Äkta/oäkta förening:
Äkta
Äger föreningen marken:
Ja
Antal lägenheter:
313, varav 39 hyresrätter
Allmänt om föreningen:
Brf Ringen bildades 2007 och är en äkta förening. Fastigheten är belägen i området Åby i Västerhaninge, med närhet till grönområden, idrottsplats med utegym, fin lekpark och promenadstråk, skolor och förskolor samt endast 500 meter från Västerhaninge centrum och pendeltågstation.? Husen omgärdar den nordöstra delen av Åbyparken och sträcker sig från Ringvägen 72 till 142.
I föreningen finns en lokalhyresgäst och ett föreningskontor, som används av föreningens styrelse samt av förvaltaren.
Tvättstugor
Inom föreningen finns det sex tvättstugor fördelade på fyra platser på området. Vid tre av dessa finns grovtvättmaskiner. Föreningens medlemmar kan boka tvättider via hemsida eller app i mobilen.
Förråd
Till lägenheterna hör ett lägenhetsförråd i källargång i samma hus, dock ej alltid i den egna porten. Säljaren ansvarar för att visa var förrådet ligger, annars kan köparen ta kontakt med föreningens förvaltare.
El
Elavtalet är också gemensamt. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
Övrigt
Föreningens ekonomi är god och ger utrymme för större kommande underhåll och även nya satsningar och investeringar. Månadsavgiften höjdes med 2% från januari 2024. I dagsläget finns inga beslut om höjningar 2025.
I de flesta entréer finns även barnvagnsrum, annars finns de i källarvåningen (gäller fyravåningshusen). Ett mindre antal förråd för uthyrning finns, bland annat de före detta sopnedkasthusen, som är lämpliga till cykel- och barnvagnsförråd.
Som nyinflyttad medlem ska man inte teckna några egna avtal för teve, el eller bredband, utan lägenheten är inflyttningsklar. Vill man ha ev. router för trådlöst internet, digitalbox för teve osv skaffar man det själv.
Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg. Medlemmar bör teckna egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Föreningen är försäkrade hos Trygg-Hansa sedan maj 2023.
I samband med tillträde ska köparen delta i ett obligatoriskt introduktionsmöte, som bokas in av SBC. Först efter att introduktionsmötet är inbokat godkänns medlemsansökan.
Samtlig information är inhämtad från föreningens hemsida (2024-05-16)
Parkering:
Föreningen har 195 parkeringsplatser för uthyrning varav 82 är varmgarage. Vanlig p-plats: 214 kr /mån
P-plats med elstolpe (motorvärmare): 279 kr/mån
Garage: Kostar mellan 458 - 783 kr/mån - Beroende på storlek.
Kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats eller byte till garage är väntetiden ca 10-12 månader.
Överlåtelseavgift och pantsättning:
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Hiss:
Hiss finns ej
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Tv och internet:
Tv-utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften genom gemensamt avtal.
För bredband har föreningen gruppavtal med Bahnhof. Boende betalar 85 kr per månad som läggs till månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Renoveringar
2003-2004: Avloppsstammar byttes och el, fasaden renoverades, liksom yttertak och balkonger. ?Renovering av badrum och stambyte gjordes.?
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2022-2023: Upprustning av föreningens gårdar på Ringvägen 72-82 och Ringvägen 106-110. Nästa gårdsrenovering blir på Ringvägen 120-126 och påbörjas prel. hösten 2024.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning.
Kommande:
I dagsläget finns inga formella beslut om kommande underhåll eller större projekt. Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
