Välkomna till en av Lunds vackraste tjugotalsvillor med glimt av Öresund. Via en vacker grusgång når man denna sagolika villa från 1925. Villan är byggd i nyklassisk stil belägen i ett villaområde som bebyggdes av flera privata byggmästare. Denna villa har just bebotts av en byggmästare och villaområdet klassas idag av kommunen som kulturhistoriskt värdefull miljö där både villorna och trädgårdarna är viktiga att bevara.
Den tidstypiska och eleganta arkitekturen ramas in av en drömlik trädgård, som utöver blomsterprakt, bjuder på rikliga skördar av frukt och bär. Trädgården har ett insynsskyddat läge med stora härliga gräsytor där ni kan njuta av såväl sensommarkvällar som tidiga vårmorgnar. På våren kommer snödroppar, vintergäck, tulpaner och massor av scillor och sen övergår blomsterprakten till blommande Magnolia, syrén, rosor och perenner. I den egna dammen finns näckros, vass och vackert gräs. En unik oas på ett centralt läge i Lund.
Via en vacker singelgång lämnar vi trädgården och förflyttar oss till entrén som välkomnar med ett vackert buxbomsklott. Till vänster om hallen kommer ni vidare in till de spatiösa sällskapsytorna, som består av två stora salonger i fil intill serveringsgången och det rymliga köket – perfekta ytor för storslagna middagar, mingel och kalas. Genomgående är ett vackert ljusinsläpp från flera väderstreck och tidstypiska detaljer så som vackra golv, burspråk, takmålning, stuckatur, blyinfattade fönster och högt i tak.
Andra våningsplanet har en mer privat karaktär med vackra romantiska tapeter, plankgolv och balkong från Master bedroom. Här finns även ett stort badrum med både badkar och dusch samt fönster med utsikt över trädgården. Härifrån nås vindsvåningen som är perfekt för gäster, ateljé eller kontor med pentry. Ljusinsläpp från både gavelfönster och takfönster ger en underbar känsla även här. Källarplanet nås från köket, där det finns matkällare, hobbyrum, pannrum, förrådsyta samt tvättstuga. Här är möjligheterna många, kanske inreda en vinkällare och hemmagym?
I trädgården finns allt ni kan önska med gott om plats. Här har trädgården under en tid varit lekplats för småbarn i huset och man har sett till att gränserna mellan olika ytor inte suddats ut och att de gamla växterna har vackert bevarats. På Kävlingevägen 23 får ni den ultimata kombinationen av stads- och villaliv. Runt hörnet finns flera grönområden och parker.
Varmt välkomna!
Välkomna till en av Lunds vackraste tjugotalsvillor med glimt av Öresund. Via en vacker grusgång når man denna sagolika villa från 1925. Villan är byggd i nyklassisk stil belägen i ett villaområde som bebyggdes av flera privata byggmästare. Denna villa har just bebotts av en byggmästare och villaområdet klassas idag av kommunen som kulturhistoriskt värdefull miljö där både villorna och trädgårdarna är viktiga att bevara.
Den tidstypiska och eleganta arkitekturen ramas in av en drömlik trädgård, som utöver blomsterprakt, bjuder på rikliga skördar av frukt och bär. Trädgården har ett insynsskyddat läge med stora härliga gräsytor där ni kan njuta av såväl sensommarkvällar som tidiga vårmorgnar. På våren kommer snödroppar, vintergäck, tulpaner och massor av scillor och sen övergår blomsterprakten till blommande Magnolia, syrén, rosor och perenner. I den egna dammen finns näckros, vass och vackert gräs. En unik oas på ett centralt läge i Lund.
Via en vacker singelgång lämnar vi trädgården och förflyttar oss till entrén som välkomnar med ett vackert buxbomsklott. Till vänster om hallen kommer ni vidare in till de spatiösa sällskapsytorna, som består av två stora salonger i fil intill serveringsgången och det rymliga köket – perfekta ytor för storslagna middagar, mingel och kalas. Genomgående är ett vackert ljusinsläpp från flera väderstreck och tidstypiska detaljer så som vackra golv, burspråk, takmålning, stuckatur, blyinfattade fönster och högt i tak.
Andra våningsplanet har en mer privat karaktär med vackra romantiska tapeter, plankgolv och balkong från Master bedroom. Här finns även ett stort badrum med både badkar och dusch samt fönster med utsikt över trädgården. Härifrån nås vindsvåningen som är perfekt för gäster, ateljé eller kontor med pentry. Ljusinsläpp från både gavelfönster och takfönster ger en underbar känsla även här. Källarplanet nås från köket, där det finns matkällare, hobbyrum, pannrum, förrådsyta samt tvättstuga. Här är möjligheterna många, kanske inreda en vinkällare och hemmagym?
I trädgården finns allt ni kan önska med gott om plats. Här har trädgården under en tid varit lekplats för småbarn i huset och man har sett till att gränserna mellan olika ytor inte suddats ut och att de gamla växterna har vackert bevarats. På Kävlingevägen 23 får ni den ultimata kombinationen av stads- och villaliv. Runt hörnet finns flera grönområden och parker.
Varmt välkomna!
Marmorgolv och parkett samt ljusa väggar. Inbyggd förvaring.
Parkettgolv och ljus tapet samt stuckatur. Två stora fönster.
Parkettgolv och ljus tapet samt stuckatur. Burspråk och fönster.
Trägolv och ljusa väggar samt panel. Ljusa skåpsluckor och kakel ovan arbetsytor i trä. Kyl, diskmaskin, varmluftsugn, vedspis och fläkt. Två fönster och köksingång. Intill köket finns en bevarad serveringsgång mot matrummet.
Klinkergolv och väggar i blå kulör. WC, handfat och fönster.
Slipat och lackat trägolv samt romantisk tapet. Ingång till garderob och fönster.
Slipat och lackat trägolv samt romantisk tapet. Ingång till garderob och fönster.
Slipat och lackat trägolv samt svampmålade väggar. Fönster och utgång till balkong med underbar utsikt.
Plastmatta och ljusa väggar. Handfat, spegel, wc och dusch samt badkar. Förvaring under trappan och fönster.
Målat trägolv och målade ljusa väggar. Runt fönster.
Målat trägolv och målade ljusa väggar i grå kulör samt röd vägg. Takfönster.
Matta och ljusa väggar. Inbyggd garderob och fönster.
Målat trägolv och målade ljusa väggar. Inbyggda skåp och kakel ovan arbetsytor. Kokplattor och diskho samt kyl. Fönster.
Klinkergolv från Höganäs och ljusa väggar. Ingång till matkällare med hyllplan och frys.
Träparkett och vitlaserad plywood. Två fönster.
Målat betonggolv och vita väggar. Tvättmaskin, torktumlare och ho. Två fönster.
Målat betonggolv och vita väggar.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
44 000 kr/år
VA:
6 500 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
4 000 kr/år
Försäkring:
5 296 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. El under År 2021: 25 823 kWh, År 2022: 23 552 kWh, År 2023: 32 201 kWh. El inkluderar hushållsel och uppvärmning. Vatten och renhållning enligt schablonkostnader. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Försäkringsbolag:
IF
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
