Lindalen / Tyresö

Erstaviksvägen 10A

Föreslagen budstart: 6 795 000 kr
TIPSA
Totalrenoverad villa med stil och perfektion!

Välkommen till detta fantastiska hem på Ertsaviksvägen 10A i populära Lindalen, Tyresö. Denna villa har genomgått en fullständig renovering under 2021/2022 och är i absolut toppskick – ett hem som erbjuder modern design och högkvalitativa materialval rakt igenom. Här bor du bekvämt med allt du kan önska, från en rymlig uppfart och elbilsladdare till en smakfullt inredd interiör med omsorgsfullt utvalda detaljer.

Utomhus:
Tomten är välplanerad och omsorgsfullt anlagd med en ny asfalterad uppfart som rymmer flera bilar, samt en elbilsladdare. Här finns även ett rymligt förråd (tidigare garage), perfekta ytor för odling och två generösa altaner som skapar en inbjudande atmosfär för härliga sommarkvällar med grill och loungegrupper.

Interiör:
När du kliver in genom dörren möts du direkt av en känsla av lyx och stil. Hallen pryds av ett golv från Bricmate som sätter tonen för resten av huset. Härifrån når du ett mindre sovrum eller hemmakontor, som tack vare sina stora fönsterpartier badar i naturligt ljus. Rummet rymmer både en säng och ett skrivbord – perfekt för arbete eller vila.

Gäst-wc är smakfullt inrett med exklusiva Bricmate-kakel och målat i en sober grön nyans, en färg som återkommer genom hela hemmet för att skapa en harmonisk helhet. Alla innerdörrar är specialdesignade och har knoppar från Buster and Punch, vilket ger bostaden en unik känsla.

Sociala ytor:
I den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum blir huset en perfekt plats för umgänge och samvaro. Den stilrena kaminen kan avnjutas från både köket och vardagsrummet och bidrar inte bara till mysfaktorn utan även till lägre driftkostnader. Takhöjden är slående, och ljusinsläppet gör att hela rummet känns luftigt och inbjudande.

Köket från HTH är designat i en smakfull grå ton med en slitstark och elegant bänkskiva i sten. Här finns en induktionshäll från Elica med inbyggd fläkt, samt ugn och mikrovågsugn från Siemens. Den generösa köksön har plats för tre barstolar, och det finns även utrymme för ett matbord för 6-8 personer. Köket är inte bara vackert, utan även praktiskt med hel kyl och frys, också från Siemens.
Vardagsrummet rymmer en stor soffgrupp, två fåtöljer och en tv-bänk – perfekt för avkoppling och umgänge.

Badrum:
Det stora badrummet är lika elegant som resten av huset, med kakel från Bricmate och målat i samma sobra gröna nyans som gäst-wc. Här finns både dusch och badkar, men om du föredrar enbart dusch kan badkaret enkelt tas bort och ge plats för en dubbeldusch.

Sovrum:
Det rymliga sovrummet på övre plan imponerar med sin generösa takhöjd och platsbyggda förvaring. De infällda sängborden och den smarta belysningen ramar in sängen och skapar en harmonisk och väl genomtänkt inredning.

Källare:
En trappa ned finns en tvättstuga som är en dröm för den praktiskt lagda. Här finns separat ingång, platsbyggd förvaring, tvättmaskin och torktumlare, samt en arbetsbänk för att underlätta hanteringen av tvätten.
I källarvåningen finns även ett allrum som idag används som gym med som kan göras om till ett sovrum för den som har behov av det.

Erstaviksvägen 10A är något för dig som värdesätter design och kvalitet. Ett hem att bara flytta in och bo i!

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Snabbfakta
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
66 kvm
Biarea:
45 kvm
Tomtarea:
904 kvm
Föreslagen budstart:
6 795 000 kr
Byggnadsår:
1935
Fastighetsbeteckning:
Kumla 3:228
Planritning
Mäklare

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Totalrenoverad villa med stil och perfektion!

Välkommen till detta fantastiska hem på Ertsaviksvägen 10A i populära Lindalen, Tyresö. Denna villa har genomgått en fullständig renovering under 2021/2022 och är i absolut toppskick – ett hem som erbjuder modern design och högkvalitativa materialval rakt igenom. Här bor du bekvämt med allt du kan önska, från en rymlig uppfart och elbilsladdare till en smakfullt inredd interiör med omsorgsfullt utvalda detaljer.

Utomhus:
Tomten är välplanerad och omsorgsfullt anlagd med en ny asfalterad uppfart som rymmer flera bilar, samt en elbilsladdare. Här finns även ett rymligt förråd (tidigare garage), perfekta ytor för odling och två generösa altaner som skapar en inbjudande atmosfär för härliga sommarkvällar med grill och loungegrupper.

Interiör:
När du kliver in genom dörren möts du direkt av en känsla av lyx och stil. Hallen pryds av ett golv från Bricmate som sätter tonen för resten av huset. Härifrån når du ett mindre sovrum eller hemmakontor, som tack vare sina stora fönsterpartier badar i naturligt ljus. Rummet rymmer både en säng och ett skrivbord – perfekt för arbete eller vila.

Gäst-wc är smakfullt inrett med exklusiva Bricmate-kakel och målat i en sober grön nyans, en färg som återkommer genom hela hemmet för att skapa en harmonisk helhet. Alla innerdörrar är specialdesignade och har knoppar från Buster and Punch, vilket ger bostaden en unik känsla.

Sociala ytor:
I den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum blir huset en perfekt plats för umgänge och samvaro. Den stilrena kaminen kan avnjutas från både köket och vardagsrummet och bidrar inte bara till mysfaktorn utan även till lägre driftkostnader. Takhöjden är slående, och ljusinsläppet gör att hela rummet känns luftigt och inbjudande.

Köket från HTH är designat i en smakfull grå ton med en slitstark och elegant bänkskiva i sten. Här finns en induktionshäll från Elica med inbyggd fläkt, samt ugn och mikrovågsugn från Siemens. Den generösa köksön har plats för tre barstolar, och det finns även utrymme för ett matbord för 6-8 personer. Köket är inte bara vackert, utan även praktiskt med hel kyl och frys, också från Siemens.
Vardagsrummet rymmer en stor soffgrupp, två fåtöljer och en tv-bänk – perfekt för avkoppling och umgänge.

Badrum:
Det stora badrummet är lika elegant som resten av huset, med kakel från Bricmate och målat i samma sobra gröna nyans som gäst-wc. Här finns både dusch och badkar, men om du föredrar enbart dusch kan badkaret enkelt tas bort och ge plats för en dubbeldusch.

Sovrum:
Det rymliga sovrummet på övre plan imponerar med sin generösa takhöjd och platsbyggda förvaring. De infällda sängborden och den smarta belysningen ramar in sängen och skapar en harmonisk och väl genomtänkt inredning.

Källare:
En trappa ned finns en tvättstuga som är en dröm för den praktiskt lagda. Här finns separat ingång, platsbyggd förvaring, tvättmaskin och torktumlare, samt en arbetsbänk för att underlätta hanteringen av tvätten.
I källarvåningen finns även ett allrum som idag används som gym med som kan göras om till ett sovrum för den som har behov av det.

Erstaviksvägen 10A är något för dig som värdesätter design och kvalitet. Ett hem att bara flytta in och bo i!

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

TIPSA

Sara

Blomgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Erstaviksvägen 10A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Tyresö
Fastighetsbeteckning: Kumla 3:228
Storlek: 66 kvm boarea, 45 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 6 795 000 kr
Energideklaration: Beställd
Servitut, samfälligheter, etc: Förmån: Officialservitut Område, 0138-2020/28.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1970-06-05)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 110 200 kr
Taxeringsvärde: 3 957 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 943 000 kr
Markvärde: 2 014 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Allmänt om området: Tyresö kommun är känd för sin natursköna omgivning och närhet till både skog och hav. Med sitt varierade utbud av bostadsområden, från centrumnära lägen till idylliska villaområden, har Tyresö blivit en attraktiv plats för både barnfamiljer och naturälskare. Här finns något för alla, från stora naturområden till shopping och service. Samtidigt erbjuder kommunen utmärkta kommunikationer, vilket gör att du smidigt tar dig till Stockholms innerstad inom 20–30 minuter.

I Tyresö kan du njuta av en lugn småstadskänsla, samtidigt som du har nära till allt du behöver i vardagen – från bra skolor och förskolor till ett stort utbud av fritidsaktiviteter.

Lindalen är ett populärt bostadsområde i Tyresö, perfekt för den som söker en trygg och familjevänlig miljö med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Med sina gröna omgivningar och lugna gator, är Lindalen ett attraktivt val för barnfamiljer och dem som vill bo i ett stillsamt område utan att göra avkall på närheten till viktiga bekvämligheter.

Ältadalen – Natur och lekplatser för hela familjen
En av de stora fördelarna med att bo i Lindalen är närheten till det natursköna Ältadalen. Ältadalen är en grönskande dal som erbjuder vackra promenadstigar, lekplatser för barnen och möjlighet till avkopplande stunder i naturen. Här kan familjer samlas för lek och äventyr i de fina lekparkerna, medan de som uppskattar friluftsliv kan ta sig ut på en härlig skogspromenad.

Fritid och rekreation – På promenadavstånd
För den som vill hålla sig aktiv finns allt på nära håll i Lindalen. Bara en kort promenad bort hittar du det populära gymmet Rejoice, som också har en omtyckt restaurang med hälsosamma och fräscha alternativ – perfekt för den som vill kombinera träning och god mat. Här finns möjligheter för både individuell träning och gruppass i en modern och trivsam miljö.

Efter träningspasset kan du även unna dig en avkopplande stund på den charmiga och lokala frisörsalongen Salong Willarp.

Närhet till service och kommunikationer
Boende i Lindalen har dessutom nära till Tyresö centrum, som erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och service. Med flera skolor, förskolor och lekplatser i närheten är området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Kommunikationen till och från Lindalen är också mycket god, med busshållplatser på bekvämt avstånd, vilket gör det enkelt att pendla både inom kommunen och till Stockholm.

Lindalen i Tyresö kommun erbjuder den perfekta kombinationen av småstadskänsla, naturnära omgivningar och närhet till service och fritidsaktiviteter – ett område där familjen kan växa och trivas!

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1935
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong & lättbetong
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta & krypgrund
Uppvärmning: Luft/vatten Nibe, vattenburen golvvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk - frånluft, tilluft från spaltventil
Övrigt om byggnaden: 2021 - Grund
2021 - Dränering
2021 - Tilläggsisolering
2021 - Nya ytskikt
2021 - Nya vatteninstallationer
2021 - Nytt värmesystem
2021 - Kök
2021 - Badrum
2021 - Nya fönster - 3-glas
2021 - Öppnade upp mellan entréplan och källarvåning, trapp monterades.
2022 - Ny panel
2023 - Braskamin
2023/2024 - Tomt, gräsmatta med bevattningssystem anlades.
2024 - Uppfarten asfalterades
2024 - Nytt yttertak
2024 - Ny panel och nytt tak på förråd/garage
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 904 kvm
Tomttyp: Plan tomt

Driftkostnader

Totalsumma: 33 427 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 26 173 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 1 254 kr/år
Försäkring: 5 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Uppvärmning samt el ligger under samma post. Driftkostnader kan komma att variera beroende på antal personer i hushållet samt personliga avtal.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Vattenfall
Elleverantör: Vattenfall
Elförbrukning: 13 600 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen