på Sunnanväg. IMD av el infördes, en OVK utfördes, branddörrar monterades i låghusen och lekplatsen på Tordönsvägen rustades upp. Byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i B-huset på Virvelvindsvägen utfördes.
2024 nytt miljörum för boende på Tordönsvägen och Sunnanväg. Samma år genomfördes byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i A-huset på Virvelvindsvägen utfördes.

Föreningen har ett pågående projekt med relining som väntas pågå till och med 2025. I dagsläget görs husen på Virvelvindsvägen och Sunnanväg.
Föreningen har även ett löpande byte av fönster vid behov och ett utbyte av termostater och utvärdering av åtgärden.

Från årsskiftet kommer föreningen genomföra ett byte av bredbandsleverantör från Telenor till Tele2.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 11 060 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 360 kr/år
Försäkring: 1 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen