Bostadssök
Bilder
Bostadssök
Bilder
Linné / Göteborg

Nordostpassagen 45A

Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
TIPSA
Unik lägenhet med social planlösning på attraktiv adress

  • Social planlösning
  • Fint golv
  • Stora fönsterpartier
  • Golvvärme
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Innergård med grillplats
  • Övernattningslägenhet i brf
  • Stabil förening med god ekonomi
  • Nära buss & spårvagn
  • Levande stadsdel
  • Linnégatan på gångavstånd
  • Granne med Slottsskogen

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad på centralt läge. Här välkomnas vi av en unik planlösning med sociala ytor, fint trägolv, golvvärme, helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter och ett rymligt förråd i anknytning till bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bidrar till stora sociala ytor och nivåskillnaden med trappan ned från sovrumsdelen till resten av lägenheten ger en mysig radhuskänsla. Här bor vi på lummig adress med närhet till matbutiker, restauranger, shoppingmöjligheter samt goda kommunikationer. Välkomna på visning!

Intresserad av bostaden?
Snabbfakta
Avgift:
4 439 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Rum:
1,5 rum och kök
Boarea:
59 kvm
Våning:
1 av 7
Föreslagen budstart:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
1965-1967
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Måndag 25 november 18:15 - 18:45

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Gustaf

Hafström

ANSVARIG
MÄKLARE

073-352 67 35
Unik lägenhet med social planlösning på attraktiv adress

  • Social planlösning
  • Fint golv
  • Stora fönsterpartier
  • Golvvärme
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Helkaklat badrum
  • Egna tvättmöjligheter
  • Innergård med grillplats
  • Övernattningslägenhet i brf
  • Stabil förening med god ekonomi
  • Nära buss & spårvagn
  • Levande stadsdel
  • Linnégatan på gångavstånd
  • Granne med Slottsskogen

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad på centralt läge. Här välkomnas vi av en unik planlösning med sociala ytor, fint trägolv, golvvärme, helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter och ett rymligt förråd i anknytning till bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bidrar till stora sociala ytor och nivåskillnaden med trappan ned från sovrumsdelen till resten av lägenheten ger en mysig radhuskänsla. Här bor vi på lummig adress med närhet till matbutiker, restauranger, shoppingmöjligheter samt goda kommunikationer. Välkomna på visning!

Intresserad av bostaden?
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Måndag 25 november 18:15 - 18:45

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Gustaf

Hafström

ANSVARIG
MÄKLARE

073-352 67 35

Rumsbeskrivning - Nordostpassagen 45A

HALL

Svart klinker och vita väggar. Dubbelgarderob med skjutdörrar och spotlights.

KÖK

Brunsvart golv och vita väggar. Vit köksinredning och brun arbetsbänk. Köket är utrustat med kyl, frys, mikrovågsugn, diskmaskin, keramikhäll, ugn, fläkt, värmegolv och dimbara spotlights.

VARDAGSRUM

Brunsvart golv och vita väggar. Värmegolv och dimbara spotlights.

SOVDEL

Brunsvart golv och vita väggar. Värmegolv och dimbara spotlights.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat med kommod, spegelskåp, golvvärme, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch) och dimbara spotlights.

RENOVERINGAR

2021 byttes takspottarna till dimbara LED i nedre våningsdelen.

Fakta – Nordostpassagen 45A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Göteborg
Storlek: 1,5 rum och kök, 59 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 0701 (1001)
Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 4 439 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad).
Andelstal: Andel i förening 0,369 %, andel av årsavgift 0,36 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 155 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Blåvalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 262, varav 13 hyresrätter
Antal lokaler: 20
Allmänt om föreningen: Brf Blåvalen köpte fastigheten 2006. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp som är belägna i källaren. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Bokning av tvättider sker via digital webportal (Aptus) eller på plats vid digital bokningstavla utanför tvättstugan.

I föreningen finns även gemensamhetslokal, cykelrum, barnvagnsrum och föreningslokal som i dagsläget kan lånas kostnadsfritt. Övernattningslägenhet kan nyttjas till en kostnad om ca 450 kr/natt.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.
I föreningens fastigheter finns 20 st lokalhyresgäster. Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. Willy:s Hemma, Slottsskogens vandrarhem, café, förskolor, frisör, tandläkare, Nia movement center.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning, stadgar samt hemsida. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Datum för senaste kontroll utfördes 2024-10-29
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://blavalen.se/
Parkering: Föreningen förfogar över 172 garageplatser med möjlighet till laddning av elfordon, gäller från oktober 2024. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1051kr/månad (gäller från 1 november 2024). Vid försäljning av lägenhet som redan har garageplats finns möjlighet att överlåta kontraktet till förvärvaren. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1965-1967
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
2008 genomfördes en översyn av armaturen och fastigheten energideklarerades. Samma år tätades fönster på Nordostpassagen 44-48.
2008-2010 renoverades samtliga V/A-stammar i kök och badrum med metoden relining.
2010-2011 har energibesparande återgärder av värme- och ventilationssystemen genomförts.
2011 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och tak och takterrasser renoverades. Under samma år målades trappuppgångar om och installation av ny belysning med rörelsedetektor samt nya lås- och tryckknappar genomfördes.
2012 installerades nya portlåssystem, balkongfronter renoverades och fönster tätades.
2012-2013 utfördes tätning och omfogning av fasader.
2013 genomfördes en uppfräschning av entréer på Nordostpassagen 49-53. Samma år installerades termostatventiler på samtliga radiatorer och samtidigt utfördes en injustering av hela radiatorsystemet.
2014 utfördes reglering av radiatorer.
2017 renoverades samtliga hissar.
2018 renoverades en lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar.
2019 renoverades trapphus och entréer samt nytt portlås installerades. Även källargångar på NP 36-42 målades och är snart färdigställda.
2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
2021 slutfördes renoveringen av tvättstugorna och byte av rökluckor. Det byggdes också en liten lägenheten på NP 51 som såldes under sommaren.
2022 utfördes injusteringar av värme och ventilation samt en OVK-besiktning. Under 2022 filmades och dokumenterades avloppsstammarna och resultat är att inget stambyte behöver göras i närtid.
2022-2023 utfördes takomläggning och byte av radiatorer.
2023 iordningställdes en ny gemensamhetslokal i markplan i Nordostpassagen 57 som är kostnadsfri att låna. Nybyggnation av fyra lägenheter NP 42.

Föreningen ska installera laddplatser för samtliga p-platser som beräknas vara klart i oktober 2024.

Det är inga stora underhåll planerade inom de närmaste året. Underhållsplanen diskuteras och är styrelsens planeringsinstrument.

Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2022 och sträcker sig till 2070, revideras kontinuerligt.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hemförsäkring ca 2 400 kr/år. Observera att kostnaden är baserad på nuvarande ägares försäkringsavtal och därmed kan variera.

Dokument

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Sälja bostad Mäklare
Kontakta oss

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen