KOMMER SNART

Kolla / KUNGSBACKA

Gnejsvägen 32

TIPSA
Otroligt stilfull 4:a med stor södervänd uteplats!

  • Rymlig uteplats i söder
  • Vitvaxade parkettgolv
  • Ljusa välskötta ytskikt
  • Stilfull och modern
  • Stora fönster skänker dagsljus
  • Öppen planlösning
  • Tre rymliga sovrum
  • Klädkammare och förråd
  • Egen tvättutrustning
  • Välskött förening
  • Bo enkelt och bekvämt
  • Nära förskolor och skolor
  • Coop precis intill
  • Rikt föreningsliv
  • Närliggande kommunikationer
  • Snabbt ut på E6:an

Smakfull fyra med stor södervänd uteplats med möjlighet till inglasning mot föreningens grönskande innergård. Invändigt löper de ljusa parkettgolven genom rummen och även ytskikten är ljusa och välskötta. Denna fyrarummare har en attraktiv öppen planlösning mellan de sociala ytorna, tre rymliga sovrum samt både gästtoalett och ett helkaklat badrum med egen tvättutrustning. Uteplatsen nås från det stilfulla köket med tidlös design, på sommaren finns goda möjligheter att duka upp middagen ute medan barnen kan leka på innergården eller varför inte en spela en kubbmatch med vännerna? Den öppna planlösningen bjuder in till socialt umgänge där det finns plats för både soffgrupp och matsalsbord. De större sovrummen har bra förvaring i skjutdörrsgarderober varav det ena även är försett med klädkammare och i det mindre sovrummet finns en praktisk platsbyggd garderob. Bostaden håller en jämn och behaglig temperatur året om. Till bostaden hör även ett källarförråd.

Detta är en perfekt bostad för den som önskar behålla lite radhuskänsla men samtidigt få del av enkelheten att bo i en bostadsrättsförening.
Här bor ni i en välskött förening med grönskande rofylld innegård med sittbänkar och sandlåda för barnen, en miljö som öppnar upp för umgängesmöjligheter. Föreningen har möjlighet till parkering av bil i garaget under huset samt på utomhusparkeringen. Cykeln parkerar ni smidigt på gården eller i garaget.

Kolla Parkstad är ett modernt, citynära och familjärt område med gröna parker, trevliga kvarter och en känsla av småstadsidyll! Här samsas flerbostadshus med innerstadskaraktär och radhus med småstadscharm. Med gångavstånd till både förskolor, skolor, lekplatser, vårdcentral, BVC, Coop och restauranger blir vardagen här enkel och bekväm. Det finns tre fina förskolor; Kolla Parkstads förskola, Kolla Skogsdunge och Kolla Backe samt grundskolan Kollaskolan (åk F-9). Riktigt goda kommunikationer med endast 350 m till närmsta busshållplats tar er in till Kungsbackas centrum på 6 minuter. När vädret tillåter är annars en promenad längst med ån att rekommendera, det tar inte mer än 10-15 minuter in till Kungsbackas centrum och tågstationen varifrån ni smidigt kan pendla såväl norrut som söderut. Med bil är ni snabbt ute på E6:an för er som pendlar och ni bor i ett bra läge för att göra utflykter till både natur och motionsstråk i Kungsbackaskogen samt havet med vackra strand- och klippvikar längs med kusten.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Anna Johansson för mer information.

Snabbfakta
Avgift:
6 016 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för mätning och administrativ avgift för varmvatten om 17 kr samt för bredband om 220 kr tillkommer på avin. Individuell mätning för varmvatten och el tillkommer. Från 2025.01.01 kommer avgiften vara 6 167 kr/mån.
Rum:
4 rum
Boarea:
88 kvm
Våning:
1 av 5
Byggnadsår:
2018
Planritning
Objektbeskrivning
Mäklare

Anna

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Otroligt stilfull 4:a med stor södervänd uteplats!

  • Rymlig uteplats i söder
  • Vitvaxade parkettgolv
  • Ljusa välskötta ytskikt
  • Stilfull och modern
  • Stora fönster skänker dagsljus
  • Öppen planlösning
  • Tre rymliga sovrum
  • Klädkammare och förråd
  • Egen tvättutrustning
  • Välskött förening
  • Bo enkelt och bekvämt
  • Nära förskolor och skolor
  • Coop precis intill
  • Rikt föreningsliv
  • Närliggande kommunikationer
  • Snabbt ut på E6:an

Smakfull fyra med stor södervänd uteplats med möjlighet till inglasning mot föreningens grönskande innergård. Invändigt löper de ljusa parkettgolven genom rummen och även ytskikten är ljusa och välskötta. Denna fyrarummare har en attraktiv öppen planlösning mellan de sociala ytorna, tre rymliga sovrum samt både gästtoalett och ett helkaklat badrum med egen tvättutrustning. Uteplatsen nås från det stilfulla köket med tidlös design, på sommaren finns goda möjligheter att duka upp middagen ute medan barnen kan leka på innergården eller varför inte en spela en kubbmatch med vännerna? Den öppna planlösningen bjuder in till socialt umgänge där det finns plats för både soffgrupp och matsalsbord. De större sovrummen har bra förvaring i skjutdörrsgarderober varav det ena även är försett med klädkammare och i det mindre sovrummet finns en praktisk platsbyggd garderob. Bostaden håller en jämn och behaglig temperatur året om. Till bostaden hör även ett källarförråd.

Detta är en perfekt bostad för den som önskar behålla lite radhuskänsla men samtidigt få del av enkelheten att bo i en bostadsrättsförening.
Här bor ni i en välskött förening med grönskande rofylld innegård med sittbänkar och sandlåda för barnen, en miljö som öppnar upp för umgängesmöjligheter. Föreningen har möjlighet till parkering av bil i garaget under huset samt på utomhusparkeringen. Cykeln parkerar ni smidigt på gården eller i garaget.

Kolla Parkstad är ett modernt, citynära och familjärt område med gröna parker, trevliga kvarter och en känsla av småstadsidyll! Här samsas flerbostadshus med innerstadskaraktär och radhus med småstadscharm. Med gångavstånd till både förskolor, skolor, lekplatser, vårdcentral, BVC, Coop och restauranger blir vardagen här enkel och bekväm. Det finns tre fina förskolor; Kolla Parkstads förskola, Kolla Skogsdunge och Kolla Backe samt grundskolan Kollaskolan (åk F-9). Riktigt goda kommunikationer med endast 350 m till närmsta busshållplats tar er in till Kungsbackas centrum på 6 minuter. När vädret tillåter är annars en promenad längst med ån att rekommendera, det tar inte mer än 10-15 minuter in till Kungsbackas centrum och tågstationen varifrån ni smidigt kan pendla såväl norrut som söderut. Med bil är ni snabbt ute på E6:an för er som pendlar och ni bor i ett bra läge för att göra utflykter till både natur och motionsstråk i Kungsbackaskogen samt havet med vackra strand- och klippvikar längs med kusten.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Anna Johansson för mer information.

TIPSA

Anna

Johansson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gnejsvägen 32

HALL

Vitvaxad ekparkett och vitmålade väggar med gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderober med spegelglas. Här finns även plats för en sittbänk eller en hatthylla om så önskas.

VARDAGSRUM

Vitvaxad ekparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matsalsbord invid fönstret där ni blickar ut över uteplatsen. Öppen planlösning mot köket.

KÖK

Vitvaxad ekparkett och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan i ljusgrå laminat sitter vita stora kakelplattor som ger en modern känsla. Här finns gott om förvaring i både bänk- och väggskåp. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, köksfläkt, inbyggnadsugn och mikro i högskåp, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror är av fabrikat Siemens och i rostfritt utförande.

UTEPLATS

Rymlig uteplats i söderläge där ni får plats med både loungemöbler och matplats samt grill. Det optimala läget gör att ni får många härliga soltimmar här.

SOVRUM 1

Vitvaxad ekparkett och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Gott om förvaring i platsbyggda skjutdörrsgarderober med spegelglas samt klädkammare. Ett insynskyddat fönster skänker dagsljus till rummet.

SOVRUM 2

Vitvaxad ekparkett och vitmålade väggar. Plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring finns i platsbyggd garderob. Ett fönster ut mot uteplatsen och innergården skänker ljus till rummet.

SOVRUM 3

Vitvaxad ekparkett och vitmålade väggar. Plats för större enkelsäng och skrivbord. Gott om förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörrar.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar i vitt. Badrumsinredningen består av wc, handfat med kommod, spegel samt badkar. Här finns också en tvättavdelning bestående av tvättmaskin och torktumlare med ovanpåliggande avlastningsbänk samt väggskåp.

GÄSTTOALETT

Mörkgrått klinkergolv och vitmålade väggar samt en kaklad vägg vid handfatet. Inredningen består av wc, handfat samt spegel.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Gnejsvägen 32

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Kungsbacka
Storlek: 4 rum, 88 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Lägenhetsnummer: 21001 (1001)
Månadsavgift: 6 016 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg för mätning och administrativ avgift för varmvatten om 17 kr samt för bredband om 220 kr tillkommer på avin. Individuell mätning för varmvatten och el tillkommer.
Från 2025.01.01 kommer avgiften vara 6 167 kr/mån.
Andelstal: Andel i förening 1,876 %, andel av årsavgift 1,916 %
Indirekt nettoskuldsättning: 907 528 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: B
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Solstenen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 63
Allmänt om föreningen: Brf Solstenen. Föreningen bildades 2016 och köpte fastigheten Kungsbacka Kolla 5:142 med adresserna Gnejsvägen 30-32 samt Lavavägen 21-25. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

I föreningen finns en fin grönskande gård med sittplatser och en sandlåda för barnen. Här anordnas ibland olika aktiviteter. I fastigheten finns även cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighet- och rullstolsförråd samt två extra lägenhetsförråd för uthyrning.

Uteplatserna är förenade med nyttjanderätt. Underhållet står bostadsrättsinnehavaren för. Vid ändringar av uteplatsen som inglasning och t ex byte av trall ska detta stämmas av med styrelsen först. El eller gasolgrill får användas på uteplatser och balkong.

Gällande bygglov finns för att glasa in balkonger och uteplatser. Man kan endast glasa in där det är tak över. Godkännande av styrelsen krävs. Man måste använda Lumo.

Från 1/1-2025 höjs avgiften med 2,5%

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senast kontrollerad 2024.12.03
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfsolstenenikungsbacka.se/
Parkering: Föreningen disponerar över 41 garageplatser under gården varav 2 motorcykelplatser och 2 handikapplatser samt 10 utomhusplatser i anslutning till gården.
Priser: Garageplats 750:-/månad. P-plats utomhus 350kr/mån och MC-plats 350:-/månad. I dagsläget finns lediga platser både ute och i garage.

Områdesparkering för boende kostar 350kr i månaden via Kungsbackas Kommun. https://kungsbacka.se/trafik-resor-och-utemiljo/parkering/parkeringstillstand/boendeparkering
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FT (Mekanisk till- och frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till fiber via Telia (Triple play) med en gruppanslutning för TV och internet (100/100 mbit/s). Tilläggstjänster kan tecknas separat. Avgiften för detta är 220 kr/månad och utgör ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften. 1 digitalbox tillhör lägenheten och lämnas kvar vid överlåtelsen.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2049 och avsätter årligen pengar till framtida underhåll. Eftersom fastigheten är så nybyggd finns inget större underhåll planerat.

Föreningen installerar just nu solceller, arbetet beräknas vara klart innan årsskiftet.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 696 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 476 kr/år
VA: 1 640 kr/år
Försäkring: 2 580 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftkostnaderna är baserade på säljarens information för två vuxna och ett barn. Driftkostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och förbrukning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen