KOMMER SNART

Dammfri / Malmö

Ribevägen 13B

Föreslagen budstart: 2 095 000 kr
TIPSA
Totalrenoverad tvåa med dubbla västerbalkonger

  • Dubbla västerbalkonger
  • Markis på båda balkongerna
  • Renoverat kök & bad
  • Renoverade ytskikt
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Smarta kvadratmeter
  • Gott om förvaring
  • Både vinds- & källarförråd
  • Gated community
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Nära matbutik och service
  • Pildammsparken nära
  • Bra bussförbindelser
  • Omgivet av grönska
  • Direkt förbindelse till Hyllie, Malmö C & Triangeln

Nu kan vi stolt presentera denna välplanerade bostad där varje detalj har utformats noggrant för att maximera komforten. Invändigt välkomnar elegant och ljust parkettgolv i vitlaserad ask som sträcker sig genom samtliga rum, harmoniska väggfärger i neutrala nyanser samt ett generöst ljusinsläpp som flödar genom hela hemmet. Här erbjuds två rymliga balkonger, båda utrustade med markiser för att skapa en sval och behaglig både utomhus- och inomhusmiljö. Med hög standard och stilrena materialval, bjuder bostaden även på ett modernt kök från Myresjö med generösa arbetsytor samt ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till en av balkongerna. Därtill bjuds det på ett mysigt och välplanerat sovrum med direkt access till den andra balkongen, gott om förvaringsmöjligheter samt ett smakfullt badrum med plats för egna tvättmöjligheter om så önskas.

Detta är en bostad som inte bara imponerar med sin moderna planlösning och stilrena design, utan också med sitt strategiska läge på populära Dammfri. Här erbjuds närhet till alla nödvändiga bekvämligheter samt utmärkta kommunikationer. Det finns goda bussförbindelser nära och cykelvägar som gör det enkelt att pendla. I området finns även närhet till mataffärer, restauranger och mysiga caféer samt promenadavstånd till vackra parker och grönområden som inbjuder till avkoppling och friluftsliv. Varmt välkommen hem!

Snabbfakta
Avgift:
4 990 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 196 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
60,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
2 095 000 kr
Byggnadsår:
1947
Planritning
Planritning Planritning
Mäklare

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Totalrenoverad tvåa med dubbla västerbalkonger

  • Dubbla västerbalkonger
  • Markis på båda balkongerna
  • Renoverat kök & bad
  • Renoverade ytskikt
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Smarta kvadratmeter
  • Gott om förvaring
  • Både vinds- & källarförråd
  • Gated community
  • Gångavstånd till citykärnan
  • Nära matbutik och service
  • Pildammsparken nära
  • Bra bussförbindelser
  • Omgivet av grönska
  • Direkt förbindelse till Hyllie, Malmö C & Triangeln

Nu kan vi stolt presentera denna välplanerade bostad där varje detalj har utformats noggrant för att maximera komforten. Invändigt välkomnar elegant och ljust parkettgolv i vitlaserad ask som sträcker sig genom samtliga rum, harmoniska väggfärger i neutrala nyanser samt ett generöst ljusinsläpp som flödar genom hela hemmet. Här erbjuds två rymliga balkonger, båda utrustade med markiser för att skapa en sval och behaglig både utomhus- och inomhusmiljö. Med hög standard och stilrena materialval, bjuder bostaden även på ett modernt kök från Myresjö med generösa arbetsytor samt ett ljust och rymligt vardagsrum med utgång till en av balkongerna. Därtill bjuds det på ett mysigt och välplanerat sovrum med direkt access till den andra balkongen, gott om förvaringsmöjligheter samt ett smakfullt badrum med plats för egna tvättmöjligheter om så önskas.

Detta är en bostad som inte bara imponerar med sin moderna planlösning och stilrena design, utan också med sitt strategiska läge på populära Dammfri. Här erbjuds närhet till alla nödvändiga bekvämligheter samt utmärkta kommunikationer. Det finns goda bussförbindelser nära och cykelvägar som gör det enkelt att pendla. I området finns även närhet till mataffärer, restauranger och mysiga caféer samt promenadavstånd till vackra parker och grönområden som inbjuder till avkoppling och friluftsliv. Varmt välkommen hem!

TIPSA

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Ribevägen 13B

HALL

Ljust parkettgolv och ljus gråskalig ton på väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i inbyggda garderober. Säkerhetsdörr.

KÖK

Ljust parkettgolv och ljusgråa väggar med spotlights i taket. Vit köksinredning i högglans och grå kakel ovan gråmelerad bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, keramisk häll, fläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin. Samtliga vitvaror från Electrolux.

VARDAGSRUM

Ljust parkettgolv och ljusgråa väggar. Utgång till balkong i västerläge.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och ljusgråa väggar. Utgång till balkong i västerläge.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel med mosaikinslag av koppartoner bakom duschpelare och toalettstol. Badrummet är utrustat med WC, handfat och tvättställsblandare från Svedberg med vattenfallseffekt. Därtill finns spegel, dusch från Tapwell och handdukstork.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vinds- och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2008 totalrenoverades hela lägenheten. Ny el drogs samt ny elcentral. 2018 installerades markiser på balkongerna. 2019 byttes termostat för duschblandaren. 2020 lades trätrall på balkongerna. 2024 byttes blandartak till tvättställsblandaren på vasken .

ÖVRIGT

Balkong och förråden brukas med nyttjanderätt (föreningens information). Säljaren upplyser om att följande ingår: Myresjö skjutdörrspartier i hall med tillhörande garderobsinredning. Två måttanpassade markiser för balkongerna från 2018. Två balkonglådor och trätrall på balkongerna.

Fakta – Ribevägen 13B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 60,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 5
Föreslagen budstart: 2 095 000 kr
Månadsavgift: 4 990 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 196 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Andelstal: Andel i förening 3,196 %, andel av årsavgift 3,225 %
Indirekt nettoskuldsättning: 22 055 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 206 kWh/kvm och år
Energiklass: G

Fakta – Brf Dammfrigården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 27
Allmänt om föreningen: Brf Dammfrigården köpte huset 1947. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030-12-31. De adresser som hör till föreningen är Ribevägen 13 A-C.

Föreningen har en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett mangelrum i källaren samt ett cykelrum.

Föreningen har gemensamma städdagar med frivilligt deltagande.

Föreningen har budgetmöte under hösten och då tas beslut om kommande avgiftsförändringar. Föreningen har för avsikt att alltid klara löpande utgifter utan att behöva höja avgiften. (kontroll 2024-06-19).
Parkering: I föreningen finns 8 parkeringsplatser och 6 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200-300 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1947
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
1990 genomfördes stambyte för kall- och varmvattenledningar. Samma år genomfördes elstambyte.
1992-1993 lades taket om.
2000 byttes samtliga fönster.
2001 lades gårdsplanen om.
2003 renoverades samtliga balkonger med utbyggnad och byte av fronter.
2005 kaklades torkrummet om och ny fläkt installerades.
2008 byggdes plan och ny cykelparkering anlades.
2009 relinades avloppsstammar och trapphusen målades.
2011 tvättades och reparerades takfoten.
2012 lades nya fogar runt samtliga skorstenar, nya ventiler installerades i värmesystemet och pannrummet renoverades. Samma år installerades ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan.
2013 sattes postboxar upp i entréer och markarbete genomfördes för ny sophantering.
2014 byttes expansionskärl och ny fjärrvärmeanläggning installerades.
2015 genomfördes underhållsarbete i garaget, tvättstugan och skyddsrummet. Samma år gjordes en putslagning och målning av husgrunden på Ribevägen 13C.
2016 monterades nytt staket med grindar.
2018 monterades ny belysning i trappuppgångar och utomhusmiljö.
2019 genomfördes OVK.
2020 genomfördes rensning av stuprännor samt anläggning av ny plantering på husets gavel. Det genomfördes även byte av värmeventiler i källaren.
2021 underhållsspolades rör i kök och badrum
2022 installerades nya porttelefoner och det utfördes relining av bottenstammarna.

Pågående i föreningen är dränering.

Föreningen diskuterar att i framtiden eventuellt installera individuell mätning av vatten och eventuellt gemensam el. I dagsläget är inga vidare beslut tagna. (Kontroll 2024-06-19)

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig mellan 2019 och 2029.

All information gällande föreningen har inhämtats genom ekonomisk plan och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 137 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 137 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen