Hägerstenshamnen / HÄGERSTEN

Instrumentvägen 43

Budgivning pågår
Högsta bud: 6 295 000 kr
Föreslagen budstart: 6 295 000 kr
TIPSA
UNIK GAVELTREA, HÖGST UPP I HUSET MED FANTASTISK BALKONG

  • Gavellägenhet
  • Högst upp i huset
  • Föreningens bästa läge
  • Mycket välplanerad
  • Generösa och luftiga ytor
  • Härligt ljusinsläpp från tre väderstreck
  • Stor och solig balkong i västerläge
  • Lugnt och ostört
  • Garage i huset
  • Hiss
  • Stabil bostadsrättsförening
  • Mälaren på badrocksavstånd
  • Vackra promenadstråk
  • Idyllisk natur
  • Aspuddsparken
  • Winterviken restaurang och Café
  • Utomhusgym och paddelbanor
  • Tunnelbanans röda linje
  • Buss
  • Brett serviceutbud i närområdet

Sällan till salu! På en av Örnsbergs mest attraktiva adresser - med Mälaren runt hörnet - erbjuds nu denna välplanerade och fräscha gaveltrea högst upp i huset med lugnt och ostört läge. Lägenheten om 92 kvm har en generös och luftig planlösning med härligt ljusflöde från tre väderstreck. Stor skyddad balkong i soligt västerläge mot gårdssida och Mälaren. Den trivsamma våningen i ljusa nyanser har parkett i samtliga rum. Helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Stor klädkammare med gott om förvaringsutrymme. Garage i huset. Hiss.
Bostaden ligger i charmiga och trivsamma Hägerstenshamnen med bryggor, bad, båtmarina och härliga promenadstråk i idyllisk natur längs Mälaren. Med badrocksavstånd från lägenheten kan ni börja dagen med ett morgondopp för att därefter avnjuta en kopp kaffe på den härliga balkongen. På en kort promenads avstånd ligger Wintervikens resturang och café där det även erbjuds både utomhusgym och paddelbanor.
I området finns ett stort utbud av skolor, förskolor och service i form av matbutiker, restauranger, bageri och caféer samt lekparker och inte minst den populära Aspuddsparken med tamdjur och aktiviteter för hela familjen. Från bostaden är det nära till tunnelbanans röda linje som tar er snabbt och enkelt in till Södermalm och hela Stockholms innerstad. Hägerstenshamnen 5 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger marken. Här bor ni i ett område som erbjuder allt det bästa i en perfekt atmosfär!
Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
6 295 000 kr 1 2025-04-28 10:42
Snabbfakta
Avgift:
7 109 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
92 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
6 295 000 kr
Byggnadsår:
1995
Planritning
Planritning Alternativ planlösning
Visningar
  • Söndagsvisning
    Söndag 4 maj 14:00 - 15:00
    Boka
  • Kvällsvisning
    Måndag 5 maj 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Therese

Jarmunger

ANSVARIG
MÄKLARE

UNIK GAVELTREA, HÖGST UPP I HUSET MED FANTASTISK BALKONG

  • Gavellägenhet
  • Högst upp i huset
  • Föreningens bästa läge
  • Mycket välplanerad
  • Generösa och luftiga ytor
  • Härligt ljusinsläpp från tre väderstreck
  • Stor och solig balkong i västerläge
  • Lugnt och ostört
  • Garage i huset
  • Hiss
  • Stabil bostadsrättsförening
  • Mälaren på badrocksavstånd
  • Vackra promenadstråk
  • Idyllisk natur
  • Aspuddsparken
  • Winterviken restaurang och Café
  • Utomhusgym och paddelbanor
  • Tunnelbanans röda linje
  • Buss
  • Brett serviceutbud i närområdet

Sällan till salu! På en av Örnsbergs mest attraktiva adresser - med Mälaren runt hörnet - erbjuds nu denna välplanerade och fräscha gaveltrea högst upp i huset med lugnt och ostört läge. Lägenheten om 92 kvm har en generös och luftig planlösning med härligt ljusflöde från tre väderstreck. Stor skyddad balkong i soligt västerläge mot gårdssida och Mälaren. Den trivsamma våningen i ljusa nyanser har parkett i samtliga rum. Helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Stor klädkammare med gott om förvaringsutrymme. Garage i huset. Hiss.
Bostaden ligger i charmiga och trivsamma Hägerstenshamnen med bryggor, bad, båtmarina och härliga promenadstråk i idyllisk natur längs Mälaren. Med badrocksavstånd från lägenheten kan ni börja dagen med ett morgondopp för att därefter avnjuta en kopp kaffe på den härliga balkongen. På en kort promenads avstånd ligger Wintervikens resturang och café där det även erbjuds både utomhusgym och paddelbanor.
I området finns ett stort utbud av skolor, förskolor och service i form av matbutiker, restauranger, bageri och caféer samt lekparker och inte minst den populära Aspuddsparken med tamdjur och aktiviteter för hela familjen. Från bostaden är det nära till tunnelbanans röda linje som tar er snabbt och enkelt in till Södermalm och hela Stockholms innerstad. Hägerstenshamnen 5 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger marken. Här bor ni i ett område som erbjuder allt det bästa i en perfekt atmosfär!
Varmt välkomna till ett hem att trivas i!

Visningar
  • Söndagsvisning
    Söndag 4 maj 14:00 - 15:00
    Boka
  • Kvällsvisning
    Måndag 5 maj 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Therese

Jarmunger

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Instrumentvägen 43

HALL

Välkomnande hall med god plats för avhängning i väggfast garderob med skjutdörrar. Här finns även utrymme för önskade hallmöbler. Klinkergolv och ljusa väggar.

INRE HALL

Central och rymlig rumsyta med plats för möblering där bara fantasi och behov sätter gränser. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck och balkongdörr. Rummet har gott om utrymme för soffmöbler, soffbord, mediabänk och annat önskat möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.

BALKONG

Stor och utbredd balkong som bjuder på en trivsam vy med fritt läge över trädtoppar och gårdssida. Den soliga balkongen nås både från kök och vardagsrum. Här sträcker sig taket över hela balkongen vilket skyddar mot både regn och rusk. Gott om plats för möblemang och växter för en härlig och trivsam utemiljö.

KÖK

Charmigt kök med plats för både familj och vänner runt matbordet. Underbart ljusinsläpp och vy från fönster och balkongdörr. Ljusa skåpluckor och vitt kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och ny hel kyl samt frys. Ny ekparkett och ljusa väggar.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck, som skänker ett fint ljus genom rummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annat önskat möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2

Lägenhetens andra sovrum som kan vara ett mysigt barnrum, hemmakontor eller gästrum beroende på behov. Parkettgolv och ljusa väggar

KLK/kontor/mindre rum

Stor klädkammare med plats för önskad förvaring. Kan också användas som kontor eller ett mindre barnrum.

BADRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Inrett med WC, handfat med kommod, spegel, handukstork och fristående bubbelbadkar (ej anslutet) med lejontassar. Tvättmaskin, samt plats för torktumlare, under arbetsbänk.

Fakta – Instrumentvägen 43

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 92 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 542
Föreslagen budstart: 6 295 000 kr
Månadsavgift: 7 109 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud).
Andelstal: Andel av årsavgift 1,881 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 132 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – BRF Hägerstenshamnen nr 5

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: ja
Antal lägenheter: 61
Allmänt om föreningen: Brf Hägerstenshamnen nr 5. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 61 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt.

Föreningen köpte fastigheten 1994 (äger marken).

Samtliga lägenheter har minst en balkong eller uteplats, samt tillgång till eget förråd i källaren. Utöver detta finns det gemensamhetsutrymmen, bestående av bland annat grovsoprum, tvättstuga, cykelrum, gemensamhetslokal samt bastu/relaxrum. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i entréplanet till varje trapphus.

Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar. (2025-02-07)

Besök gärna föreningens hemsida http://www.hagerstenshamnen5.se.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hagerstenshamnen5.se/
Parkering: I föreningen finns 64 garageplatser för bilar och 6 för motorcyklar i varmgarage, till dessa är det en separat kö. Kostnad för en garageplats är ca 840-1 250 kr/månad. I dagsläget råder kort kö. (2025-04-15)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1995
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Bredbandsbolaget (fiber).
Renoveringar
1992-1994 byggdes fastigheten.
2016 spolades stammarna.
2017 Byte armaturer och målning av trapphus.
2018 Säkerhetsbesiktning av taket och byte av garagearmaturer.
2021 Renovering av garage
Besiktning av fasad - Några mindre anmärkningar som planeras åtgärdas under 2022.Bortagande av sopkaruseller - Ersattes av platskärl. Renovering av gångväg - På grund av sättningar mot parkvägen behövdes gångvägen vid portalen åtgärdas.
Renovering av hissar - Slitagedelar bytta för att förlänga livslängd. Renovering av två trapphissar - I port 39 och 43 har trapphissarna renoverats och besiktigats.
2022 Beskärning av träd på baksidan - Arborist beskar träden på baksidan och kortsidan vid 43:an. Utbyte av ljuskällor till led - Majoriteten av alla ljuskällor bytta till led. Ett antal ljusrör återstår att byta i utrymmen som inte är tända så ofta.
Spolning av avloppsrör - Spolning av avloppsrör genomförs vart femte år. Brandbesiktning - Årlig brandbesiktning
Översyn av värmeväxlare/undercentral - Styrelsen bedömer att värmeväxlaren är i tillräckligt gott skick men överväger att modernisera styrsystemet. Översyn av tätningslister vid fönster och balkongdörrar - Styrelsen tog in offerter för byte.
Bedömdes för dyrt just nu. Byte av avloppsrör i källarplanet - Rostskador upptäcktes i samband med garagerenovering.
2023 Komplettering av laddplatser och möjlighet för individuell debitering - Pga elpriserna behöver föreningen kunna debitera faktisk förbrukning. Föreningen kan just nu få bidrag för nya platser. Översyn av egenkontroll - Besök från kommunen kan innebära behov att utveckla arbetet. Byte av elementfilter - Enligt tidplan OVK - Enligt tidplan, Tilläggsisolering av vinden - Komplettering till 50 cm tjocklek, Renovering av två hissar port 35 och 39. OVK genomförd

Planerade underhåll: (2025-02-07)
2026 Renovering av återstående hissar
2025 Byte rökluckor.
Stamspolning. Ej bestämt när
Föreningen undersöker möjligheten att montera solceller men inget beslutat. Ej bestämt när.
Inget större de närmaste åren.

Föreningen följer en underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 050 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 000 kr/år
Försäkring: 2 050 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen