KOMMER SNART

Vendelsö / Vendelsö

Djurgårdsvägen 155

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA

  • Stilrent kök
  • Social planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fina ytskikt
  • Två soldränkta uteplatser
  • Bra solläge
  • Nära kommunikationer
  • Förskola & skola på gångavstånd
  • Badplats i närområdet
  • Nära dagligvaruhandel

Varmt välkommen till detta radhus på omtyckta Djurgårdsvägen i Vendelsö. En väldisponerad bostad fördelad på två plan med två underbara uteplatser som fångar solens strålar större delen av dagen.
Här finns tre sovrum, rymligt kök och stort vardagsrum med utgång till härlig altan där det stora sällskapet ryms. Gott om förvaringsmöjligheter och nära det mesta. Ett perfekt område för barnfamiljen med lekplatser och badsjöar på nära avstånd från hemmet!

Rogivande natur runt finns knuten och nära flera naturbad såsom Långsjön, "Krokodilbadet" samt Lycksjön. Samtidigt har du närhet till Haninge centrum, Port 73 och Stockholm city.
Skog, sjö och äng kännetecknar närområdet och du erbjuds en mängd utomhusaktiviteter, t.ex. promenader till badplatserna, löpträning i elljusspår, cykelturer, skogspromenader eller kanske skridskoåkning på Drevvikens is.

I närhet till bostaden går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20-25 minuter. Buss går även till Gullmarsplan, Handen, Tyresö och Nacka. Pendeltågen stannar i Handen. Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på 15-20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden som löper en bit bort.

På promenadavstånd finns både vårdcentral, hemköp, pizzeria, kiosk, lekpark, idrottsplatser och frisör.
Bara några minuter bort finns Lidl, Ica Maxi, systembolaget, Handens centrum och Port73 med flera frisörer, butiker, cafeér och restauranger. Utbudet är stort och närheten underbar!

Förskola finns i direkt anslutning till området samt även i området runtom. Haga/Lyckebyskolan från förskoleklass till åk 9 ligger ca 10 min gångväg bort, även Vendelsö Hage finns i närheten. Fredrika Bremergymnasiet ligger i Handen och det finns även flera skolor i Tyresö som ligger nära.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Avgift:
5 869 kr
Avgiften inkluderar vatten och värme. TV och bredband tillkommer med 180 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
96 kvm
Föreslagen budstart:
3 795 000 kr
Byggnadsår:
1983/1984
Mäklare

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Stilrent kök
  • Social planlösning
  • Härligt ljusinsläpp
  • Fina ytskikt
  • Två soldränkta uteplatser
  • Bra solläge
  • Nära kommunikationer
  • Förskola & skola på gångavstånd
  • Badplats i närområdet
  • Nära dagligvaruhandel

Varmt välkommen till detta radhus på omtyckta Djurgårdsvägen i Vendelsö. En väldisponerad bostad fördelad på två plan med två underbara uteplatser som fångar solens strålar större delen av dagen.
Här finns tre sovrum, rymligt kök och stort vardagsrum med utgång till härlig altan där det stora sällskapet ryms. Gott om förvaringsmöjligheter och nära det mesta. Ett perfekt område för barnfamiljen med lekplatser och badsjöar på nära avstånd från hemmet!

Rogivande natur runt finns knuten och nära flera naturbad såsom Långsjön, "Krokodilbadet" samt Lycksjön. Samtidigt har du närhet till Haninge centrum, Port 73 och Stockholm city.
Skog, sjö och äng kännetecknar närområdet och du erbjuds en mängd utomhusaktiviteter, t.ex. promenader till badplatserna, löpträning i elljusspår, cykelturer, skogspromenader eller kanske skridskoåkning på Drevvikens is.

I närhet till bostaden går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20-25 minuter. Buss går även till Gullmarsplan, Handen, Tyresö och Nacka. Pendeltågen stannar i Handen. Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på 15-20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden som löper en bit bort.

På promenadavstånd finns både vårdcentral, hemköp, pizzeria, kiosk, lekpark, idrottsplatser och frisör.
Bara några minuter bort finns Lidl, Ica Maxi, systembolaget, Handens centrum och Port73 med flera frisörer, butiker, cafeér och restauranger. Utbudet är stort och närheten underbar!

Förskola finns i direkt anslutning till området samt även i området runtom. Haga/Lyckebyskolan från förskoleklass till åk 9 ligger ca 10 min gångväg bort, även Vendelsö Hage finns i närheten. Fredrika Bremergymnasiet ligger i Handen och det finns även flera skolor i Tyresö som ligger nära.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

TIPSA

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Djurgårdsvägen 155

ENTRÉ

Här möts man av en trevlig framsida med stor altan som fångar solens strålar från tidig eftermiddag till sen kväll. Här finns gott om plats för stor mat- eller loungegrupp och grönska. Även stort förråd finns här.

HALL

Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter och plats att hänga kläder direkt til vänster. Klinker i grå ton klär golvet och väggara är vita.

KÖK

Stilrent kök med vit köksinredning. Plats för matbord intil fönster med utsikt mot framsidan. Här finns kyl, frys, ugn, spis, diskmaskin och fläkt.

BADRUM

Rymligt barum med wc, dusch, handfat och spegel.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med gott om plats för soffa, tv-möbel, vitrinskåp och annat. Härifrån nås den rymliga baksidan.

UTEPLATS

Underbar uteplats med stor altan som fångar solens strålar stora delen av dagen. Här finns gott om plats för loungegrupp, grill och grönska.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng sängbord och garderober. Fönster mot den lummiga baksidan skänker fint ljus in i rummet. Väggarna är vita och fint golv ligger.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och annat. Fönster skänker fint ljusinsläpp

BADRUM

Helkaklat badrum med badkar, tvättställ, spegel och wc. Fönster skänker fint ljus in i rummet. När man kommer in finns en tvättdel med praktisk bänk, tvättmaskin, torktumlare och skåp.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, garderob och skrivbord.

Fakta – Djurgårdsvägen 155

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 4 rum, 96 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Månadsavgift: 5 869 kr
Avgiften inkluderar vatten och värme.
TV och bredband tillkommer med 180 kr/mån
Andelstal: Andel i förening 1,123 %, andel av årsavgift 1,146 %
Indirekt nettoskuldsättning: 493 605 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Fakta – Bostadsrättsföreningen Nyängen i Vendelsö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: JA
Antal lägenheter: 120, varav 17 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Området byggdes av Haninge Bostäder 1983/1984 och ägdes av densamme (även om det var lite olika namn) fram tills ombildningen 2010. Fastigheten består av 120 lägenheter och 17 hyreslokaler (förrådslokaler). De allra flesta lägenheterna är på mellan 2-5 rum. En genomsnittlig lägenhet är på 80 kvadratmeter.

Djurgårdsvägen 13-197, Wemervägen 2-56
Antal byggnader: 120 bostadslägenheter i flerfamiljshus i 2 plan. 64 uppförda i form av 2-plans radhus.
Antal hyreslägenheter i föreningen: ca 17
Totalt antal lokaler i brf: 17

Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan ligger bredvid Djurgårdsvägen 73, i hörnet upp mot Djurgårdsplan. Här finns 4 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 2 torkskåp samt 1 mangel. Det finns även ett övernattningsrum att hyra för besökande samt en föreningslokal.

Ekonomi:
Det kommer att ske en avgiftshöjning årsskiftet 24/25. Men styrelsen vet inte exakt vad höjningen kommer att bli. De två senaste åren har föreningen höjt med 15%/år.
Föreningen har budgetmöte för kommande år under november månad. Där kommer Styrelsen diskutera och fastställa eventuell avgiftshöjning.
Kort efter att budget har fastställts och en eventuell ny avgiftsnivå har fastställts så kommuniceras den ut genom brev i medlemmars låda samt anslag på webben.

Styrelsen följer månatligen kostnadsutvecklingen, räntor och även bestämmelser från myndigheter för att kunna ha den bästa avgiften kontra utgifterna.

Den ekonomiska förvaltningen sker genom Nabo, som även tar hand om föreningens parkeringsplatser och extra förråd.

Avflyttningsbesiktning:
I samband med försäljning av lägenhet i föreningen görs en avflyttningsbesiktning.
Föreningen står för kostnaden av besiktningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfnyangen.se
Parkering: Till den första bilplatsen har man alltid förtur. Finns det ingen ledig plats så får man ett tillfälligt parkeringstillstånd som då kostar 300 kr/mån.
Bilplatserna kostar mellan 280 kr - 580 kr/mån. Föreningen har även 4 st laddplatser. Till laddplatserna tillkommer kostnaden för elförbrukningen.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1983/1984
Ombyggt 2015
Byggnadstyp: Bostadsrättsradhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Alla lägenheter har Bredband 250/50 samt grundutbud 23 kanaler genom Tele 2 (obligatorisk kostnad om 180 kr/månad)
Renoveringar
25/26 kommer vi att renovera våra tak. Det är det som är inplanerade f.n
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071.

Driftkostnader

Totalsumma: 14 430 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 12 280 kr/år
Försäkring: 2 150 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Driftkostnader kan variera beroende på tecknade avtal och antal personer i hushållet

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen