KOMMER SNART

/ LUND

Virvelvindsvägen 4G

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Inbjudande hörnlägenhet med västerbalkong

  • Attraktivt hörnläge
  • Tilltagen västerbalkong
  • Möjlig 4:a
  • Ljus & luftig
  • Gott om förvaring
  • Stabil förening
  • Hiss i huset
  • Lugnt & trivsamt
  • Populärt område
  • Barnvänligt läge
  • Busslinje direkt intill
  • Nära till Stadsparken

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad på populära Klostergården! Här bor vi på tredje våningen med stor inglasad balkong där vi kan njuta av lugnet som råder i området. Bostaden präglas av stora ytor med mycket fönster som genererar optimalt ljusinsläpp, två rymliga sovrum och generös förvaring med flertal garderober i hall. Bostaden har potential att göras om till en fyra! I närområdet finner vi fina promenadstråk och vill vi njuta av stadspulsen så är den inte långt borta.
Närheten till både goda bussförbindelser och den nya tågstationen gör detta till ett utmärkt boende. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 034 kr
I avgiften ingår värme, vatten kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med en månads eftersläp.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
90,5 kvm
Våning:
3 av 7
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1968
Mäklare

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Inbjudande hörnlägenhet med västerbalkong

  • Attraktivt hörnläge
  • Tilltagen västerbalkong
  • Möjlig 4:a
  • Ljus & luftig
  • Gott om förvaring
  • Stabil förening
  • Hiss i huset
  • Lugnt & trivsamt
  • Populärt område
  • Barnvänligt läge
  • Busslinje direkt intill
  • Nära till Stadsparken

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad på populära Klostergården! Här bor vi på tredje våningen med stor inglasad balkong där vi kan njuta av lugnet som råder i området. Bostaden präglas av stora ytor med mycket fönster som genererar optimalt ljusinsläpp, två rymliga sovrum och generös förvaring med flertal garderober i hall. Bostaden har potential att göras om till en fyra! I närområdet finner vi fina promenadstråk och vill vi njuta av stadspulsen så är den inte långt borta.
Närheten till både goda bussförbindelser och den nya tågstationen gör detta till ett utmärkt boende. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Virvelvindsvägen 4G

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 3 rum och kök, 90,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 7
Lägenhetsnummer: 408 (1302)
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 5 034 kr
I avgiften ingår värme, vatten kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning med en månads eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,215 %, andel av årsavgift 0,215 %
Indirekt nettoskuldsättning: 32 917 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 114 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Ljungelden i Lund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 480
Antal lokaler: 26
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ljungelden i Lund köpte fastigheten 1963. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna i tre kringbyggda fastigheter i tre kvarter med adress Sunnanväg 14 A-S, Virvelvindsvägen 4 A-P och Tordönsvägen 4 A-P.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se

I varje kvarter finns tre tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug och ett torkskåp. I varje kvarter finns även en tvättstuga avsedd för tyngre tvättgods.

I föreningen finns en festlokal, två övernattningslägenheter, ett stort gym med bastu och dusch, gemensamt bibliotek och cykelgarage.

Föreningen har en stor grön och lummig innergård med lekplats, sällskapsytor och grillmöjligheter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ljungelden.se/
Parkering: I föreningen finns ett parkeringshus med 166 platser (kallgarage) och 229 parkeringsplatser utomhus. På parkeringshusets tak finns 10 laddplatser och i garaget finns ytterligare 20 platser. Kösystem tillämpas.

Utomhusparkering kostar 250 kr/månad, garageplats i kallgarage 400 kr/månad. Garageplats i kallgarage med laddstolpe för el/hybridbil kostar 525 kr/månad + elförbrukning. Garageplats på taket med laddstolpe för elbil kostar 350 kr/månad + elförbrukning. Det finns även 11 MC-platser i garage som kan hyras för 250 kr/månad. Avgifterna för garage- och parkeringsplatser höjs successivt per år.

Avgiftsbelagd gästparkering finns söder om Sunnanväg.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1968
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2003 reparerades fasad och tegel, nya fönster monterades.
2004 OVK genomfördes med godkänt resultat.
2006 spolades vatten/avloppsstammar i kök och badrum. Målning av balkonger.
2009-2010 byttes fläktsystemet samt renoverades balkonger.
2012 renoverades markområden på norrsidan av höghusen på Virvelvindsvägen. Nya plattor, nytt gräs och nya planteringsrutor har ersatt de gamla. Hissar och entréer och trappuppgångar renoverades.
2013 avloppsledningar på Sunnanväg renspolades och besiktigades. Dagvattenledningar på Virvelvindsvägen drogs om.
Renovering av gymmet Tilläggsisolering av vindarna på låghusen på Sunnanväg.
2014 renoverades dörrblad i 6 st trapphus och entréer samt renoverades nedgångar/trappor vid låghusen inåt gården. Renovering av pergolatak utfördes.
2015 renovering av återstående dörrblad i trappor och entréer.
2016 utfärdades en utredning av stammarna.
2017 byttes låssystemet ut och en OVK-besiktning samt en stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Samma år renoverades cykelgaraget och ventilationskanalerna rengjordes.
2018 renoverades tegelfasaderna samt bastun och duschen i gymmet.
2019 installerades elbilsladdare vid 10 av parkeringsplatserna.
2020 byttes samtliga fönster på östfasaderna.
2021 renoverades fasaderna på låghusen. Samma år målades festlokalen och källargångar om.
2022 asfalterades ingångarna om och 20 nya elbilsladdare installerades. Samtliga tvättstugor har fått en välbehövlig uppfräschning och källaren på Sunnanväg 14 i B huset har målats. Asfaltering eller stenläggning har gjort på de områden som har varit i behov av detta. Samma år uppdaterades maskinerna i gymmet och stamrenovering i låghusen på Virvelvindsvägen genomfördes.
2023 anlades en blomsteräng på området framför garaget och asfaltering av ytor utanför gästlägenheten och festlokalen på Sunnanväg. IMD av el infördes, en OVK utfördes, branddörrar monterades i låghusen och lekplatsen på Tordönsvägen rustades upp. Byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i B-huset på Virvelvindsvägen utfördes.
2024 nytt miljörum för boende på Tordönsvägen och Sunnanväg. Samma år genomfördes byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i A-huset på Virvelvindsvägen utfördes.

Föreningen har ett pågående projekt med relining som väntas pågå till och med 2025. I dagsläget görs husen på Virvelvindsvägen och Sunnanväg.
Föreningen har även ett löpande byte av fönster vid behov och ett utbyte av termostater och utvärdering av åtgärden.

Från årsskiftet kommer föreningen genomföra ett byte av bredbandsleverantör från Telenor till Tele2.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 083 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 2 283 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter och schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen