KOMMER SNART

Enskededalen / ENSKEDEDALEN

Dalgränd 50

TIPSA
Optimalt planerat trea med rymlig balkong högst upp i huset och naturen runt hörnet.

  • Nära till T-bana och bussar
  • Garage & parkeringsplatser i föreningen
  • Högst upp i huset
  • Intill mysiga Gamla Enskede
  • Väldisponerad planlösning
  • Gediget ljusinsläpp i bostaden
  • Generösa rum
  • Separat förråd
  • Stenkast från Dalens Sjukhus
  • Familjärt område
  • Naturnära
  • Nackareservatet
  • Nära Nytorps badet med pool
  • Nära till shopping i Globen & arenorna
  • Fitness 24-Seven i området
  • Förskolor och skolor
  • Gångavstånd till nya Slakthusområdet

Varmt välkomna till denna välplanerade trea och balkong mot välskött gård i vackra Enskededalen. Bostaden är väldisponerad med generösa rum samt goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten är genomgående ljus tack vare flera fönster samt en rymlig balkong med plats för både loungegrupp och matgrupp. Den öppna planlösningen runt kök och vardagsrum gör bostaden perfekt för sociala sammanhang. Köket är välutrustat och modernt med alla bekvämligheter man kan behöva. Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin och ljusinsläpp från fönster.

Här bor du i ett familjärt område med naturen runt hörnet, med närhet till matbutiker, restauranger och caféer, skolor och förskolor samt goda kommunikationer via tunnelbana och buss. Området erbjuder även flera trevliga promenadstråk bland vacker grönska, så som Nackareservatet, Nytorpsbadet och utegym. Ett perfekt läge med allt du behöver. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 746 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband 700-1000 Mbit/s, telefoni och Digital-TV via Ownit.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
88 kvm
Våning:
3 av 4
Byggnadsår:
1981
Planritning
Planritning
Mäklare

Erik

Ullberg Westin

ANSVARIG
MÄKLARE

Elena

Gomez

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Optimalt planerat trea med rymlig balkong högst upp i huset och naturen runt hörnet.

  • Nära till T-bana och bussar
  • Garage & parkeringsplatser i föreningen
  • Högst upp i huset
  • Intill mysiga Gamla Enskede
  • Väldisponerad planlösning
  • Gediget ljusinsläpp i bostaden
  • Generösa rum
  • Separat förråd
  • Stenkast från Dalens Sjukhus
  • Familjärt område
  • Naturnära
  • Nackareservatet
  • Nära Nytorps badet med pool
  • Nära till shopping i Globen & arenorna
  • Fitness 24-Seven i området
  • Förskolor och skolor
  • Gångavstånd till nya Slakthusområdet

Varmt välkomna till denna välplanerade trea och balkong mot välskött gård i vackra Enskededalen. Bostaden är väldisponerad med generösa rum samt goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten är genomgående ljus tack vare flera fönster samt en rymlig balkong med plats för både loungegrupp och matgrupp. Den öppna planlösningen runt kök och vardagsrum gör bostaden perfekt för sociala sammanhang. Köket är välutrustat och modernt med alla bekvämligheter man kan behöva. Fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin och ljusinsläpp från fönster.

Här bor du i ett familjärt område med naturen runt hörnet, med närhet till matbutiker, restauranger och caféer, skolor och förskolor samt goda kommunikationer via tunnelbana och buss. Området erbjuder även flera trevliga promenadstråk bland vacker grönska, så som Nackareservatet, Nytorpsbadet och utegym. Ett perfekt läge med allt du behöver. Varmt välkommen på visning!

TIPSA

Erik

Ullberg Westin

ANSVARIG
MÄKLARE

Elena

Gomez

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Fakta – Dalgränd 50

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 88 kvm boarea
Areakälla: Föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 981 (1301)
Månadsavgift: 5 746 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bredband 700-1000 Mbit/s, telefoni och Digital-TV via Ownit.
Andelstal: Andel i förening 0,879 %, andel av årsavgift 0,879 %
Indirekt nettoskuldsättning: 612 868 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 147 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Hagtornsgården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nuvarande avtal sträcker sig till 2030-03-31.
Antal lägenheter: 135, varav 19 hyresrätter
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: Brf Hagtornsgården bildades 2010. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Dalgränd 13 samt 24-66.

Nuvarande avtal sträcker sig till 2030-03-31.

Föreningen har en gård med utemöbler. Det finns även en tvättstuga med två tvättstationer, utrustad med sammanlagt fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, tre torktumlare, tre torkskåp och två manglar. Tvättstugan finns i ena ändan av låghuslängan (entréplan), Dalgränd 48.

Särskilda cykelrum finns också i källargång eller med ingång direkt utifrån. Till alla lägenheter med undantag för de i låghuset finns förråd antingen i källargång, i markplan med ingång från trapphuset eller ingång direkt utifrån.

Övernattningsmöjlighet. Det möjlighet att boka träfflokalen som övernattningsrum. Där finns en bäddsoffa som viks ut till en 140 cm bred säng, samt bäddmadrass, täcke och två kuddar. Lakan, örngott och påslakan står hyresgästen för. Toalett och dusch nås från korridoren mot tvättstugan.

Träfflokalen är en samlingslokal för alla som bor på Hagtornsgården och ligger i ena ändan av låghuslängan med adress Dalgränd 48. Lokalen är utrustad med ett litet pentry och här finns bord, stolar, glas, porslin och bestick för ca 30 personer. Det kostar 400 kr per gång att hyra träfflokalen.

Styrelsen har på grund av kostnadsökningar beslutat om en höjning av månadsavgiften för bostad med 5 procent från och med 1 oktober 2024. (Kontrollerat via föreningens hemsida 2024-11-19)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hagtornsgarden.info/
Parkering: I föreningen finns ett garage med 78 garageplatser, fem parkeringsplatser och en gästparkeringsplats. Plats kan hyras till en kostnad om ca 565-675 kr/månad beroende på vilken typ av plats det avser MC-plats kan hyras till en kostnad om 365 kr/månad. I dagsläget finns inga lediga platser. Föreningen tar ut en depositionsavgift vid hyra av garageplats. Depositionen är 1 500 kr för plats i bur och 1 100 kr för plats utan bur. Depositionen återbetalas när garageplatsen sägs upp och låsbricka, fjärrkontroll och ev. nyckel återlämnats. Föreningen använder tjänsten HSB Köhantering. Du kan som boende ställa dig i kö för garageplats eller p-plats via Mitt HSB eller kontakta HSB, tel. 010-442 11 00. Det finns även besöksparkering på gården vid Dalgränd.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1981
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Till- och frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV (bas), bredband (1 Gbit/s) samt IP-telefoni och via Tele2.
Renoveringar
2010 renoverades möteslokalen och tvättstugan.
2010 gården renoverades och belysningen byttes ut.
2011-2012 byttes stuprännor, besöksparkeringen renoverades och garaget målades.
2011-2012 samtliga avloppsstammar spolades.
2013 renoverades gården och samtliga trapphus.
2014 installerades porttelefoner och förskolans gård renoverades.
2016 utfördes fuktskadeunderhåll utifrån fuktmätningar utförda 2015. Hissar byttes i ort 50, 52 och 54.
2016 OVK-besiktning av ventilationen samt komplettering av ytterbelysning utfördes.
2017 installation av ventilationsaggregat.
2017 modernisering av hissar slutfört.
2018 brandskyddsarbete, bl.a. brandtätning av brandcellsgränser.
2018 byte av dörrbladen till garageporten.
2018 installation av ytterligare ventilationsaggregat (markplan).
2018 upprustning av hyreslokaler.
2018 åtgärder för att klara säkerhetskraven på innergårdens lekplats.
2019 byte av liggande avlopps stam mellan Dalgränd 48-50.
2019 byte av stående avlopps stam Dalgränd 60.
2019 samtliga entré portar och loftgångsdörrar byttes ut.
2019 samtliga fönster utbytta vid årets utgång.
2019 samtliga VVC-ventiler samt alla kall- och varmvattenventiler byttes.
2020 byte av liggande avlopps stam mellan Dalgränd 50-54.
2020 lokaler hyrda av förskola Pysslingen renoverade.
2020 två hyreslägenheter renoverade.
2023 Stambyte Byte av liggande avloppstam mellan Dalgränd 54 och 66.
2023 Hyreslägenhet Renovering av hyreslägenhet
2023 Hissar Garantibesikning av 64 och 66 samt byte av batterier för alarmfunktion till samtliga hissar.
2024 Rörinfordring av liggande avloppstam i låghuset, kartering och spolning av stående stammar i hela fastigheten, garagerenovering inkl justering till marknadsmässig hyra, byte av sändare i hissar för nödtelefon och fyra parkeringsplatser med el-laddare.

Planerade renoveringar:
2025 Rörinfordring ståendestam
2025 PostBoxar
2025 Byte av cirkulationspump och expansionskärl

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2013 och 2032.

Driftkostnader

Totalsumma: 15 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 11 040 kr/år
Försäkring: 3 960 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen