Västerhaninge / VÄSTERHANINGE

Björkstigen 3

Utgångspris: 1 395 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverad tvåa med kök i toppskick, helkaklat badrum, stort vardagsrum & soldränkt balkong

  • Fina ytskikt
  • Stilrent kök
  • Härligt ljusinsläpp
  • Balkong i soligt läge
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Goda kommunikationer
  • Naturnära
  • Centralt läge
  • Helkaklat badrum
  • Välskött förening

Varmt välkommen till denna trivsamma bostad belägen på mysiga Björkstigen 3. Här bor du med gångavstånd till det mesta! Centrum, tåg, bussar och natur. Ett perfekt boende för dig som vill ha det enkelt och bekvämt i vardagen.
Lägenheten är belägen på en trappa och erbjuder en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Ett stilrent renoverat kök i behagliga toner och ett stort sovrum. Utöver det finns här ett stort vardagsrum med underbart ljusinsläpp och utgång till den mysiga balkongen som fångar många av solens strålar och är belägen mot den lummiga baksidan. Ett hem att bara flytta in och trivas i!

Björkstigen 3 i Västerhaninge ligger i ett lugnt och trevligt bostadsområde som passar både familjer och par som söker en trivsam miljö nära både natur och bra kommunikationer. Området är känt för sin naturnära känsla med närhet till skogsområden och vackra promenadstråk. Här bor du med närhet till såväl skolor och förskolor som Västerhaninge centrum, som erbjuder både matbutiker, caféer och annan service.

För pendlaren är detta område perfekt då det ligger nära Västerhaninge station med pendeltåg som tar dig till Stockholm City på cirka 30 minuter. För den bilburne, är väg 73 lättillgänglig och tar dig snabbt in mot centrala Stockholm eller söderut mot Nynäshamn.

Ett utmärkt boendealternativ för den som vill ha en lugn och barnvänlig miljö med bekvämt avstånd till stadens puls och en härlig natur i direkt anslutning till hemmet.

Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 314 kr
I avgiften ingår vatten och värme.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
55 kvm
Våning:
1 av 3
Utgångspris:
1 395 000 kr
Byggnadsår:
1954
e-prospekt
Visningar
  • Varmt välkommen på visning! boka gärna in dig via vår hemsida så att jag kan hålla dig uppdaterad
    Söndag 17 november 12:30 - 13:00
    Boka
Mäklare

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt renoverad tvåa med kök i toppskick, helkaklat badrum, stort vardagsrum & soldränkt balkong

  • Fina ytskikt
  • Stilrent kök
  • Härligt ljusinsläpp
  • Balkong i soligt läge
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Goda kommunikationer
  • Naturnära
  • Centralt läge
  • Helkaklat badrum
  • Välskött förening

Varmt välkommen till denna trivsamma bostad belägen på mysiga Björkstigen 3. Här bor du med gångavstånd till det mesta! Centrum, tåg, bussar och natur. Ett perfekt boende för dig som vill ha det enkelt och bekvämt i vardagen.
Lägenheten är belägen på en trappa och erbjuder en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Ett stilrent renoverat kök i behagliga toner och ett stort sovrum. Utöver det finns här ett stort vardagsrum med underbart ljusinsläpp och utgång till den mysiga balkongen som fångar många av solens strålar och är belägen mot den lummiga baksidan. Ett hem att bara flytta in och trivas i!

Björkstigen 3 i Västerhaninge ligger i ett lugnt och trevligt bostadsområde som passar både familjer och par som söker en trivsam miljö nära både natur och bra kommunikationer. Området är känt för sin naturnära känsla med närhet till skogsområden och vackra promenadstråk. Här bor du med närhet till såväl skolor och förskolor som Västerhaninge centrum, som erbjuder både matbutiker, caféer och annan service.

För pendlaren är detta område perfekt då det ligger nära Västerhaninge station med pendeltåg som tar dig till Stockholm City på cirka 30 minuter. För den bilburne, är väg 73 lättillgänglig och tar dig snabbt in mot centrala Stockholm eller söderut mot Nynäshamn.

Ett utmärkt boendealternativ för den som vill ha en lugn och barnvänlig miljö med bekvämt avstånd till stadens puls och en härlig natur i direkt anslutning till hemmet.

Välkommen på visning!

Visningar
  • Varmt välkommen på visning! boka gärna in dig via vår hemsida så att jag kan hålla dig uppdaterad
    Söndag 17 november 12:30 - 13:00
    Boka
TIPSA

Lynn

Treard

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Björkstigen 3

HALL

Välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder på anvisad hatthylla samt i garderober. Fina golv och ljusa väggar.

KÖK

Renoverat kök med stilfulla materialval. Ljusa skåpluckor och stänkskydd samt arbetsbänk i samma utförande. Den maskinella utrustningen består av spishäll, kolfilterfläkt, ugn, diskho med blandare från Tapwell, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Plats för matbord intill fönster.

VARDAGSRUM

Trevligt vardagsrum med härligt ljusflöde från fönster och balkongdörr. Vardagsrummet är lättmöblerat och har god plats för önskat möblemang. Utgång ill balkong.

BALKONG

Mysig balkong med en rogivande vy mot lummig grönska. En trevlig plats att njuta på varma dagar. Plats för kafébord och växter.

SOVRUM

Trivsamt sovrum med härligt ljusinsläpp från fönster. Här finns plats för säng, sängbord och annat önskat möblemang. Två inbyggda garderober.

BADRUM

Klinkergolv och kaklade väggar med bård. Inrett med WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch och tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett förråd.

Fakta – Björkstigen 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 2 rum och kök, 55 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 352 (1103)
Utgångspris: 1 395 000 kr
Månadsavgift: 5 314 kr
I avgiften ingår vatten och värme.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,369 %
Indirekt nettoskuldsättning: 603 452 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 157 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB BRF Stigarna i Västerhaninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 382, varav 69 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: HSB BRF Stigarna i Västerhaninge köpte fastigheten. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör:

Gård 1: Ringvägen 6-12, 14-16, Entré in mot gård. Ekstigen 2-4, 6-8. Entré ut mot inre gata

Gård 2: Ringvägen 18-24, 26-28, Entré in mot gård. Tallstigen 2-4. Entré ut mot inre gata

Gård 3: Ringvägen 30 -34, Entré ut mot områdesgata. Tallstigen 1-3,5-7. Entré in mot gård. Granstigen 2-6, Entré ut mot inre gata.

Gård 4: Ringvägen 36-40, Entré ut mot områdesgata. Granstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Björkstigen 2-6, Entré ut mot inre gata

Gård 5: Ringvägen 42-46, Entré ut mot områdesgata. Björkstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Åbyvägen 19-21, Entré ut mot områdesgata

Föreningen beslutar på nästkommande styrelsemöte i november, eventuella höjningar av avgiften. (2024-11-11)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/
Parkering: Föreningen har 94 parkeringsplatser och 64 garageplatser.
Parkering/elstolpe kan hyras för 200/300 kr/månad och garage varierar i storlek och har en avgift på ca 600 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1954
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: F och självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Bredband på 125kr / månaden, 250/250 från Telenor. Där ingår även IP-Telefoni
Renoveringar
1995-1998 Stambyte utfördes av annan hyresvärd men läggs ändå till för informationens skull.
2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5.
2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7.
2016 Byte av samtliga garageportar (65st).
2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2.
2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt.
2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift.
2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna.
2020 Upprustning av samtliga 11 skyddsrum. Funktionskontroll och ny utrustning i samtliga utrymmen. Godkända av MSB utsedd kontrollant med startår 2019.
2020-2024 Relining av vertikala stammar under husen.
2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts där behov har uppstått
2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader.
2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens knytpunkter.
2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder.
2022 Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka inträngande vatten mot fastigheterna.
2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4 av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter.
2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och utrymmen för att förhindra läckage.
2023 Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga uppvärmningskostnader.
2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och VVC-funktion.
2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024.
2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av köksfläktar med kringutrustning.
2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta värme och vatten med.
2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar.
2024 Upphandling och installation av utbyggbart passagesystem till ytterportar, informationstavlor och tvättstugor

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Årtal Ändamål
2024 Vidare utökning av nya elmätare till samtliga kommersiella lokaler som inte har egna mätare kopplade till Vattenfall
2024 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
2025 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
2026 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
2027 Byte av entrédörrar
2028 Upprustning av trapphus och källarutrymmen

Driftkostnader

Totalsumma: 3 750 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 900 kr/år
Försäkring: 1 850 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen