Eneborg / Helsingborg

Malmögatan 4B

Föreslagen budstart: 1 250 000 kr
TIPSA
Välkommen till Eneborgs finaste lägenhet!

Välkommen till en exceptionell tvårumslägenhet som kombinerar stil och funktion på högsta nivå! Denna bostad totalrenoverades 2022, vilket innebär att allt är i toppskick – från golv till tak. Här möts du av genomtänkta detaljer och en modern standard som ger både komfort och elegans.

Lägenheten bjuder på en ljus och luftig atmosfär med en imponerande takhöjd på 2,7 meter och en öppen planlösning som skapar generösa ytor för umgänge och avkoppling. Köket är ett mästerverk i sig, med specialdesignade, platsbyggda skåp som sträcker sig från golv till tak. Här är kyl och frys elegant integrerade, vilket skapar ett stilrent och sammanhållet intryck.

Det lyxiga badrummet är helkaklat med stora italienska keramikplattor (60x60 cm) och detaljer i svart, inklusive en takdusch och en elegant kommod, vilket ger rummet en exklusiv känsla. Taket har sänkts och försetts med inbyggda spotlights för en harmonisk och modern belysning.

Dessutom har elen uppdaterats med nya uttag och strömbrytare, så att bostaden uppfyller dagens höga standard. Och som pricken över i:et – den underbara balkongen i västerläge! Här finns gott om plats för ett matbord för upp till sex personer, perfekt för ljumma kvällar och härliga middagar med vänner och familj.

Välkommen till ett hem som har allt: stil, kvalitet och funktion!

Snabbfakta
Avgift:
4 503 kr
Rum:
2 rum
Boarea:
52 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
1 250 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
Alla plan (1x1)
Mäklare

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Shpetim

Bajrami

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Välkommen till Eneborgs finaste lägenhet!

Välkommen till en exceptionell tvårumslägenhet som kombinerar stil och funktion på högsta nivå! Denna bostad totalrenoverades 2022, vilket innebär att allt är i toppskick – från golv till tak. Här möts du av genomtänkta detaljer och en modern standard som ger både komfort och elegans.

Lägenheten bjuder på en ljus och luftig atmosfär med en imponerande takhöjd på 2,7 meter och en öppen planlösning som skapar generösa ytor för umgänge och avkoppling. Köket är ett mästerverk i sig, med specialdesignade, platsbyggda skåp som sträcker sig från golv till tak. Här är kyl och frys elegant integrerade, vilket skapar ett stilrent och sammanhållet intryck.

Det lyxiga badrummet är helkaklat med stora italienska keramikplattor (60x60 cm) och detaljer i svart, inklusive en takdusch och en elegant kommod, vilket ger rummet en exklusiv känsla. Taket har sänkts och försetts med inbyggda spotlights för en harmonisk och modern belysning.

Dessutom har elen uppdaterats med nya uttag och strömbrytare, så att bostaden uppfyller dagens höga standard. Och som pricken över i:et – den underbara balkongen i västerläge! Här finns gott om plats för ett matbord för upp till sex personer, perfekt för ljumma kvällar och härliga middagar med vänner och familj.

Välkommen till ett hem som har allt: stil, kvalitet och funktion!

TIPSA

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Shpetim

Bajrami

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Fakta – Malmögatan 4B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 2 rum, 52 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 24
Föreslagen budstart: 1 250 000 kr
Månadsavgift: 4 503 kr
Andelstal: Andel i förening 1,353 %, andel av årsavgift 1,353 %
Indirekt nettoskuldsättning: 303 557 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 141 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Eneborg är en mångsidig och mångkulturell stadsdel i Helsingborg, belägen i stadens västra delar. Med sin mix av bostäder, serviceinrättningar och grönområden är Eneborg en populär plats att bo för människor i alla åldrar och livssituationer.

Stadsdelen präglas av en varierad arkitektur där både moderna bostadshus och äldre bebyggelse finns sida vid sida. Här finns ett levande och dynamiskt samhälle med ett rikt föreningsliv och olika kulturella aktiviteter som bidrar till gemenskap och mångfald.

Den gröna miljön är också en betydande del av Eneborgs karaktär. Stadsdelen är rik på grönområden och parker som erbjuder möjligheter till rekreation och avkoppling för både unga och gamla. Här finns även bra kommunikationsmöjligheter med väl utbyggd kollektivtrafik och cykelvägar som underlättar för invånarna att ta sig runt i området och till andra delar av staden.
Kommunikation: Kommunikationsmöjligheterna på Eneborg är mångsidiga och välutvecklade för att möta invånarnas behov av att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns ett väl utbyggt nätverk av busslinjer som binder samman Eneborg med centrala Helsingborg och andra viktiga destinationer i närområdet. Detta ger invånarna möjlighet att enkelt ta sig till arbete, skola eller fritidsaktiviteter utan att vara beroende av bil.

För dem som föredrar att cykla eller promenera finns det också ett omfattande nätverk av cykelvägar och gångstråk som gör det säkert och bekvämt att ta sig runt i området. Detta främjar inte bara en aktiv livsstil utan även en miljövänligare transportmetod.

För dem som är beroende av bil finns det också goda möjligheter till parkering i området, vilket underlättar vardagen för bilburna invånare.
Parkering: Parkeringssituationen på Eneborg varierar beroende på det specifika området inom stadsdelen. Generellt sett finns det gott om parkeringsmöjligheter för invånare och besökare.

Många bostadsområden på Eneborg är utrustade med egna parkeringsplatser för de boende, antingen i form av parkeringsplatser vid bostadshusen eller avsatta parkeringsområden i närheten av bostadsområdena. Dessa parkeringsplatser gör det bekvämt för invånarna att parkera sina fordon nära sina hem.

För besökare och andra som behöver parkera i området finns det också offentliga parkeringsplatser tillgängliga längs gatorna och vid olika serviceinrättningar. Dessutom finns det oftast parkeringsplatser vid köpcentra eller andra centrala punkter inom stadsdelen för de som besöker affärer eller restauranger.

Det är vanligt att parkering på Eneborg är avgiftsbelagd under vissa tider eller på vissa platser, så det kan vara bra att vara medveten om eventuella parkeringsregler och avgifter. Sammantaget erbjuder Eneborg tillräckligt med parkeringsmöjligheter för att möta invånarnas och besökarnas behov och bidrar till en bekväm och smidig tillvaro i området.
Närservice: Närservicen på Eneborg är omfattande och anpassad för att möta invånarnas behov av bekvämlighet och tillgänglighet i vardagen. I stadsdelen finns ett varierat utbud av serviceinrättningar som bidrar till att skapa en komplett och fungerande närmiljö.

För den som behöver handla dagligvaror finns det flera livsmedelsbutiker spridda över området där invånarna kan hitta allt från färskvaror till baslivsmedel. Dessutom finns det mindre butiker och serviceinrättningar som erbjuder allt från klädinköp till apotekstjänster.

Eneborg erbjuder också ett bra utbud av restauranger, caféer och matställen där invånarna kan avnjuta både lokala smaker och internationella rätter. Detta ger invånarna möjlighet att äta ute eller ta med sig mat hem för en bekväm måltid.

För föräldrar med barn finns det också flera förskolor och skolor i området, vilket underlättar vardagen och ger trygghet för familjerna. Dessutom finns det olika typer av vårdinrättningar och andra serviceanläggningar som bidrar till en komplett närservice för invånarna på Eneborg.

Fakta – Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 2

Äkta/oäkta förening: Äkta
Antal lägenheter: 80
Allmänt om föreningen: Riksbyggen Brf Helsingborgshus Nr 2 förvaltas av Riksbyggen. Fastigheten består av två byggnader om totalt 80 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningens fastigheter är överlag väl underhållna. Fastighetens adress är Malmögatan 4 A-E och Handelsmansgatan 1 A-E i Helsingborg.
Parkering: Det finns 19 parkeringsplatser som kostar 100 kr/mån att hyra. Separat kö. Man ställer sig i kö till parkeringen via Riksbyggens hemsida.
Vidare finns det gott om fria parkeringsplatser på gatorna i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 312 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: flerfamiljsbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tele2
Det finns både Comhem-uttag och även uttag för fiber (stadsnät).
Renoveringar
Tidigare utförda renoveringar:
2016- Byte av armaturer
2016- Målning
2016- Underhåll Markytor
2017- Huskropp utvändigt dörrar/portar/entré
2017- Markytor trädgårdsplantering
2018- Fjärrvärmeväxlar
2018- Omfogning fasad
2018- Markytor omläggning av asfalt, nya planteringar
2019- Tvättstuga
2019- Installationer värme byte av duc
2019- Huskropp utvändigt, underhåll skorsten

Kommande renoveringar:
Omfogning av fasader ligger som nästa stora renovering. Planen är att det kommer att genomföras inom 5 år.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 800 kr/år
Försäkring: 2 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen