Västerhaninge / VÄSTERHANINGE

Tallstigen 4

Budgivning pågår
Högsta bud: 1 085 000 kr
Föreslagen budstart: 1 095 000 kr
TIPSA
4a med stort renoveringsbehov

  • Välplanerade 82 kvadrameter
  • Hörnläge
  • Balkong i söderläge mot innergård
  • Renoverat helkaklat badrum
  • Källarförråd
  • Gångavstånd till pendeltåg
  • Närhet till centrum och matbutiker
  • Populär och stabil HSB förening
  • Lugnt och trivsamt område med mycket barnfamiljer
  • Närhet till natur och sjö
  • Stort utbud av skolor och förskolor

Fyrarummaren på Tallstigen 4 i Västerhaninge erbjuder en bra grund för den som vill sätta sin egen prägel på sitt hem. Bostaden har stora och luftiga rum, vilket ger gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge.

Köket har potential att bli en mysig plats med modernisering, medan vardagsrummet bjuder på ljus och luftighet tack vare stora fönster i två väderstreck. De tre sovrummen är generösa i storlek och kan enkelt anpassas efter behov. Ett av sovrummen har utgång till en mysig balkong under tak. Det nyrenoverade badrummet är en riktig höjdpunkt med fräscha ytskikt, modern inredning och god funktionalitet, vilket gör att det verkligen känns som en oas. Det finns även ett behov av renovering i andra delar av lägenheten, vilket ger en perfekt möjlighet att skapa en personlig stil. Med lite kreativitet kan detta bli ett fantastiskt hem för den händige!

Västerhaninge ligger naturskönt och lantligt och är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Här bor man i lummig idyll med närhet till det mesta. För den naturglade ligger Tyresta nationalpark och i Tyresta by runt hörnet med café med mindre djurhållning och Nationalparkernas hus. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, post, bank, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Barnanpassat området med ett stort utbud av förskolor och skolor inom gångavstånd.

Pendeltågstationen finns intill centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med pendeltåget till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Med bil tar du dig enkelt ut på Nynäsvägen (73:an) som enkelt tar dig in mot City och till fler närliggande livsmedelsbutiker såsom Ica maxi, Lidl och Coop Forum. I närliggande Haninge Centrum, Länna köpcentrum och Port 73 finns ytterligare utbud av apotek, systembolag, caféer, butiker, frisörer, service, gym och ett gediget utbud av fritidsaktiviteter. Sjukhus och annan kommunal service finns också på bekvämt avstånd.

Snabbfakta
Avgift:
6 810 kr
I uppgiven månadsavgift ingår värme, varm- och kallvatten. Obligatoriskt tillägg på 125kr/mån för bredband via Telenor. Låga elkostnader då föreningen har gemensamt upphandlat elavtal, debiteras efter varje bostadsrättshavares förbrukning. Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
82 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 095 000 kr
Planritning
planlösning
Mäklare

Nenad

Markovic

ANSVARIG
MÄKLARE

4a med stort renoveringsbehov

  • Välplanerade 82 kvadrameter
  • Hörnläge
  • Balkong i söderläge mot innergård
  • Renoverat helkaklat badrum
  • Källarförråd
  • Gångavstånd till pendeltåg
  • Närhet till centrum och matbutiker
  • Populär och stabil HSB förening
  • Lugnt och trivsamt område med mycket barnfamiljer
  • Närhet till natur och sjö
  • Stort utbud av skolor och förskolor

Fyrarummaren på Tallstigen 4 i Västerhaninge erbjuder en bra grund för den som vill sätta sin egen prägel på sitt hem. Bostaden har stora och luftiga rum, vilket ger gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge.

Köket har potential att bli en mysig plats med modernisering, medan vardagsrummet bjuder på ljus och luftighet tack vare stora fönster i två väderstreck. De tre sovrummen är generösa i storlek och kan enkelt anpassas efter behov. Ett av sovrummen har utgång till en mysig balkong under tak. Det nyrenoverade badrummet är en riktig höjdpunkt med fräscha ytskikt, modern inredning och god funktionalitet, vilket gör att det verkligen känns som en oas. Det finns även ett behov av renovering i andra delar av lägenheten, vilket ger en perfekt möjlighet att skapa en personlig stil. Med lite kreativitet kan detta bli ett fantastiskt hem för den händige!

Västerhaninge ligger naturskönt och lantligt och är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Här bor man i lummig idyll med närhet till det mesta. För den naturglade ligger Tyresta nationalpark och i Tyresta by runt hörnet med café med mindre djurhållning och Nationalparkernas hus. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, post, bank, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Barnanpassat området med ett stort utbud av förskolor och skolor inom gångavstånd.

Pendeltågstationen finns intill centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med pendeltåget till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Med bil tar du dig enkelt ut på Nynäsvägen (73:an) som enkelt tar dig in mot City och till fler närliggande livsmedelsbutiker såsom Ica maxi, Lidl och Coop Forum. I närliggande Haninge Centrum, Länna köpcentrum och Port 73 finns ytterligare utbud av apotek, systembolag, caféer, butiker, frisörer, service, gym och ett gediget utbud av fritidsaktiviteter. Sjukhus och annan kommunal service finns också på bekvämt avstånd.

TIPSA

Nenad

Markovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tallstigen 4

Hall

Inbjudande hall med plats för avhägning och förvaring i inbyggda garderober. Plastmatta och tapetserade väggar.

Kök

Rymligt kök med stort renoveringsbehov. Utrustning i form av fläkt (ny) Kyl/frys samt spis. Matplats för 4-6 personer.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med fönster i två väderstreck, parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Helkaklat renoverat badrum (2024). Stilrent kakel och klinker. Vägghängd wc, dusch samt handfat med spegelskåp. Förberett för tvättmaskin.

Sovrum 1

Mellan vardagsrum och kök finner man detta rymliga sovrum. Plats för säng och tillhörande möblemang.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med utgång till den mysiga balkongen med kvällssol och utsikt över innergården. Plats för säng och tillhörande möblemang.

Sovrum 3

Lägenhetens minsta sovrum, perfekt som barnrum eller kontor.

Fakta – Tallstigen 4

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Haninge
Storlek: 4 rum och kök, 82 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 99-2490-1-137
Föreslagen budstart: 1 095 000 kr
Månadsavgift: 6 810 kr
I uppgiven månadsavgift ingår värme, varm- och kallvatten. Obligatoriskt tillägg på 125kr/mån för bredband via Telenor. Låga elkostnader då föreningen har gemensamt upphandlat elavtal, debiteras efter varje bostadsrättshavares förbrukning. Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.
Andelstal: Andel i förening 0,336 %
Indirekt nettoskuldsättning: 824 107 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB BRF Stigarna i Västerhaninge

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 382, varav 69 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: HSB BRF Stigarna i Västerhaninge köpte fastigheten. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör:

Gård 1: Ringvägen 6-12, 14-16, Entré in mot gård. Ekstigen 2-4, 6-8. Entré ut mot inre gata

Gård 2: Ringvägen 18-24, 26-28, Entré in mot gård. Tallstigen 2-4. Entré ut mot inre gata

Gård 3: Ringvägen 30 -34, Entré ut mot områdesgata. Tallstigen 1-3,5-7. Entré in mot gård. Granstigen 2-6, Entré ut mot inre gata.

Gård 4: Ringvägen 36-40, Entré ut mot områdesgata. Granstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Björkstigen 2-6, Entré ut mot inre gata

Gård 5: Ringvägen 42-46, Entré ut mot områdesgata. Björkstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Åbyvägen 19-21, Entré ut mot områdesgata

Föreningen beslutar på nästkommande styrelsemöte i november, eventuella höjningar av avgiften. (2024-11-11)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/
Parkering: Föreningen har 94 parkeringsplatser och 64 garageplatser.
Parkering/elstolpe kan hyras för 200/300 kr/månad och garage varierar i storlek och har en avgift på ca 600 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Tv och internet: Bredband på 125kr / månaden, 250/250 från Telenor. Där ingår även IP-Telefoni
Renoveringar
1995-1998 Stambyte utfördes av annan hyresvärd men läggs ändå till för informationens skull.
2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5.
2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7.
2016 Byte av samtliga garageportar (65st).
2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2.
2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt.
2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift.
2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna.
2020 Upprustning av samtliga 11 skyddsrum. Funktionskontroll och ny utrustning i samtliga utrymmen. Godkända av MSB utsedd kontrollant med startår 2019.
2020-2024 Relining av vertikala stammar under husen.
2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts där behov har uppstått
2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader.
2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens knytpunkter.
2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder.
2022 Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka inträngande vatten mot fastigheterna.
2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4 av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter.
2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och utrymmen för att förhindra läckage.
2023 Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga uppvärmningskostnader.
2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och VVC-funktion.
2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024.
2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av köksfläktar med kringutrustning.
2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta värme och vatten med.
2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar.
2024 Upphandling och installation av utbyggbart passagesystem till ytterportar, informationstavlor och tvättstugor

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Årtal Ändamål
2024 Vidare utökning av nya elmätare till samtliga kommersiella lokaler som inte har egna mätare kopplade till Vattenfall
2024 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
2025 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
2026 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
2027 Byte av entrédörrar
2028 Upprustning av trapphus och källarutrymmen

Driftkostnader

Totalsumma: 4 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen