/ Höör

Rågvägen 6

Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
TIPSA
Drömhemmet med perfekt balans mellan charm och modern elegans

  • Nyrenoverat med exklusiva materialval och stilren design
  • Öppen planlösning med träbjälkar och tegelvägg för unik karaktär
  • Fantastiskt Vedum-kök med beiga skåpsluckor och Siemens vitvaror
  • Stort trädäck med helglasad altandörr för härliga utomhusmiddagar
  • Fyra rymliga sovrum, varav ett med walk-in-closet
  • Två lyxiga, helkaklade badrum med stilrena svarta detaljer
  • Välplanerad tvättstuga med praktisk förvaring och värmepump
  • Genomgående vackert parkettgolv för en enhetlig och elegant känsla
  • Ljus och luftig atmosfär med spotlights och stora fönster
  • Insynsskyddad trädgård med gräsmatta, buskar och generöst förråd

Här erbjuds ett nyrenoverat hem där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk och stilfull atmosfär. Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla med öppen planlösning in till vardagsrummet, där synliga träbjälkar och en vacker tegelvägg ger karaktär. Det genomgående parkettgolvet förstärker den eleganta helheten, och spotlights i taket bidrar med modern belysning.

Det fantastiska Vedum-köket är en dröm för både matlagning och umgänge, med beiga skåpsluckor, en stilren grå bänkskiva och vita vitvaror från Siemens. Här finns gott om arbetsyta, hel kyl och frys samt en svart spishäll med integrerad fläkt. Intill matplatsen strömmar ljuset in genom ett stort fönster, och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en luftig känsla. Genom en imponerande helglasad altandörr nås det stora trädäcket – perfekt för långa sommarkvällar.

På entréplan finns även ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och möbler, samt ett lyxigt helkaklat badrum med stora grå plattor, badkar och eleganta svarta detaljer. Tvättstugan är utrustad med Siemens tvättmaskin och torktumlare, en praktisk grå bänkskiva samt värmepump.

Den vackra ektrappan leder upp till övre plan, där ett allrum erbjuder en flexibel yta för exempelvis kontor eller tv-hörna. Här finns även tre generösa sovrum, varav det största har en egen walk-in-closet. Samtliga rum präglas av ljusa väggar, spotlights i taket och charmigt snedtak. Det stilfulla badrummet är helkaklat i grått och har en svart takdusch samt moderna detaljer i svart och vitt.

Trädgården är en fridfull oas med välskötta markarbeten, gräsmatta och inramande buskar. Ett stort förråd på 33 kvm ger gott om plats för förvaring.

Det här är ett hem där modern elegans möter charmig karaktär – en perfekt plats att trivas i.

Välkommen att uppleva det på plats genom att boka visning med Ali Mroveh på Erik Olsson Fastighetsförmedling

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
178 kvm
Biarea:
24 kvm
Tomtarea:
760 kvm
Föreslagen budstart:
3 795 000 kr
Byggnadsår:
1927
Fastighetsbeteckning:
Snogeröd 2:58
Mäklare

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Drömhemmet med perfekt balans mellan charm och modern elegans

  • Nyrenoverat med exklusiva materialval och stilren design
  • Öppen planlösning med träbjälkar och tegelvägg för unik karaktär
  • Fantastiskt Vedum-kök med beiga skåpsluckor och Siemens vitvaror
  • Stort trädäck med helglasad altandörr för härliga utomhusmiddagar
  • Fyra rymliga sovrum, varav ett med walk-in-closet
  • Två lyxiga, helkaklade badrum med stilrena svarta detaljer
  • Välplanerad tvättstuga med praktisk förvaring och värmepump
  • Genomgående vackert parkettgolv för en enhetlig och elegant känsla
  • Ljus och luftig atmosfär med spotlights och stora fönster
  • Insynsskyddad trädgård med gräsmatta, buskar och generöst förråd

Här erbjuds ett nyrenoverat hem där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en harmonisk och stilfull atmosfär. Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla med öppen planlösning in till vardagsrummet, där synliga träbjälkar och en vacker tegelvägg ger karaktär. Det genomgående parkettgolvet förstärker den eleganta helheten, och spotlights i taket bidrar med modern belysning.

Det fantastiska Vedum-köket är en dröm för både matlagning och umgänge, med beiga skåpsluckor, en stilren grå bänkskiva och vita vitvaror från Siemens. Här finns gott om arbetsyta, hel kyl och frys samt en svart spishäll med integrerad fläkt. Intill matplatsen strömmar ljuset in genom ett stort fönster, och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en luftig känsla. Genom en imponerande helglasad altandörr nås det stora trädäcket – perfekt för långa sommarkvällar.

På entréplan finns även ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och möbler, samt ett lyxigt helkaklat badrum med stora grå plattor, badkar och eleganta svarta detaljer. Tvättstugan är utrustad med Siemens tvättmaskin och torktumlare, en praktisk grå bänkskiva samt värmepump.

Den vackra ektrappan leder upp till övre plan, där ett allrum erbjuder en flexibel yta för exempelvis kontor eller tv-hörna. Här finns även tre generösa sovrum, varav det största har en egen walk-in-closet. Samtliga rum präglas av ljusa väggar, spotlights i taket och charmigt snedtak. Det stilfulla badrummet är helkaklat i grått och har en svart takdusch samt moderna detaljer i svart och vitt.

Trädgården är en fridfull oas med välskötta markarbeten, gräsmatta och inramande buskar. Ett stort förråd på 33 kvm ger gott om plats för förvaring.

Det här är ett hem där modern elegans möter charmig karaktär – en perfekt plats att trivas i.

Välkommen att uppleva det på plats genom att boka visning med Ali Mroveh på Erik Olsson Fastighetsförmedling

TIPSA

Ali

Mroveh

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Rågvägen 6

Entré

Hall med plats till avhängning och öppen planlösning in till vardagsrum med träbjälkar och en tegelvägg. Två fönster, vita väggar och spotlights i taket. Det vackra parkettgolvet sträcker sig genom hela huset.

Vardagsrum

Plats till soffa och öppet till kök.

Vedum kök

Fantastiskt kök med tre fönster längst den snygga grå bänkskivan med beiga skåpsluckor. Vita vitvaror från Siemens. Hel kyl och frys, ugn och mikro i arbetshöjd. Svart spishäll med integrerad fläkt samt diskmaskin. Ett fönster släpper in ljus över matplatsen som rymmer ett stort bord. Vita väggar, spotlights i taket och träbjälkar i taket.

Altan

Från kök och vardagsrum når du ett stort trädäck genom en pampig altandörr i helglas.

Sovrum 1

Plats till dubbelsäng och möbler. Vita väggar, två fönster och spotlights i taket.

Badrum med badkar

Lyxigt och helkaklat i gråa stora plattor. Vit kommod med spegelskåp ovan. Svart blandare i dusch och handfat. Wc.

Tvättstuga med värmepump

Grått klinker och vita väggar, snygg grå bänkskiva med underlimmad svart diskho med svart blandare. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt värmepump.

Plan 2

Trappa i ek med vitt träräcke och stålstaket. Även här finns vackert parkettgolv på hela våningen.

Allrum

Med plats till tex kontor och soffmöblemang . Vita väggar, spotlights i taket, två fönster på var sida och snedtak.

Sovrum 2 med walk in closet

Stort rum med plats till dubbelsäng och andra möbler. Vita väggar, spotlights i taket, ett fönster och walk in closet med dörr och snedtak.

Sovrum 3

Vita väggar, ett fönster, spotlights i taket och snedtak.

Sovrum 4

Vita väggar, ett fönster, spotlights i taket och snedtak.

Badrum med dusch

Helkaklat i grått med vit handfatskommod med svart blandare och spegelskåp ovan. Svart takdusch och blandare. Wc.

Trädgård

Trästaket och buskar runt huset. Jättefin trädgård med nya markarbeten och makadam sten. Gräsmatta.

Förråd 33kvm

Fakta – Rågvägen 6

Bostadstyp: Villa
Kommun: Höör
Fastighetsbeteckning: Snogeröd 2:58
Storlek: 6 rum, 178 kvm boarea, 24 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 3 795 000 kr
Energiprestanda: 89 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Höör snogeröd ga:3 ändamål: Vägar
Samfällighet: Höör snogeröd s:7
Skattetal: mantal 4/4096
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1971-06-30)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 887 000 kr
Taxeringsvärde: 1 066 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 729 000 kr
Markvärde: 337 000 kr
Fastighetsavgift: 7 995 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1927
Fasad: Putsade fasadplattor
Stomme: Betong
Fönster: 3-glas
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Betongpannor
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Nytt tak 2024
Ny Från luft värmepump 2024
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 760 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 36 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 24 000 kr/år
VA: 5 400 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år
Försäkring: 4 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
El inkluderar uppvärmning.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 7 995 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen