KOMMER SNART

Fågelbacken / MALMÖ

Örsholmsgången 8A

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
Modernt boende med fransk balkong på attraktiv adress

  • Välplanerad planlösning
  • Rymliga sällskapsytor
  • Fina fönsterpartier
  • Fransk balkong
  • Rikligt med ljusinsläpp
  • Högt i tak
  • Kök från 2016
  • Helkaklat badrum
  • Fönster åt fler väderstreck
  • Lugnt läge
  • Ombonad innergård
  • Grönskande omgivning
  • Nära både hav & City
  • Goda kommunikationer

Upptäck det perfekta boendet vid Örsholmsgången, där grönskande stråk förenar stadens puls med havets lugn. Här möts vi av generösa ytor för umgänge i vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Bostaden erbjuder även ett modernt kök för den matlagningsintresserade, ett helkaklat badrum och ett diskret placerat sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Lägg därtill vacker fiskbensparkett och väl tilltagen takhöjd samt en fransk balkong som vetter ut mot den grönskande innergården med sitt- och grillmöjligheter. Fågelbacken är ett av stadens mest attraktiva områden, beläget mellan citykärnan, Malmös mest populära parker och det böljande blå havet. Närområdet erbjuder trendiga caféer, restauranger, gym, skolor/förskolor och Kronprinsens serviceutbud, samt utmärkta kommunikationsmöjligheter. Med en kort promenad når du Citys breda nöjesutbud, stora grönskande parker och med cykel tar du dig till Ribersborgs strand och havet. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
5 193 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
2 rum
Boarea:
61 kvm
Våning:
1,5 av 4
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
Mäklare

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Modernt boende med fransk balkong på attraktiv adress

  • Välplanerad planlösning
  • Rymliga sällskapsytor
  • Fina fönsterpartier
  • Fransk balkong
  • Rikligt med ljusinsläpp
  • Högt i tak
  • Kök från 2016
  • Helkaklat badrum
  • Fönster åt fler väderstreck
  • Lugnt läge
  • Ombonad innergård
  • Grönskande omgivning
  • Nära både hav & City
  • Goda kommunikationer

Upptäck det perfekta boendet vid Örsholmsgången, där grönskande stråk förenar stadens puls med havets lugn. Här möts vi av generösa ytor för umgänge i vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Bostaden erbjuder även ett modernt kök för den matlagningsintresserade, ett helkaklat badrum och ett diskret placerat sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Lägg därtill vacker fiskbensparkett och väl tilltagen takhöjd samt en fransk balkong som vetter ut mot den grönskande innergården med sitt- och grillmöjligheter. Fågelbacken är ett av stadens mest attraktiva områden, beläget mellan citykärnan, Malmös mest populära parker och det böljande blå havet. Närområdet erbjuder trendiga caféer, restauranger, gym, skolor/förskolor och Kronprinsens serviceutbud, samt utmärkta kommunikationsmöjligheter. Med en kort promenad når du Citys breda nöjesutbud, stora grönskande parker och med cykel tar du dig till Ribersborgs strand och havet. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Örsholmsgången 8A

HALL

Svart klinker och vita väggar. Plats för avhängning

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar samt fransk balkong.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, vask, gasspis, ugn och fläkt. Köket renoverades 2016.

SOVUM

Parkettgolv och vita väggar samt walk-in-closet.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Örsholmsgången 8A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 61 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1,5 av 4
Lägenhetsnummer: 108
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Månadsavgift: 5 193 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,237 %, andel av årsavgift 1,4 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 050 380 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Rosenborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 7 hyresrätter
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. Till föreningen hör Törnskärsgången 9A-C, Örsholmsgången 6A-B och 8A-C.

I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.

I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. I övrigt finns det flera privata parkeringsmöjligheter i närheten, både utomhus och i garage.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor (1000/1000).
Renoveringar
2001 genomfördes en omfattande renovering av taket.
2006 utfördes elsanering i samtliga lägenheter.
2006-2008 byttes samtliga avlopps- och vattenstammar och det gjordes nya badrum i samtliga lägenheter. Samma år renoverades fönstren, balkongdörrar, värmecentralen samt fasadputsning utfördes.
2009 renoverades trapphuset. Under samma år installerades en ny kallvattenservis.
2011 målades trapphuset.
2016 sattes en grind upp mot Mariedalsvägen.
2017 byggdes en återvinningsstation samtidigt byttes två grillar ut på gården.
2018 åtgärdades skador på plattor av marksten, nytt staket med grindar sattes runt innergården och brister i entrétak åtgärdades. Samma år rensades ventilationskanaler i lägenheter.
2019 spolades avloppsstammarna.
2020 renoverades balkongräckena och bnya betongplattor gjöts på Örsholmsgången 6 och Törnskärsgången.
2022 drogs nya elkablar från elcentral till lägenhet och samtliga armaturer byttes i fastigheten till rörelsearmaturer.
2023 genomfördes OVK-besiktning och renovering av elstigare med installation av 3-fas samt byte av porttelefoner till taggsystem.

2025 planerar föreningen att renovera ytskikt i tvättstugorna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 700 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 500 kr/år
Försäkring: 1 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Kostnaden är beräknad enligt nuvarande ägares avtal och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen