I lugnt och barnvänligt kvarter mitt i Dalby ligger denna välskötta villa. Området har begränsat med genomfartstrafik och det är mer eller mindre krypavstånd till förskola och skola. En kort promenad bort finns Dalby centrum med kommunikationer, butiker och service, och det är gångavstånd till inte mindre än tre härliga naturreservat!
Huset är välplacerat på tomten, och erbjuder en stor insynsskyddad trädgård på baksidan med sol från tidig morgon till sen kväll. Här finns flera mysiga platser att sitta på oavsett om man söker sol eller skugga. Längst med husets långsida löper en uteplats med trädäck från vilken man har en vidsträckt utsikt ut över området. Klara dagar kan man se Önnerup och längst med horisonten kan man skymta Romeleåsen som sträcker sig upp över det skånska slättlandskapet. Här finns även en uteplats under tak när man vill sitta lite mer skyddat. Regniga dagar eller när vinden ligger på kan men med fördel sitta i det inglasade uterummet som kan nyttjas i stort sett hela året tack vare en kombination av vattenburen golvvärme och en luft/luftvärmepump.
På framsidan finns en lättskött yta med gräsmatta samt uppfart med carport där det finns plats att parkera 3-4 bilar.
Trädgården på baksidan är terrasserad och består av välskötta odlingar, fruktträd och bärbuskar. Medelhavsväxter som t ex fikon och en vinranka frodas i det soliga läget. Här finns även en gräsytor som inbjuder till bollspel och lek.
Husets planlösning passar perfekt för en barnfamilj med stora sällskapsytor, rymliga sovrum och inte minst en relaxavdelning med bastu och dusch. En öppen planlösning där kök, vardagsrum och matplats hänger ihop skapar rum för den som gillar att umgås många. Stora fönsterpartier i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och från hela ovanvåningen kan man njuta av fri utsikt mot horisonten. Som ett extra plus erbjuder huset generöst med förvaringsutrymmen.
Trots husets storlek är det ett energisnålt boende med låg elförbrukning. Detta tack vare ett vattenburet värmesystem med bergvärmepump samt solceller. Bergvärmen kan även nyttjas för kyla i sovrummet på ovanvåningen under heta sommarnätter.
Välkommen att boka in en tid för visning för att upptäcka allt detta fina hus har att erbjuda!
I lugnt och barnvänligt kvarter mitt i Dalby ligger denna välskötta villa. Området har begränsat med genomfartstrafik och det är mer eller mindre krypavstånd till förskola och skola. En kort promenad bort finns Dalby centrum med kommunikationer, butiker och service, och det är gångavstånd till inte mindre än tre härliga naturreservat!
Huset är välplacerat på tomten, och erbjuder en stor insynsskyddad trädgård på baksidan med sol från tidig morgon till sen kväll. Här finns flera mysiga platser att sitta på oavsett om man söker sol eller skugga. Längst med husets långsida löper en uteplats med trädäck från vilken man har en vidsträckt utsikt ut över området. Klara dagar kan man se Önnerup och längst med horisonten kan man skymta Romeleåsen som sträcker sig upp över det skånska slättlandskapet. Här finns även en uteplats under tak när man vill sitta lite mer skyddat. Regniga dagar eller när vinden ligger på kan men med fördel sitta i det inglasade uterummet som kan nyttjas i stort sett hela året tack vare en kombination av vattenburen golvvärme och en luft/luftvärmepump.
På framsidan finns en lättskött yta med gräsmatta samt uppfart med carport där det finns plats att parkera 3-4 bilar.
Trädgården på baksidan är terrasserad och består av välskötta odlingar, fruktträd och bärbuskar. Medelhavsväxter som t ex fikon och en vinranka frodas i det soliga läget. Här finns även en gräsytor som inbjuder till bollspel och lek.
Husets planlösning passar perfekt för en barnfamilj med stora sällskapsytor, rymliga sovrum och inte minst en relaxavdelning med bastu och dusch. En öppen planlösning där kök, vardagsrum och matplats hänger ihop skapar rum för den som gillar att umgås många. Stora fönsterpartier i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och från hela ovanvåningen kan man njuta av fri utsikt mot horisonten. Som ett extra plus erbjuder huset generöst med förvaringsutrymmen.
Trots husets storlek är det ett energisnålt boende med låg elförbrukning. Detta tack vare ett vattenburet värmesystem med bergvärmepump samt solceller. Bergvärmen kan även nyttjas för kyla i sovrummet på ovanvåningen under heta sommarnätter.
Välkommen att boka in en tid för visning för att upptäcka allt detta fina hus har att erbjuda!
Hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Golv: Grå klinkerplattor direkt innanför entrén som övergår i ekparkett längre in. Vägg: Vitmålade.
Helkaklat badrum med dusch Utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, högskåp samt handdukstork.
Sovrum med fönster mot norr. Golv: Ekparkett. Vägg: Målat i beige.
Sovrum med fönster mot söder. En inbyggd garderob. Golv: Ekparkett. Vägg: Vitmålade.
Sovrum med genomgång till relaxavdelning. Två inbyggda garderober. Golv: Ekparkett. Vägg: Målat i en gammelrosa nyans.
Wc med tvättställ och spegelskåp. Golv: Klinker i en nyans av bränt tegel. Vägg: Vitmålade.
Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till uteplats på söder och uterum mot väster. Hänger samman med ett matrum som enligt ritning kan byggas om till sovrum. Golv: Ekparkett. Vägg: Målat i vitt och ljust grönt.
Smakfullt kök med inredning i ljusbetsad ek och vitt kakel ovan bänkskivor i mattsvart granit. Utrustning: indiktionshäll Siemens (2008), inbyggnadsugn Siemens (2022), fläkt Thermex (2008), mikro Logik (2023), diskmaskin Miele (2028) samt kyl Samsung (2023) och frys Siemens (2008). Golv: Mörkbetsat ekgolv från Junckers. Vägg: Vitmålat.
Tvättstuga med möjlighet till utgång på framsidan. Utrustat med tvättmaskin Siemens (2008) samt torktumlare Siemens (2020).
Relaxavdelning bestående av en sittyta för umgänge samt bastu och dusch.
Isolerat förråd förberett att kunna nyttjas som arbetsrum, gästrum eller sovrum vid behov. Golv: Plastmatta.
Generöst allrum med mycket rymt och öppet upp i nock. Stort gavelfönster med fri utsikt. Inrett med braskamin. Golv: Askparkett. Vägg: Vitmålade.
Sovrum med fönster mot öster. Anslutande badrum och stor klädkammare. Kan kylas med bergkyla på sommaren. Golv: Askparkett. Vägg: Målat i en ljust grön nyans.
Stilrent badrum inrett med badkar, wc, tvättställ samt spegelskåp. Golv: Svart natursten. Vägg: Vitt kakel.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
12 600 kr/år
El:
8 400 kr/år
VA:
7 900 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Renhållning:
3 100 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftskostnaden är baserad på säljarnas faktiska kostnader och kan variera. Förbrukning el för värme ca 6,685 kWh/år. Förbrukning hushållsel ca 4,315 kWh/år.
Solcellerna producerar ca 11,000 kWh/år varav ca 8,000 kWh/år säljs ut på elnätet och resterande används för egen förbrukning.
Till detta tillkommer kostnad för hemförsäkring.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
