KOMMER SNART

Klostergården / LUND

Virvelvindsvägen 4P

Föreslagen budstart: 2 750 000 kr
TIPSA
Högt belägen & modernt renoverad 4:a med sydvästbalkong!

  • Inglasad balkong sydväst
  • Totalrenoverad 2024
  • Optimerad planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Attraktivt gavelläge
  • Modernt kök
  • Kvalitativa vitvaror
  • Trendig vitaliserad parkett
  • Enhetlig interiör
  • Säkerhetsdörr
  • Egna tvättmöjligheter
  • Festlokal i Brf
  • Övernattningslägenhet i Brf
  • Välskött förening
  • Gym med bastu i Brf
  • Lummig innergård
  • Nära skolor & förskolor
  • Mataffär & närbutiker
  • Trivsamt område
  • Goda kommunikationer

Nu har vi glädjen att presentera denna totalrenoverade och stilfullt inredd fyrarummare! Med sitt gavelläge och den höga placeringen på våning fem, bjuds vi här på en fantastisk utsikt och ett underbart ljusinsläpp. Balkongen i sydvästläge är inglasad och utrustad med infravärme som skapar ett extra rum året om. Här kan vi njuta av den härliga eftermiddags- och kvällssolen.

Bostaden är totalrenoverad 2024 med exklusiva materialval som vitlaserad enstavsparkett och stora, eleganta plattor i badrummet. Köket går i grå toner och bjuder på goda arbetsytor och högkvalitativa vitvaror. Interiören präglas av en modern och enhetlig anda som kompletteras med bekvämligheter om såväl egna tvättmöjligheter, säkerhetsdörr och en avgift som inkluderar både bredband och bostadsrättstillägg.

I den välskötta föreningen har vi gemensamma utrymmen om en festlokal, gym med bastu och en övernattningslägenhet för våra gäster. I närområdet finns skolor, affär, vårdcentral och apotek, samt en nyöppnad pågatågstation som erbjuder bekväma kommunikationer inom regionen. Att omgivningen består av grönområden är ett stort plus - närmre naturen än på Klostergården är det svårt att bo i stan.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 628 kr
I avgiften ingår värme, vatten kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
79 kvm
Våning:
5 av 7
Föreslagen budstart:
2 750 000 kr
Byggnadsår:
1968
Planritning
Mäklare

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Högt belägen & modernt renoverad 4:a med sydvästbalkong!

  • Inglasad balkong sydväst
  • Totalrenoverad 2024
  • Optimerad planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Attraktivt gavelläge
  • Modernt kök
  • Kvalitativa vitvaror
  • Trendig vitaliserad parkett
  • Enhetlig interiör
  • Säkerhetsdörr
  • Egna tvättmöjligheter
  • Festlokal i Brf
  • Övernattningslägenhet i Brf
  • Välskött förening
  • Gym med bastu i Brf
  • Lummig innergård
  • Nära skolor & förskolor
  • Mataffär & närbutiker
  • Trivsamt område
  • Goda kommunikationer

Nu har vi glädjen att presentera denna totalrenoverade och stilfullt inredd fyrarummare! Med sitt gavelläge och den höga placeringen på våning fem, bjuds vi här på en fantastisk utsikt och ett underbart ljusinsläpp. Balkongen i sydvästläge är inglasad och utrustad med infravärme som skapar ett extra rum året om. Här kan vi njuta av den härliga eftermiddags- och kvällssolen.

Bostaden är totalrenoverad 2024 med exklusiva materialval som vitlaserad enstavsparkett och stora, eleganta plattor i badrummet. Köket går i grå toner och bjuder på goda arbetsytor och högkvalitativa vitvaror. Interiören präglas av en modern och enhetlig anda som kompletteras med bekvämligheter om såväl egna tvättmöjligheter, säkerhetsdörr och en avgift som inkluderar både bredband och bostadsrättstillägg.

I den välskötta föreningen har vi gemensamma utrymmen om en festlokal, gym med bastu och en övernattningslägenhet för våra gäster. I närområdet finns skolor, affär, vårdcentral och apotek, samt en nyöppnad pågatågstation som erbjuder bekväma kommunikationer inom regionen. Att omgivningen består av grönområden är ett stort plus - närmre naturen än på Klostergården är det svårt att bo i stan.

Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Oskar

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Virvelvindsvägen 4P

HALL

Vitlaserad ekparkett och grå väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i inbyggda garderober. Säkerhetsdörr installerad.

KÖK

Vitaliserad ekparkett och grå väggar. Mörkgrå köksinredning och ljust marmorerat kakel ovan grå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin (Electrolux), induktionshäll (Electrolux), ugn (Electrolux), fläkt (Thermex) samt kyl och frys i fullhöjd (LG).

VARDAGSRUM

Vitlaserad ekparkett och grå väggar. Vidsträckta fönster. Rymmer soffgrupp och matplats.

SOVRUM

Vitlaserad ekparkett och grå väggar. Förvaring i garderober. Utgång till inglasad balkong i sydväst med infravärme.

SOVRUM

Vitlaserad ekparkett och grå väggar.

SOVRUM

Vitlaserad ekparkett och grå väggar.

BADRUM

Ljusbeige klinker och kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med mörk kommod, spegel, dusch med takdusch och vikbar duschvägg samt tvättmaskin och torktumlare (Electrolux, 2024). Infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett mat- och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2024 totalrenoverades hela bostaden.

ÖVRIGT

Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 3 rum och kök enligt föreningens information. I köpet ingår två garderober i sovrum samt tvättmaskin och torktumlare.

Fakta – Virvelvindsvägen 4P

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Lund
Storlek: 4 rum och kök, 79 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 7
Lägenhetsnummer: 571
Föreslagen budstart: 2 750 000 kr
Månadsavgift: 4 628 kr
I avgiften ingår värme, vatten kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,197 %
Indirekt nettoskuldsättning: 42 281 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Ljungelden i Lund

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 480
Antal lokaler: 26
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ljungelden i Lund köpte fastigheten 1963. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Föreningen äger och förvaltar byggnaderna i tre kringbyggda fastigheter i tre kvarter med adress Sunnanväg 14 A-S, Virvelvindsvägen 4 A-P och Tordönsvägen 4 A-P.

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften om 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se

I varje kvarter finns tre tvättstugor som är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug och ett torkskåp. I varje kvarter finns även en tvättstuga avsedd för tyngre tvättgods.

I föreningen finns en festlokal, två övernattningslägenheter, ett stort gym med bastu och dusch, gemensamt bibliotek och cykelgarage.

Föreningen har en stor grön och lummig innergård med lekplats, sällskapsytor och grillmöjligheter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ljungelden.se/
Parkering: I föreningen finns ett parkeringshus med 166 platser (kallgarage) och 229 parkeringsplatser utomhus. På parkeringshusets tak finns 10 laddplatser och i garaget finns ytterligare 20 platser. Kösystem tillämpas.

Utomhusparkering kostar 250 kr/månad, garageplats i kallgarage 400 kr/månad. Garageplats i kallgarage med laddstolpe för el/hybridbil kostar 525 kr/månad + elförbrukning. Garageplats på taket med laddstolpe för elbil kostar 350 kr/månad + elförbrukning. Det finns även 11 MC-platser i garage som kan hyras för 250 kr/månad. Avgifterna för garage- och parkeringsplatser höjs successivt per år.

Avgiftsbelagd gästparkering finns söder om Sunnanväg.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1968
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
2003 reparerades fasad och tegel, nya fönster monterades.
2004 OVK genomfördes med godkänt resultat.
2006 spolades vatten/avloppsstammar i kök och badrum. Målning av balkonger.
2009-2010 byttes fläktsystemet samt renoverades balkonger.
2012 renoverades markområden på norrsidan av höghusen på Virvelvindsvägen. Nya plattor, nytt gräs och nya planteringsrutor har ersatt de gamla. Hissar och entréer och trappuppgångar renoverades.
2013 avloppsledningar på Sunnanväg renspolades och besiktigades. Dagvattenledningar på Virvelvindsvägen drogs om.
Renovering av gymmet Tilläggsisolering av vindarna på låghusen på Sunnanväg.
2014 renoverades dörrblad i 6 st trapphus och entréer samt renoverades nedgångar/trappor vid låghusen inåt gården. Renovering av pergolatak utfördes.
2015 renovering av återstående dörrblad i trappor och entréer.
2016 utfärdades en utredning av stammarna.
2017 byttes låssystemet ut och en OVK-besiktning samt en stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Samma år renoverades cykelgaraget och ventilationskanalerna rengjordes.
2018 renoverades tegelfasaderna samt bastun och duschen i gymmet.
2019 installerades elbilsladdare vid 10 av parkeringsplatserna.
2020 byttes samtliga fönster på östfasaderna.
2021 renoverades fasaderna på låghusen. Samma år målades festlokalen och källargångar om.
2022 asfalterades ingångarna om och 20 nya elbilsladdare installerades. Samtliga tvättstugor har fått en välbehövlig uppfräschning och källaren på Sunnanväg 14 i B huset har målats. Asfaltering eller stenläggning har gjort på de områden som har varit i behov av detta. Samma år uppdaterades maskinerna i gymmet och stamrenovering i låghusen på Virvelvindsvägen genomfördes.
2023 anlades en blomsteräng på området framför garaget och asfaltering av ytor utanför gästlägenheten och festlokalen på Sunnanväg. IMD av el infördes, en OVK utfördes, branddörrar monterades i låghusen och lekplatsen på Tordönsvägen rustades upp. Byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i B-huset på Virvelvindsvägen utfördes.
2024 nytt miljörum för boende på Tordönsvägen och Sunnanväg. Samma år genomfördes byte av termostatventiler samt injustering av termostater och stamventiler i A-huset på Virvelvindsvägen utfördes.

Föreningen har ett pågående projekt med relining som väntas pågå till och med 2025. I dagsläget görs husen på Virvelvindsvägen.
Under året utför föreningen även en kontroll av samtliga fönster för att undersöka vilka som behövs bytas ut. Bytet kommer genomföras under 2025.

Föreningen undersöker möjligheterna att inreda en separat tvättstuga för mattvätt med torkmöjlighet samt möjlighet att boka den för en dag i taget. En till två mindre tvättmaskiner med torkmöjlighet för hushåll kommer att installeras i de tidigare mattvättsrummen. Föreningen har även upptäckt skador i rampen på garaget och tagit in en konsult för att undersöka skadorna och komma fram till bästa åtgärd. I dagsläget finns inga vidare beslut.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen