Dalhem / HELSINGBORG

Dalhemsvägen 35A

Föreslagen budstart: 895 000 kr
TIPSA
Stilren och ljus hörnlägenhet med inglasad balkong – Ett drömhem för den moderna livsstilen!

  • Ljus och modern hörnlägenhet
  • Stilrena och funktionella detaljer
  • Nyrenoverat badrum med kombi tvätt-torkmaskin
  • Inglasad balkong - en privat oas
  • Öppen och välutrustad kökslösning
  • Rymliga sovrum
  • Praktisk hall med smart förvaring
  • Garage och parkering i området

Nu erbjuder vi denna ljusa och moderna hörnlägenhet, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en harmonisk och funktionell atmosfär. Vardagsrummet är rymligt och luftigt, med stora fönster som släpper in ett härligt ljus och skapar en öppen, inbjudande känsla. De vita väggarna och det varma parkettgolvet, som sträcker sig genom största delen av lägenheten, bidrar till en hemtrevlig och stilren atmosfär.

Köket, som ligger i fil med vardagsrummet, är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här möts modern inredning och praktiska lösningar. Full maskinpark och generösa arbetsytor gör matlagningen både enkel och inspirerande, och för extra komfort är golvet utrustat med golvvärme. Matplatsen vid fönstret ger ett härligt ljusflöde och skapar en trivsam plats för både vardagsmåltider och middagssammankomster med familj och vänner. Från köket nås den inglasade balkongen, som kan användas större delen av året. Här finns ingen insyn, vilket ger en extra känsla av privatliv och avskildhet – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

De två sovrummen är lugna och avkopplande, med gott om utrymme för både stora sängar och förvaring. Ett av sovrummen pryds av en charmig, handmålad teckning som ger rummet en personlig och lekfull touch. Det nyrenoverade badrummet från 2023 är fräscht och funktionellt, med vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv. För extra bekvämlighet finns även en kombinerad tvätt- och torkmaskin, vilket gör vardagen enklare och mer praktisk.

Hallens stilrena och funktionella design välkomnar dig in i lägenheten, med en praktisk avhängningsyta för jackor och en vägghängd skohylla som håller ordning och ger ett inbjudande intryck. Hallen binder på ett smakfullt sätt samman de övriga rummen och skapar en naturlig övergång mellan bostadens alla ytor.

Det här är en perfekt bostad för dig som söker en modern, stilren och funktionell lägenhet där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett trivsamt och bekvämt boende. Missa inte chansen att göra denna fantastiska lägenhet till ditt hem!

Snabbfakta
Avgift:
6 880 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, bredband 100, två parkeringskort och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg på 390 kr/mån för inglasad balkong.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
80 kvm
Våning:
2 av 2
Föreslagen budstart:
895 000 kr
Byggnadsår:
1972
Planritning
Alla plan (1x1)
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 8 december 12:00 - 13:00
    Boka
  • Anmälan krävs!
    Torsdag 12 december 16:30 - 17:30
    Boka
Mäklare

Shanga

Rostam

ANSVARIG
MÄKLARE

Shpetim

Bajrami

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilren och ljus hörnlägenhet med inglasad balkong – Ett drömhem för den moderna livsstilen!

  • Ljus och modern hörnlägenhet
  • Stilrena och funktionella detaljer
  • Nyrenoverat badrum med kombi tvätt-torkmaskin
  • Inglasad balkong - en privat oas
  • Öppen och välutrustad kökslösning
  • Rymliga sovrum
  • Praktisk hall med smart förvaring
  • Garage och parkering i området

Nu erbjuder vi denna ljusa och moderna hörnlägenhet, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en harmonisk och funktionell atmosfär. Vardagsrummet är rymligt och luftigt, med stora fönster som släpper in ett härligt ljus och skapar en öppen, inbjudande känsla. De vita väggarna och det varma parkettgolvet, som sträcker sig genom största delen av lägenheten, bidrar till en hemtrevlig och stilren atmosfär.

Köket, som ligger i fil med vardagsrummet, är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Här möts modern inredning och praktiska lösningar. Full maskinpark och generösa arbetsytor gör matlagningen både enkel och inspirerande, och för extra komfort är golvet utrustat med golvvärme. Matplatsen vid fönstret ger ett härligt ljusflöde och skapar en trivsam plats för både vardagsmåltider och middagssammankomster med familj och vänner. Från köket nås den inglasade balkongen, som kan användas större delen av året. Här finns ingen insyn, vilket ger en extra känsla av privatliv och avskildhet – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

De två sovrummen är lugna och avkopplande, med gott om utrymme för både stora sängar och förvaring. Ett av sovrummen pryds av en charmig, handmålad teckning som ger rummet en personlig och lekfull touch. Det nyrenoverade badrummet från 2023 är fräscht och funktionellt, med vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv. För extra bekvämlighet finns även en kombinerad tvätt- och torkmaskin, vilket gör vardagen enklare och mer praktisk.

Hallens stilrena och funktionella design välkomnar dig in i lägenheten, med en praktisk avhängningsyta för jackor och en vägghängd skohylla som håller ordning och ger ett inbjudande intryck. Hallen binder på ett smakfullt sätt samman de övriga rummen och skapar en naturlig övergång mellan bostadens alla ytor.

Det här är en perfekt bostad för dig som söker en modern, stilren och funktionell lägenhet där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett trivsamt och bekvämt boende. Missa inte chansen att göra denna fantastiska lägenhet till ditt hem!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Söndag 8 december 12:00 - 13:00
    Boka
  • Anmälan krävs!
    Torsdag 12 december 16:30 - 17:30
    Boka
TIPSA

Shanga

Rostam

ANSVARIG
MÄKLARE

Shpetim

Bajrami

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Dalhemsvägen 35A

Hall

Du stiger in i en rymlig och ljus hall med vita väggar som ger ett stilrent intryck, medan det varma parkettgolvet skapar en hemtrevlig känsla. Till vänster finns en praktisk avhängningsyta för jackor och ytterkläder. I hallen sitter även en vägghängd skohylla som ger plats för skor och håller hallen ordnad.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet från 2023 har vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Här finns ett inbjudande badkar, en stilren kommod med spegelskåp och en toalett. För extra bekvämlighet finns en kombi tvätt- och torkmaskin samt en handhållen dusch. Ett funktionellt och modernt badrum som ger en fräsch känsla.

Kök

Ett modernt och stilrent kök med vita släta luckor, mörkgrått kakel som stänkskydd och mörkgrå bänkskiva. Här finns alla nödvändiga vitvaror: inbyggd ugn, induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt ett kyl- och frysskåp i rostfritt stål. Golvet är elegant mörkgrå klinker med golvvärme och väggarna är målade i en fräsch vit nyans. Matplatsen vid fönstret är välplacerad och ger rikligt med naturligt ljus.

Inglasad balkong

Den inglasade balkongen, belägen i en hörna, erbjuder avskildhet och en härlig utsikt utan insyn. Med skydd mot vind och kyla kan ytan användas största delen av året, perfekt för avkoppling eller som en extra sällskapsyta.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med vita väggar som framhäver det naturliga ljuset från de stora fönstren. Det varma parkettgolvet ger rummet en hemtrevlig känsla. I fil med vardagsrummet ligger köket, vilket skapar ett harmoniskt flöde mellan de två ytorna. Ljuset från både vardagsrum och kök binder samman rummen och förstärker den rymliga och moderna känslan.

Sovrum 1

Sovrummet har ett stilrent parkettgolv och vita väggar som skapar en luftig, rofylld känsla. Här finns plats för en stor säng och sidobord, och dagsljuset strömmar in och ger rummet en varm, inbjudande atmosfär.

Sovrum 2

Sovrummet har ett vackert parkettgolv och vita väggar, där en vägg är prydd med en handmålad teckning för barn med lekfulla motiv. Rummet känns luftigt och ljust, och den kreativa teckningen ger en personlig och charmig touch.

Klädkammare

Goda förvaringsmöjligheter.

Fakta – Dalhemsvägen 35A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Helsingborg
Storlek: 3 rum och kök, 80 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Lägenhetsnummer: 206 (1102)
Föreslagen budstart: 895 000 kr
Månadsavgift: 6 880 kr
I månadsavgiften ingår vatten, värme, bredband 100, två parkeringskort och bostadsrättstillägg. Obligatorisk tillägg på 390 kr/mån för inglasad balkong.
Andelstal: Andel i förening 0,334 %
Indirekt nettoskuldsättning: 393 784 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Omgivning
Allmänt om området: I den nordöstra delen av Helsingborg finner du Dalhem, ett område som utmärker sig med sin frodiga grönska, charmiga bilfria gårdar och välskötta lekplatser som bjuder in till lek och skoj för barn i alla åldrar. Dalhem har en unik atmosfär med sitt eget lilla centrum där lokalbefolkningen samlas för att handla, umgås och njuta av den lokala atmosfären. Här finns också en mångfald av bekvämligheter och serviceinrättningar som möter invånarnas behov och gör vardagen smidig och bekväm.
Kommunikation: Kommunikationsmöjligheterna på Dalhem är mångsidiga och gör det enkelt att ta sig runt i området och till andra delar av staden. För den som föredrar kollektivtrafik finns välutbyggda busslinjer (buss 1) som binder samman Dalhem med centrala Helsingborg och andra närliggande områden. Dessutom finns det cykelvägar och gångbanor som erbjuder säkra och miljövänliga alternativ för dem som föredrar att promenera eller cykla. För dem som har bil finns det goda vägförbindelser som gör det smidigt att ta sig till och från Dalhem samt att parkera i området. Oavsett vilket transportmedel man väljer så är kommunikationsmöjligheterna på Dalhem välutvecklade och bidrar till en bekväm och tillgänglig vardag för invånarna.
Parkering: Parkeringsmöjligheterna på Dalhem är välplanerade för att möta invånarnas behov av bekväm och tillgänglig parkering. I området finns det gott om parkeringsplatser både längs gatorna och i närheten av bostadsområden och serviceinrättningar. Dessutom finns det även parkeringshus och parkeringsområden i anslutning till det lokala centrumet, vilket underlättar för dem som besöker affärer, restauranger eller andra verksamheter i området.
Närservice: Förskola och skola ligger i bekvämt avstånd från både Väla centrum och Dalhem centrum där du hittar allt från pizzerior till stora livsmedelsbutiker som Maxi och Lidl. Förutom matbutiker finns det även andra bekvämligheter att njuta av. I närheten finns en bassäng för simning samt en stor lekplats där barnen kan roa sig.

Fakta – HSB Brf Kjellstorp i Helsingborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 338
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kjellstorp i Helsingborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 338 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Dalhemsvägen 17 A-D, 19 A-C, 43 A-D, 45- 61 A-C.

Föreningen köpte fastigheten 1972 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr som betalas av köparen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/

Föreningen har 10 st gemensamma tvättstugor belägna i källaren eller på markplan. Föreningen har ett övernattningsrum i hus 39 som kan nyttjas och ett motionsrum som medlemmarna har tillgång till. På Dalhemsvägen 35D finns även en festlokal som varje medlem har möjlighet att hyra och på samma adress i källaren har föreningen en gemensam bastu för medlemmarna att nyttja.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: kjellstorp.hsbbrfwebb.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: kjellstorp.hsbbrfwebb.se
Parkering: Till varje lägenhet hör 2 parkeringstillstånd som ska läggas i bilrutan vid parkering på området. Dessa tillstånd ska överlämnas av säljaren i samband med överlåtelsen.
Föreningen har tillgång till 156 garageplatser (kostar mellan 378kr-480kr beroende på typ), separat kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1972
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen har ingått ett avtal med Tele2 som ger medlemmarna kostnadsfritt tillgång till internet i varje lägenhet, med en hastighet på 100 Mbit/s.
Bilplats: Föreningen har tillgång till 156 garage (kostar mellan 378kr-480kr beroende på typ), kösystem tillämpas.
Till varje lägenhet hör 2 parkeringstillstånd som ska läggas i bilrutan vid parkering på området.
Renoveringar
2016 - Installerades tilläggsisolering på vindarna och trapphusen målades om. Samma år byttes takytterpappen och balkongfronterna.
2017 - Byttes ventilationssystemet och balkongerna glasades in.
2018 - Installerades passagesystem.
2023 - Stambyte har genomförts och byte av säkringskåp (byte till trefas).

Kommande renoveringar:
- Byte av takbeklädnad
- Byte värmekulvertar och vattenledningar
- Fönsterbyte
- Byte spillvattenledning
- Byte uppvärmningssystem, ex radiatorer, ventiler, termostater m.m.
- Byte fjärrvärmecentral m.m.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 732 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 400 kr/år
Försäkring: 1 332 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Enligt säljarens uppgifter. Driftkostnaderna kan komma att variera beroende på egen förbrukning och avtal.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen