KOMMER SNART

Tingvallastaden / KARLSTAD

Västra torggatan 8

TIPSA
Bo med hotellkänsla & stadspulsen utanför porten!

  • Nybyggd 2019
  • Historisk byggnad
  • Stora, vackra fönster
  • Stilrent & välutrustat kök med köksö
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Modern & öppen planlösning
  • Påkostade materialval
  • Gemensam terrass
  • Stor festlokal i föreningen
  • Bredband och grundutbud TV ingår i avgiften
  • Närhet till all tänkbar service
  • Stora Torget ett stenkast bort
  • Tågstationen nära

I Brf Grand Hotell har vi nu nöjet att presentera denna otroligt fina och välplanerade tvårummare om 57 kvm. Lägenheten har en modern och luftig planlösning, hög takhöjd, stora fönster och noggrant utvalda material och designlösningar som skapar en trivsam och stilren miljö. Vid entrén möts du av en ljus hall med generös förvaring. Vidare öppnar bostaden upp sig med ett vardagsrum och kök i en social och rymlig öppen planlösning, där den höga takhöjden och ljusinsläppet bidrar till en härlig atmosfär. Köket är stilrent och arbetsvänligt med köksö som gör det enkelt att umgås kring matlagningen. Lägenheten rymmer också ett avkopplande sovrum med en praktisk klädkammare i anslutning och ett elegant, helkaklat duschrum med kombitvättmaskin. Dessutom erbjuder boendet en låg månadsavgift, vilket ger dig extra utrymme i ekonomin för annat.

Här har ni möjlighet att bo i vacker och historisk byggnad från 1904, belägen i hjärtat av Karlstad. Byggnaden genomgick en omfattande renovering och nybyggnation under 2019, vilket resulterade i exklusiva och moderna bostäder. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter som en relaxavdelning med en imponerande takterrass, spa-bad, bastu och dusch som medlemmarna kan använda fritt. Dessutom finns Grands matsal, en rymlig lokal på hela 180 kvm som passar perfekt för festliga tillfällen, samt en övernattningslägenhet för gäster. När ni kliver ut genom dörren befinner ni er mitt i stadens liv och rörelse, med shopping, nöjen och restauranger inom räckhåll. Stora Torget, stadens knutpunkt för bussar, ligger bara ett stenkast bort, och åt andra hållet hittar ni tågstationen.

Den här vill ni inte missa! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Jakob vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
3 580 kr
I avgiften ingår värme, TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar faktisk förbrukning av el och vatten.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
57 kvm
Våning:
4 av 6
Byggnadsår:
1904
Mäklare

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Bo med hotellkänsla & stadspulsen utanför porten!

  • Nybyggd 2019
  • Historisk byggnad
  • Stora, vackra fönster
  • Stilrent & välutrustat kök med köksö
  • Väl tilltagen takhöjd
  • Modern & öppen planlösning
  • Påkostade materialval
  • Gemensam terrass
  • Stor festlokal i föreningen
  • Bredband och grundutbud TV ingår i avgiften
  • Närhet till all tänkbar service
  • Stora Torget ett stenkast bort
  • Tågstationen nära

I Brf Grand Hotell har vi nu nöjet att presentera denna otroligt fina och välplanerade tvårummare om 57 kvm. Lägenheten har en modern och luftig planlösning, hög takhöjd, stora fönster och noggrant utvalda material och designlösningar som skapar en trivsam och stilren miljö. Vid entrén möts du av en ljus hall med generös förvaring. Vidare öppnar bostaden upp sig med ett vardagsrum och kök i en social och rymlig öppen planlösning, där den höga takhöjden och ljusinsläppet bidrar till en härlig atmosfär. Köket är stilrent och arbetsvänligt med köksö som gör det enkelt att umgås kring matlagningen. Lägenheten rymmer också ett avkopplande sovrum med en praktisk klädkammare i anslutning och ett elegant, helkaklat duschrum med kombitvättmaskin. Dessutom erbjuder boendet en låg månadsavgift, vilket ger dig extra utrymme i ekonomin för annat.

Här har ni möjlighet att bo i vacker och historisk byggnad från 1904, belägen i hjärtat av Karlstad. Byggnaden genomgick en omfattande renovering och nybyggnation under 2019, vilket resulterade i exklusiva och moderna bostäder. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter som en relaxavdelning med en imponerande takterrass, spa-bad, bastu och dusch som medlemmarna kan använda fritt. Dessutom finns Grands matsal, en rymlig lokal på hela 180 kvm som passar perfekt för festliga tillfällen, samt en övernattningslägenhet för gäster. När ni kliver ut genom dörren befinner ni er mitt i stadens liv och rörelse, med shopping, nöjen och restauranger inom räckhåll. Stora Torget, stadens knutpunkt för bussar, ligger bara ett stenkast bort, och åt andra hållet hittar ni tågstationen.

Den här vill ni inte missa! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Jakob vid intresse!

TIPSA

Jakob

Fors

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Västra torggatan 8

HALL

Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Parkettgolv och målade väggar. Profilerade skåpsluckor samt kakel ovanför bänkskiva. Den maskinella utrustningen är kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, induktionshäll samt spisfläkt.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och målade väggar. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare.

DUSCHRUM

Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns handfat med kommod och spegelskåp, WC, dusch och kombinerad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Västra torggatan 8

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Karlstad
Storlek: 2 rum och kök, 57 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 6
Lägenhetsnummer: 1405 (1405)
Månadsavgift: 3 580 kr
I avgiften ingår värme, TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen debiterar faktisk förbrukning av el och vatten.
Andelstal: Andel i förening 1,968 %, andel av årsavgift 1,91 %
Indirekt nettoskuldsättning: 684 470 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 63 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Tingvallastaden utgör Karlstads stadskärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna.

Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter. Gatusträckning och tomtindelning följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. I väster (kvarteren Laxen, Almen och Gäddan), men även i norr (kvarteret Udden), finns friliggande villabebyggelse. I nämnda kvarter finner man också en rad byggnader som klarade sig undan den stora stadsbranden. Dessa byggnader är i dag byggnadsminnen och visar något av hur det gamla Karlstad såg ut.

Den östra delen av Tingvallastaden präglas av grönområdet Frödingsparken med de gamla lasarettsbyggnaderna och närheten till pråmkanalen. Sandgrundsudden utgör Tingvallastadens norra spets, även här finns ett viktigt grönområde, Museiparken. På udden ligger Värmlands museum, det forna danspalatset Sandgrund och stadsbiblioteket. Mitt i Tingvallastaden är Stora torget placerat i öst-västlig riktning. Intill torget finns institutionsbyggnader som rådhus, banker och gymnasium. Dagens handelscentrum finns strax söder om Stora torget, längs Drottninggatan, vilken löper parallellt med torget.

Informationen är hämtad från Karlstad Kommuns hemsida, www.karlstad.se. Där kan du även läsa mer om Tingvallastaden och andra delar av fina Karlstad.

Fakta – Brf Grand Hotell

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja.
Antal lägenheter: 52
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Grand Hotell. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en hyresrättslokal. Föreningen registrerades 2016. Till föreningen hör adressen: Västra Torggatan 8 och Drottninggatan 14.

Brf Grand Hotell erbjuder 52 personliga boenden, från spartanska ettor till spatiösa fyrarumsvåningar. Vissa är renoverade delar av den befintliga byggnaden från sekelskiftet. Andra består av nyproducerade lägenheter på två tillbyggda takvåningar.

Föreningen äger fastigheten. Uteplatser har nyttjanderätt.

Alla i bostadsrättsföreningen har tillgång till en gemensam takterrass med bastu, dusch och spabad. Dessutom finns en gemensam innergård och ett bibliotek. Utöver detta finns även Grands anrika matsal som fungerar som gemensamhets- och festlokal. Fantastisk lokal med fullt utrustat kök. Föreningen har även en övernattningslägenhet på våning 6 med toalett och dusch som gäster kan få låna.

Det finns ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning i bostaden.

Beslut om eventuell höjning inför 2025 tas på styrelsemöte i mitten på december, 2024-11-11.

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-11-11.
Parkering: Inga parkeringar i fastigheten. 11 platser är reserverade i Löfberg Fastigheters parkeringshus på Bryggudden. Laddstolpar finns i parkeringshuset.
Kontakta dem för information om priser och kötid, per 2024-11-11.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1904
Ombyggnation 2017-2019
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Tv och bredband via Sappa, bredband 1000/1000.
Renoveringar
Föreningens fastighet Mercurius 22 i Karlstads som tidigare inrymde Grand Hotell har renoverats och byggts om till bostäder med en tillbyggnad om två våningar. Byggnaden består nu av totalt 6 våningar och inrymmer 52 st bostadsrätter (38 st i befintlig byggnad och 14 st i nyproduktion på våning 5 och 6).
Byggnationen av föreningens fastighet har pågått under år 2017, 2018 och 2019, inflyttning har skett från och med mars 2019.
2024 Garantibesiktning genomfördes (5 år efter att fastigheten stod klar).

Inga planerade renoveringar eller underhåll per 2024-11-11 då fastigheten är ny- och ombyggd. Underhållsplan håller på att skapas och blir klar under december.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 740 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
VA: 840 kr/år
Försäkring: 1 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen