Fornudden / TYRESÖ

Idegransgången 47

Föreslagen budstart: 3 500 000 kr
TIPSA
Välplanerad trea med radhuskänsla och två stora uteplatser!

  • Radhuskänsla
  • Uteplats med egen grind
  • Öppen planlösning
  • Fina materialval
  • Modern lägenhet
  • Sobra färger
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Två sovrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Tvättmöjligheter
  • Populär adress
  • Förråd tillhör bostaden
  • Stabil och välskött förening
  • Nära till kommunikationer
  • Närhet till matbutiker

ACCEPTERAT PRIS!
Nu saluförs denna stilfulla och trivsamma trea i familjärt område. Här möts du av en modern och ljus bostad med stilrena materialval som sätter prägeln över bostaden. Tack vare sin öppna och välplanerade planlösning finns utrymme för sociala sammanhang med både nära och kära, när fest vankas. De väl tilltagna fönsterpartierna gör att bostaden har ett härligt och genomgående ljusinsläpp som skapar rymd och harmoni genom rummen. Från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen som blir en självklar plats soliga dagar. Uteplatsen har även en egen grind utifrån vilket skapar en egen ingång till bostaden. En självklar plats att spendera soliga som ljumna sommarkvällar i trevligt sällskap. Vidare finner ni det stilrena köket med all utrustning som kan tänkas, generöst vardagsrum och två rymliga sovrum som erbjuder en lugn oas, där gott om förvaringsmöjligheter finns. Det helkaklade badrummet är utrustat med egna tvättmöjligheter som förenklar vardagens bestyr. Ett hem för den kräsne!

Snabbfakta
Avgift:
4 091 kr
I avgiften ingår vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Varje lägenhet har en egen värmepanna samt elmätare och debiteras efter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
72 kvm
Våning:
Bottenplan
Föreslagen budstart:
3 500 000 kr
Byggnadsår:
1989
Planritning
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Simon

Lindhe

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Välplanerad trea med radhuskänsla och två stora uteplatser!

  • Radhuskänsla
  • Uteplats med egen grind
  • Öppen planlösning
  • Fina materialval
  • Modern lägenhet
  • Sobra färger
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Två sovrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Tvättmöjligheter
  • Populär adress
  • Förråd tillhör bostaden
  • Stabil och välskött förening
  • Nära till kommunikationer
  • Närhet till matbutiker

ACCEPTERAT PRIS!
Nu saluförs denna stilfulla och trivsamma trea i familjärt område. Här möts du av en modern och ljus bostad med stilrena materialval som sätter prägeln över bostaden. Tack vare sin öppna och välplanerade planlösning finns utrymme för sociala sammanhang med både nära och kära, när fest vankas. De väl tilltagna fönsterpartierna gör att bostaden har ett härligt och genomgående ljusinsläpp som skapar rymd och harmoni genom rummen. Från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen som blir en självklar plats soliga dagar. Uteplatsen har även en egen grind utifrån vilket skapar en egen ingång till bostaden. En självklar plats att spendera soliga som ljumna sommarkvällar i trevligt sällskap. Vidare finner ni det stilrena köket med all utrustning som kan tänkas, generöst vardagsrum och två rymliga sovrum som erbjuder en lugn oas, där gott om förvaringsmöjligheter finns. Det helkaklade badrummet är utrustat med egna tvättmöjligheter som förenklar vardagens bestyr. Ett hem för den kräsne!

TIPSA

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Simon

Lindhe

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Idegransgången 47

UTEPLATS

Vid entrén finns en mindre uteplats att nyttja morgon som kväll. Uteplatsen rymmer loungegrupp eller kafémöbler samt växter för den med gröna fingrar.

HALL

Välkomnande hall med mycket goda avhängningsmöjligheter i garderob med skjutdörrar. Hallen är möblerbar och har plats för önskat hallmöblemang. Klinkergolv som går över till parkett golv och ljusa väggar.

KÖK

Stilfullt kök med en social och öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har gråa skåpluckor med beslag i krom och vitt liggande kakel ovan stilfull arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, designfläkt, ugn i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin, vinkyl och kyl/frys. Köket har goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor, samt plats för matbord intill generöst fönsterparti som vetter mot uteplatsen. Parkettgolv och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Socialt vardagsrum med en lättmöblerad planlösning. Rummet har plats för större soffmöblemang, bord, mediamöbel samt annat önskat möblemang. Utgång till uteplatsen. Parkettgolv och ljusa väggar med fondvägg i panel.

UTEPLATS

Från vardagsrummet nås den fantastiska uteplatsen som med sitt härliga läge tilltalar den mest kräsne. Uteplatsen har delvis tak vilket gör platsen regn och solsäker när sociala tillställningar vankas. Den andra delen är en självklar plats när du vill njuta av solen som värmer. Via grinden kan du ta dig ut mot föreningens allmänning och ut till lekplatsen som ligger runt knuten.

SOVRUM 1

Mysigt sovrum med hotellkänsla. Rummet har platsbyggd förvaring längs ena väggen som rymmen en dubbelsäng mellan. Utrymme för annat önskat möblemang finns också. Utsikt mot uteplatsen via generöst fönster. Parkettgolv och ljusa väggar.

KLÄDKAMMARE

I anslutning till sovrummen finns en rymlig klädkammare som rymmer önskad förvaring.

SOVRUM 2

Stort sovrum som passar den stora eller lilla, tack vare dess yta som tillåter både bus och lek. Rummet har platsbyggd förvaring längs ena väggen som rymmer en dubbelsäng mellan. Här finns även yta till annat önskat möblemang. Insynsskyddat läge tack vare buskaget utanför fönstret. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM/LÄGENHETSFÖRRÅD

Trivsamt litet rum som i dagsläget disponeras som barnrum. Rummet har god plats för sängmöblemang och förvaring. Kan även disponeras som förråd alternativt kontorsyta. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

Stilrent badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är inrett med WC, handfat, spegelskåp och fristående badkar. Tvättpelare med väggförvaring vid sidan. Litet frostat fönster för ljusinsläpp.

Fakta – Idegransgången 47

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Tyresö
Storlek: 3 rum och kök, 72 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: Bottenplan
Lägenhetsnummer: 28
Föreslagen budstart: 3 500 000 kr
Månadsavgift: 4 091 kr
I avgiften ingår vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Varje lägenhet har en egen värmepanna samt elmätare och debiteras efter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,896 %, andel av årsavgift 1,896 %
Indirekt nettoskuldsättning: 387 840 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 119 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: 15 januari 2025

Fakta – Brf Idegranen i Tyresö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 53, varav 2 hyresrätter
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Idegranen i Tyresö köpte fastigheten 2008. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör idegransgången 1-61 och idegransgången 2-46.

Antal byggnader:
14 huskroppar

Föreningens lägenheter fördelas på:
6 st 1 rok
18 st 2 rok
12 st 3 rok
13 st 4 rok
4 st 5 rok

Cykelrum på gården.

Barnvagn ställs på sin uteplats eller inne hos sig alt. på sina balkonger.

Föreningens tvättstuga ligger i föreningslokalen och är tillgänglig för alla medlemmar. Bokningen av tvättstugan sker digital genom tjänsten Boka Tvätttid och kan göras via appen, www.bokatvatttid.nu eller på en digital bokningstavla vid tvättstugan.

Föreningen anordnar höst- och vårstädning.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.idegranen.se/
Parkering: Antal parkeringsplatser:
Totalt har föreningen 62 bilplatser varav 4 gästparkeringsplatser. HSB kunde ej speca upp antal p-platser/carportplatser.

Parkeringskostnad:
86 kr/månad (dubbelkollat med HSB)

Antal garage:
Totalt har föreningen 62 bilplatser varav 4 gästparkeringsplatser. HSB kunde ej speca upp antal p-platser/carportplatser.

241 kr/månad (dubbelkollat med HSB)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1989
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Tv och internet: Föreningen är ansluten till bredband och TV via Tele2.
Renoveringar
2013 Ommålning av samtliga fasader.
2014 Byte av tegelpannor på föreningshus.
2015 Införskaffat två nya tvättmaskiner, varav en avser grovtvätt och byte av tegelpannor på samtliga huskroppar och carports samt nya vindskivor, brandstegar och stuprör.
2017 Målning av väggar, tak, belysning i tvättstuga samt byte av tvättmaskin, rensning av ventilationsrör i samtliga lägenheter och byte av stolpar till övervåningarna.
2020 Renovering av 43 våtrum, byte av 7 värmepannor, installation av 13 laddplatser för laddning av elbilar/laddhybrider och kontroll/besiktning av avloppstammarnas s
2021 Vägar o parkering, lagning, justeringar, asfaltering, brandteknisk besiktning av vindar, inköp av nya husgeråd till köket (porslin och dylikt), digitalt system för bokning av tvättstuga och byte av 3 värmepannor.
kick.
2022 Balkongpartier, skärmtak, stålbalkar – rostskydd och ommålning, räcken vid nedre parkering – underhållsbyte, byte av armaturer vid carports i föreningen till ledarmaturer, byte av stolpar i trappor och balkonger till lägenheter på övre plan, service av samtliga värmepannor i föreningen, gatubelysning, byte av samtliga stolparmaturer till ledarmaturer, installation av belysning i trappor till lägenheter på övre plan, stamspolning, besiktning och genomgång av skyddsrum i föreningen och byte av 1 värmepanna.
2023 Byte av 4 värmepannor, översyn och rensning av hängrännor i samtliga fastigheter i föreningen, större insatser i trädgårds- och trädvård, byte av torktumlare och torkskåp i tvättstugan, linjemålning av parkeringar i området, installation av 10 laddplatser för laddning av elbilar/laddhybrider och installation av nya fasadarmaturer.
2024 Ommålning och underhåll av alla fasader i föreningen.

Föreningen har i sin underhållsplan följande planerade större åtgärder under de närmaste 5 åren:
2024/2025 Upprustning av lekplatser i föreningen.
2024/2025 Renovering av 2 st hyresrätter.
2024-2028 Planerat byte av 5 värmepannor löpande varje år.
2024 Genomgång och upprustning av staket i föreningen.
2024 Byte av utvalda avskiljningsväggar i delar av föreningen.
2025 Stamspolning av avlopp.
2025 Målning av avskiljningsväggar i delar av föreningen.
2026 Justering av markplattor i föreningen.

Driftkostnader

Totalsumma: 15 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 11 040 kr/år
Försäkring: 3 960 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen