Erikslust / Malmö

Köpenhamnsvägen 45A

Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
TIPSA
Smakfullt renoverad trea med ljuvlig, gårdsvänd västerbalkong

  • Renoverat kök 2021
  • Snygg enhetlig enstavsparkett
  • Solig balkong mot grönska
  • Granitskiva i kök
  • Genomgående planlösning
  • Ljus innemiljö
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Egen tvättutrustning
  • Välskött förening
  • Festlokal & övernattningsrum i Brf
  • Kort sträcka till havet
  • Nära flertalet matbutiker
  • Goda bussförbindelser
  • Stark bostadsadress

Nu har vi äran att presentera denna fantastiska trea på perfekt läge! Genomgående flyter fin enstavsparkett, hallen bjuder på välbevarat kalkstensgolv och väggarna är målade i klassiskt vitt som trivsamt harmonierar med stora fönster i en genomgående planlösning. Såväl köket som renoverades 2021 med komplett maskinpark och lyxig arbetsbänk i granit som badrummet med egen tvättutrustning pryds av ljusa färgval som aldrig går ur tiden. Ifrån vardagsrummet nås den trivsamma balkongen som, precis som samtliga fönster, vetter mot rofylld gård och här har vi luftig vy mot gröna innergårdar. Läget i väster ger härlig eftermiddags- samt kvällssol och vi öppnar gärna upp dörrarna för en liten förlängning av hemmet. För optimal förvaring finns såväl skjutdörrsgarderob som klädkammare och behöver vi ytterligare utrymme så finns både vinds- och källarförråd att nyttja.

HSB:s bostadsrättsförening Trumman är en populär och omtalad förening. Föreningen äger marken och har under åren gjort det mycket bekvämt för de boende i föreningen. Här finns gym, bastu, boulebana, övernattningslägenhet för era besökare och fantastiska grönytor kring gårdarna perfekt lämpat för såväl stora som små. Runt knuten ligger även populära Ica Malmborgs, Lidl och goda kommunikationer som enkelt tar er in till city om så önskas. Grönområden och Ribersborgs glimrande strandstråk nås via kort promenad eller cykeltur de varmare dagarna. Ta tillfället i akt och kom på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 182 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 69 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
77 kvm
Våning:
2 av 7
Föreslagen budstart:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
1952
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Natalie

Todorovska

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Smakfullt renoverad trea med ljuvlig, gårdsvänd västerbalkong

  • Renoverat kök 2021
  • Snygg enhetlig enstavsparkett
  • Solig balkong mot grönska
  • Granitskiva i kök
  • Genomgående planlösning
  • Ljus innemiljö
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Egen tvättutrustning
  • Välskött förening
  • Festlokal & övernattningsrum i Brf
  • Kort sträcka till havet
  • Nära flertalet matbutiker
  • Goda bussförbindelser
  • Stark bostadsadress

Nu har vi äran att presentera denna fantastiska trea på perfekt läge! Genomgående flyter fin enstavsparkett, hallen bjuder på välbevarat kalkstensgolv och väggarna är målade i klassiskt vitt som trivsamt harmonierar med stora fönster i en genomgående planlösning. Såväl köket som renoverades 2021 med komplett maskinpark och lyxig arbetsbänk i granit som badrummet med egen tvättutrustning pryds av ljusa färgval som aldrig går ur tiden. Ifrån vardagsrummet nås den trivsamma balkongen som, precis som samtliga fönster, vetter mot rofylld gård och här har vi luftig vy mot gröna innergårdar. Läget i väster ger härlig eftermiddags- samt kvällssol och vi öppnar gärna upp dörrarna för en liten förlängning av hemmet. För optimal förvaring finns såväl skjutdörrsgarderob som klädkammare och behöver vi ytterligare utrymme så finns både vinds- och källarförråd att nyttja.

HSB:s bostadsrättsförening Trumman är en populär och omtalad förening. Föreningen äger marken och har under åren gjort det mycket bekvämt för de boende i föreningen. Här finns gym, bastu, boulebana, övernattningslägenhet för era besökare och fantastiska grönytor kring gårdarna perfekt lämpat för såväl stora som små. Runt knuten ligger även populära Ica Malmborgs, Lidl och goda kommunikationer som enkelt tar er in till city om så önskas. Grönområden och Ribersborgs glimrande strandstråk nås via kort promenad eller cykeltur de varmare dagarna. Ta tillfället i akt och kom på visning!

TIPSA

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Natalie

Todorovska

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Köpenhamnsvägen 45A

HALL

Kalkstensgolv och vita väggar. Spotlights i tak och klädkammare.

VARDAGSRUM

Enstavsparkett och vita väggar. Utgång till balkong med trall i väster.

KÖK

Enstavsparkett och vita väggar. Vit köksinredning och granitskiva som stänkskydd samt arbetsbänk. Inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, ugn, keramisk spishäll och kyl samt frys.

SOVRUM

Enstavsparkett och vita väggar.

SOVRUM

Enstavsparkett och vita väggar samt skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Grå klinker, golvvärme och vitt kakel. Tvättpelare, handdukstork, dusch med duschväggar, handfat med kommod, spegel och WC.

RENOVERINGAR

2024 målades ett sovrum om. 2022 installerades nytt handfat med kommod. 2021 renoverades köket. 2020 installerades ny tvättmaskin. 2015 byttes samtliga golv utom i kök och hall och väggarna bredspacklades samt målades.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att klädkrokar i hall och sovrum, garderob i sovrum och inredning i klädkammare ingår i köpet.

Fakta – Köpenhamnsvägen 45A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 77 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 7
Lägenhetsnummer: 218 (1103)
Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
Månadsavgift: 6 182 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 69 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,274 %, andel av årsavgift 0,274 %
Indirekt nettoskuldsättning: 969 124 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 109 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Trumman i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 399
Antal lokaler: 7
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Trumman i Malmö friköpte tomten 20 maj 2022. Föreningens lokaler upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör Köpenhamnsvägen 41, 43, 45, 47 och 49.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor i varje hus, belägna i källaren och utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och separata torkrum.

I föreningen finns en festlokal som rymmer cirka 40 personer och kan hyras till en kostnad om cirka 300 kr dagtid fram till kl 18.00 och 500 kr kvällstid. En depositionsavgift tas ut om cirka 1 000 kr. Det finns även en bastu och ett hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 400 kr/år. Föreningen har även ett övernattningsrum med 4 bäddar som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt på nr 45 och en övernattningslägenhet på nr 47 som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/natt. Barnvagnsrum och cykelrum finns i källaren, cykelgarage kan hyras till en kostnad om ca 30 kr/månad och det finns extra förråd att hyra mot avgift. Gymmet är byggt 2016 och finns på Köpenhamnsvägen 45.

I föreningen finns en lummig och stor förgård mellan husen. Här finns lekplats, utemöbler, grill och boulebana för föreningens medlemmar att nyttja. Det finns även cykelställ utanför husen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/trumman/
Parkering: I föreningen finns 90 garageplatser för bil och 5 garageplatser för MC. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 517 kr/månad och MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 259 kr/månad. 10 av garageplatserna har laddbox. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1952
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och bredband 1000/1000 via Bahnhof.
Renoveringar
1997-2000 byttes elledningar, strömbrytare och jordade uttag samt jordade takproppar, doslock och spisuttag. Elstigarna byttes och elcentral sattes in i varje lägenhet.
1998/1999 byttes golvbrunnar och vattenstammar i kök och badrum.
2000/2001 byttes fönstren och de fönster som inte byttes renoverades.
2004 installerades bredband i alla lägenheter.
2008-2010 renoverades ytterfasaden och taket byttes, ny takpapp och nya tegelpannor lades. Samma år renoverades balkonger och miljöhus samt ett cykelgarage byggdes.
2012 målades fönstren. Samma år byttes även stigarledningar i hus 49.
2013 målades källaren och nya värmeväxlare installerades.
2013-2015 utfördes relining på de horisontella delarna av avloppsstammarna.
2015 byttes stamventilerna i källaren och samtliga radiatorventiler i föreningen byttes till moderna termostater.
2016 färdigställdes övernattningslägenheten och gymmet samt en OVK-besiktning utfördes. Samma år genomfördes gruppanslutning av bredband samt gemensam el. Dränering framför hus 49 genomfördes och samtliga WC på källarplan renoverades.
2017 byttes ventilationen i butikslokalerna och i garaget. Samma år målades garaget om.
2018 färdigställdes två nya bostadsrätter till försäljning och relining av avloppsstammarna blev färdiga i hus 49.
2019 relinades avloppstammarna i hus 47 och hus 45. Samma år målades fönster i hus 49.
2020 relinades avloppsstammarna i hus 41 och 43.
2020/2021 bytte föreningen till LED-belysning i miljöhus, trapphus samt källargångar.
2021 installerades porttelefon och nytt tagg-system.
2022 uppfördes en övernattningslägenhet och digitalt bokningssystem för tvättstugor och lokaler. Föreningen har även anpassat tio bilplatser i garaget för elbilar, målat fönster i hus 45 och 43 och renoverat toaletter i källare i samtliga hus.
2023 uppfördes kameraövervakning i garaget, OVK-besiktning genomfördes, en källarlokal renoverades och målning av fönster i vissa hus.

Längre fram planerar föreningen att fräscha upp tork- och mangelrum och effektivisera tvättavdelning och projektera för solceller. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen