KOMMER SNART

Davidshall / Malmö

Erik Dahlbergsgatan 3

Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
TIPSA
Renoverad Citypärla med ljuvliga 1930-tals attribut & söderbalkong

  • Stark adress
  • Solig balkong
  • Bedårande originaldetaljer
  • Renoverat tidstypiskt kök
  • Slående takhöjd
  • Stora fönster
  • Härligt ljusinsläpp
  • Brädgolv i sovrum
  • Fina lamprosetter
  • Sober interiör
  • Helkaklat badrum
  • Sociala ytor
  • Yteffektiv
  • Högt upp i huset
  • Ypperligt cityläge
  • Caféer och restauranger
  • Nära Triangelns tågstation
  • Grönskande Slottsparken

Varmt välkomna till denna kvadratsmarta tvåa på oslagbar cityadress! Här bor vi i en charmig 1930-talsfastighet med bevarade originaldetaljer som högt i tak, vackra lamprosetter och spröjsade fönster som skapar en atmosfär av tidlös elegans. Lägenheten erbjuder en yteffektiv planlösning med öppna sällskapsytor mellan kök och vardagsrum, vilket ger en rymlig och social känsla, och från det ljusa sovrummet som bjuder på vackert brädgolv nås den södervända balkongen där vi kan njuta av solens strålar större delen av dagen. Såväl kök som badrum är renoverat i smakfulla toner och vi har inget att sakna - det är med andra ord bara att flytta rakt in. Belägen högt upp i huset ger denna bostad en rofylld tillvaro med utsikt över vacker arkitektur. Här bor vi med allt vad citylivet har att erbjuda precis utanför dörren där Davidshallstorg stoltserar med sitt breda restaurangutbud och med kort promenad når vi såväl grönskande parker som brett shoppingutbud på Malmös gågata. Välkomna hem till en unik kombination av anrik charm och modern komfort – ett hem att trivas i!

Snabbfakta
Avgift:
3 606 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 150 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
2 rum
Boarea:
45 kvm
Våning:
4 av 5
Föreslagen budstart:
2 595 000 kr
Byggnadsår:
1931
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad Citypärla med ljuvliga 1930-tals attribut & söderbalkong

  • Stark adress
  • Solig balkong
  • Bedårande originaldetaljer
  • Renoverat tidstypiskt kök
  • Slående takhöjd
  • Stora fönster
  • Härligt ljusinsläpp
  • Brädgolv i sovrum
  • Fina lamprosetter
  • Sober interiör
  • Helkaklat badrum
  • Sociala ytor
  • Yteffektiv
  • Högt upp i huset
  • Ypperligt cityläge
  • Caféer och restauranger
  • Nära Triangelns tågstation
  • Grönskande Slottsparken

Varmt välkomna till denna kvadratsmarta tvåa på oslagbar cityadress! Här bor vi i en charmig 1930-talsfastighet med bevarade originaldetaljer som högt i tak, vackra lamprosetter och spröjsade fönster som skapar en atmosfär av tidlös elegans. Lägenheten erbjuder en yteffektiv planlösning med öppna sällskapsytor mellan kök och vardagsrum, vilket ger en rymlig och social känsla, och från det ljusa sovrummet som bjuder på vackert brädgolv nås den södervända balkongen där vi kan njuta av solens strålar större delen av dagen. Såväl kök som badrum är renoverat i smakfulla toner och vi har inget att sakna - det är med andra ord bara att flytta rakt in. Belägen högt upp i huset ger denna bostad en rofylld tillvaro med utsikt över vacker arkitektur. Här bor vi med allt vad citylivet har att erbjuda precis utanför dörren där Davidshallstorg stoltserar med sitt breda restaurangutbud och med kort promenad når vi såväl grönskande parker som brett shoppingutbud på Malmös gågata. Välkomna hem till en unik kombination av anrik charm och modern komfort – ett hem att trivas i!

TIPSA

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Erik Dahlbergsgatan 3

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights i tak.

VARDAGSRUM/KÖK

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights i tak och lamprosett. Vit köksinredning, delvis med glasinfattade luckor och vitt kakel ovan arbetsbänk i trä. Inbyggd ugn, keramisk spishäll, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys.

SOVRUM

Brädgolv och vita väggar. Lamprosett och utgång till balkong i söder.

BADRUM

Svart klinker och vitt samt svart kakel. Dusch med infällbar duschdörr, WC, handdukstork, spegelskåp och handfat med kommod.

FÖRRÅD

Bostadsrättsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.

Fakta – Erik Dahlbergsgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 45 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 5
Lägenhetsnummer: 1132 (1301)
Föreslagen budstart: 2 595 000 kr
Månadsavgift: 3 606 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 150 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 4,167 %, andel av årsavgift 4,892 %
Indirekt nettoskuldsättning: 635 569 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 142 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Davidshallstorg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 14
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Davidshallstorg köpte fastigheten 2007. 5 av föreningens lokaler upplåts med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Erik Dahlbergsgatan 3 och Davidshallstorg 9.

I föreningen finns en tvättstuga med ingång från gården, utrustad med två tvättmaskiner, en kallmangel och ett torkskåp. Det finns även ett övernattningsrum på Erik Dahlbergsgatan som kan nyttjas till en kostnad om ca 150 kr/dag.

Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar 2-3 gånger årligen.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1931
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
Renoveringar
1997 byttes halva taket, delen mot innergården.
2005 installerades nya termostater.
2006 målades trappuppgångarna.
2009 filmades vatten- och avloppsstammarna och de avloppsstammar där behov fanns byttes ut resten relinade.
2013 byttes vattenstammar och avlopp i samtliga badrum och toaletter och i samband med detta blev toaletter samt badrum totalrenoverade. Även vattenstammarna mot kök på Davidshallstorg byttes.
2016 totalrenoverades tvättstugan.
2017 byggdes ny källstation.
2017/2018 renoverades de yttre entrédörrarna. Samma år upprättades en ny underhållsplan.
2018 renoverades och målades samtliga lägenhetsfönster på utsidan, både mot gata och gård. Samtliga trappfönster på alla sidor samt lokalfönster mot gården målades och reparerades. Fiber drogs in i till samtliga lägenheter och lokaler
2019 renoverades och målades lokalfönster mot gata och torg samt samtliga portar mot gård, gator och torg. Ny mangel installerades i tvättstugan och källarutrymme samt nedfart till tvättstugan renoverades och målades om. Takfläkten som är kopplad till restaurangen på Erik Dahlbergsgatan 3 flyttades och byttes ut, nytt portkodssystem installerades och delar av innergården målades.
2020 byttes och omplacerades takfläkten, målning av yttre portgång och färdigställande av övernattningsrum.
2021 renovering av figuranter, besiktning av utvalda balkonger, byte av tvättmaskin, spolning av avlopps- och dagvattenledningar och underhåll av källaren.
2022 lades nytt tak vid källarnedgång.
2023 frästes huvudavloppsstam under huset samt stam mot tvättstuga.

Föreningen planerar att slutföra resterande relining av avloppsstammarna (ca 25 % kvar) med start inom kort (2024-10-17).

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen