Slottshöjden / Helsingborg

Rektorsgatan 9

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Stilren trerummare högst upp med magisk havsutsikt, öppen spis och stor balkong i västerläge!

  • Högst upp i huset
  • Fungerande öppen spis
  • Stor balkong i västerläge
  • Öppen planlösning
  • Fiskbensparkett i vardagsrum
  • Två rymliga sovrum
  • Inbyggda garderober
  • Fräscht kök
  • Rymligt badrum med tvättmaskin och torktumlare
  • Stabil och välskött förening
  • Lugnt läge nära stad och natur

Högst upp i huset, med en oslagbar panoramavy över det glittrande Öresund, ligger denna stilrena trerummare – ett hem som verkligen uppfyller alla önskemål. Här kombineras en modern, öppen planlösning med en genuint hemtrevlig känsla. Köket är fräscht och öppnar inbjudande upp mot vardagsrummet, där ljuset strömmar in och den eleganta fiskbensparketten lyfter hela rummet. Här finns även en charmig, fungerande öppen spis som blir hemmets hjärta under de kalla månaderna, när den sprider värme och skapar en extra trivsam atmosfär.

Lägenheten är genomgående smakfull, med parkettgolv i hela bostaden som förstärker den harmoniska och enhetliga känslan. De två sovrummen är rymliga och erbjuder generösa förvaringslösningar med inbyggda garderober – perfekt för en välorganiserad vardag. Badrummet är stort och elegant, renoverat i samband med föreningens stambyte. Här finns tvättmaskin, torktumlare, en rymlig dusch och ett stilrent handfat, allt i genomtänkt och funktionell design.

Den stora balkongen i västerläge blir din egen oas, där du kan njuta av solen från eftermiddag till kväll med en underbar havsutsikt som bakgrund – perfekt för avkoppling och mysiga stunder.

Föreningen är stabil och välskött, vilket garanterar en trygg boendemiljö och låga driftkostnader, en bekväm vardagslyx som uppskattas högt.

Välkommen till ett hem som erbjuder både stil och funktionalitet, med närhet till natur, stadens puls och det vackra Öresund. Kontakta oss gärna för att boka en visning och uppleva detta drömhem på nära håll!

Snabbfakta
Avgift:
6 405 kr
Ink. Värme, vatten, bredband, kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
76 kvm
Våning:
7 av 7
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
Bottenv??ning
Mäklare

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stilren trerummare högst upp med magisk havsutsikt, öppen spis och stor balkong i västerläge!

  • Högst upp i huset
  • Fungerande öppen spis
  • Stor balkong i västerläge
  • Öppen planlösning
  • Fiskbensparkett i vardagsrum
  • Två rymliga sovrum
  • Inbyggda garderober
  • Fräscht kök
  • Rymligt badrum med tvättmaskin och torktumlare
  • Stabil och välskött förening
  • Lugnt läge nära stad och natur

Högst upp i huset, med en oslagbar panoramavy över det glittrande Öresund, ligger denna stilrena trerummare – ett hem som verkligen uppfyller alla önskemål. Här kombineras en modern, öppen planlösning med en genuint hemtrevlig känsla. Köket är fräscht och öppnar inbjudande upp mot vardagsrummet, där ljuset strömmar in och den eleganta fiskbensparketten lyfter hela rummet. Här finns även en charmig, fungerande öppen spis som blir hemmets hjärta under de kalla månaderna, när den sprider värme och skapar en extra trivsam atmosfär.

Lägenheten är genomgående smakfull, med parkettgolv i hela bostaden som förstärker den harmoniska och enhetliga känslan. De två sovrummen är rymliga och erbjuder generösa förvaringslösningar med inbyggda garderober – perfekt för en välorganiserad vardag. Badrummet är stort och elegant, renoverat i samband med föreningens stambyte. Här finns tvättmaskin, torktumlare, en rymlig dusch och ett stilrent handfat, allt i genomtänkt och funktionell design.

Den stora balkongen i västerläge blir din egen oas, där du kan njuta av solen från eftermiddag till kväll med en underbar havsutsikt som bakgrund – perfekt för avkoppling och mysiga stunder.

Föreningen är stabil och välskött, vilket garanterar en trygg boendemiljö och låga driftkostnader, en bekväm vardagslyx som uppskattas högt.

Välkommen till ett hem som erbjuder både stil och funktionalitet, med närhet till natur, stadens puls och det vackra Öresund. Kontakta oss gärna för att boka en visning och uppleva detta drömhem på nära håll!

TIPSA

Ida

Andersson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rektorsgatan 9

Hall

Gedigen hall med förvaringsutrymme i form av skjutgarderober i spegelglas. Marmorgolv i grön nyans. Vitmålade släta väggar.

Kök

Snyggt vitt/mint stilrent kök med maskinpark i form av ugn, häll, fläkt, diskmaskin samt nyinköpt kyl och frys. Parkettgolv, vitmålade släta väggar. Plats för matsalsgrupp.

Vardagsrum

Öppet mellan kök och vardagsrum. Fiskbensparkett, vitmålade släta väggar. Öppen spis samt fantastisk utsikt över Öresund.

Sovrum

Parkettgolv, vitmålade släta väggar. Plats för dubbelsäng.

Kontor

Parkettgolv, vitmålade släta väggar. Plats för barnrum eller kontor.

Badrum

Stambytt badrum med tvättmaskin, torktumlare, wc, dusch, handfat. Fönster.

Fakta – Rektorsgatan 9

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 3 rum och kök, 76 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 7 av 7
Lägenhetsnummer: RG9-1602 (1602)
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 6 405 kr
Ink. Värme, vatten, bredband, kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 0,707 %, andel av årsavgift 0,623 %
Indirekt nettoskuldsättning: 650 640 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 187 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Omgivning
Allmänt om området: Slottshöjden är en attraktiv stadsdel öster om Helsingborgs stadskärna, känd för sitt lugna och harmoniska kvarter. Området omges av grönområden som Öresundsparken och Slottshagen och erbjuder vackra vyer över staden och Öresund. Bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och framåt, med generösa gräsytor och lekplatser som skapar en trevlig och öppen atmosfär. Med närhet till stadens puls och många faciliteter som shopping, idrottsanläggningar och kulturella sevärdheter, är Slottshöjden ett populärt val för boende som uppskattar det bästa av både stadsliv och naturskönhet.
Kommunikation: Med goda bussförbindelser i området är det enkelt för invånarna på Slottshöjden att resa till och från stadskärnan och andra destinationer i Helsingborgsregionen. Dessutom har invånarna tillgång till färjetrafik samt tåg i närheten för att utforska Öresundsområdet.
Parkering: Parkeringsmöjligheterna på Slottshöjden kan variera beroende på stadsplaneringen och tillgängliga utrymmen i området. Vanligtvis strävar man dock efter att tillhandahålla parkeringsalternativ för både boende och besökare för att underlätta för dem som väljer att använda bil som sitt främsta transportmedel. Här är några vanliga typer av parkeringsmöjligheter som kan finnas tillgängliga på Slottshöjden:

Gatuparkering: I vissa områden kan det finnas möjligheter till parkering längs gatorna på Slottshöjden. Detta kan vara i form av parkeringsfickor eller längs trottoarkanter, där bilister kan parkera sina fordon mot en avgift eller inom angivna tidsramar.

Parkeringar vid bostadshus: Många bostadsfastigheter på Slottshöjden kan erbjuda egna parkeringsplatser för sina boende. Detta kan vara i form av garage eller parkeringsplatser på innergårdar, vilket ger bekväm och säker parkering för invånarna.

Parkering på offentliga platser: I närheten av kommersiella områden och serviceinrättningar på Slottshöjden kan det finnas offentliga parkeringsplatser för besökare. Detta inkluderar parkeringar vid köpcentrum, restauranger, skolor och andra offentliga platser.

Park and ride: För dem som använder kollektivtrafik kan det finnas parkeringsplatser i närheten av tåg- eller busshållplatser på Slottshöjden där resenärer kan parkera sina bilar och sedan fortsätta sin resa med tåg eller buss.

Tillfällig parkering: För tillfälliga besökare eller evenemang på Slottshöjden kan det finnas tillfälliga parkeringsplatser som anordnas på tomter eller andra tillfälliga platser för att tillgodose behoven under specifika tider eller händelser.
Närservice: Slottshöjden erbjuder en bekväm närhet till olika närserviceanläggningar som möter invånarnas dagliga behov. Dessa inkluderar butiker, restauranger, och sjukhus i området eller dess närhet. Dessutom finns det skolor och förskolor tillgängliga för familjer med barn.

Fakta – Brf Erikshöjd i Helsingborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 184, varav 3 hyresrätter
Antal lokaler: 16
Allmänt om föreningen: Föreningen består av nio bostadsfastigheter med 184 lägenheter om sammanlagt 11,954 kvm, samt 17 kommersiella lokaler om sammanlagt 1,184 kvm. Detta gör Brf Erikshöjd till en av de större bostadsrättsföreningarna i Helsingborg.
Parkering: Föreningen har 20 garageplatser och 8 parkeringsplatser. Kostnad för garageplats är 800/mån. Separat kösystem tillämpas. I övrigt finns det fria parkeringsplatser i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerfamiljsbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv/internet - Husen är anslutna till Tele2. För mer information se www.tele2.se. I månadsavgiften ingår kabel-TV och bredband (100 mbt).
Renoveringar
Gjorda renoveringar: Följande väsentliga händelser har utförts:
2022: Balkonger - Renovering av några balkongers underplattor.
2022: Tegelvalv - Fogarbete tegelvalv.
2021: Tvättstuga - Renovera och förnya maskiner i tvättstugan.
2020: Takarbete - Rensning och tvätt av tak samt förebyggande besprutning mot mossa.
2020: Utemiljö - Borttagning av buskage, nytt staket, ny stengång samt ny belysning .
2020: Säkerhet - Genomgång av brandsäkerhet, Inköp av nya brandsläckare.
2020: Portsystem - Nytt port- och tvättbokningssytem.
2020: Hiss - Byte av cylinder i hiss.
1999-2000: Stambyte - Stambyte i fastigheten. Totalrenovering av badrummen samt köken.




Kommande renoveringar: Framtida underhåll som är planerade de kommande 10 åren. Observera att åtgärd och årtal kan komma ändras efter styrelsens beslut:

Planerat år 2023: Energideklaration - Myndighetsbeslut.
Planerat år 2024: Värmeanläggning - Byte fjärrvärmeanläggning och termostat.
Planerat år 2025: Avlopp - Spolning.
Planerat år 2025: Maskiner - Förnya maskiner i tvättstugan.
Planerat år 2025: OVK - Myndighetsbeslut.
Planerat år 2026: Fönster - Byte tätningslister.
Planerat år 2027: Målning - Smideräcken och cykelskjul.
Planerat år 2028: Takpapp - Byte av takpapp på cykelskjul.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Nätbolag: Tele2
Elleverantör: Öresundskraft

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen