KOMMER SNART

Triangeln / MALMÖ

Nikolaigatan 4C

Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
TIPSA
Renoverad citytvåa med anrika attribut & solig balkong

  • Renoverat kök
  • Balkong med kvällssol
  • Lågt belånad brf
  • Tilltagen takhöjd
  • Fina lampstuckaturer
  • Stora fönster
  • Ljust & luftigt
  • Fin utsikt över Johanneskyrkan
  • Engagerad förening
  • Fantastisk innergård
  • Bastu & gästlägenhet i Brf
  • Nära Triangeln
  • Brett restaurangutbud
  • Citytunneln runt hörnan
  • Ypperliga kommunikationer
  • Närhet till Pildammsparken

På härligt cityläge välkomnar denna fantastiska tvåa som kombinerar charm och elegans från 1930-talet med moderna bekvämligheter på ett stilfullt sätt. Här möts vi av en imponerande takhöjd, brädgolv i sovrummet och tidstypisk lampstuckatur som för tankarna till en svunnen tid samtidigt som vi njuter av ett renoverat kök och helkaklat badrum. Det ljusa och luftiga köket är en fröjd för ögat med stilrena luckor från Picky Living och mässingsbeslag som sätter pricken över i: et och avsaknaden av överskåp skapar en öppen och inbjudande känsla -perfekt för den som uppskattar en minimalistisk och funktionell design. Ifrån vardagsrummet med sitt stora fönster och underbara ljusinsläpp nås balkongen och här kan vi njuta av eftermiddags- och kvällssolen medan vi blickar ut över grönska samt Johanneskyrkans ståtliga siluett. En plats att verkligen koppla av på!

Föreningen är lågt belånad och dess mysiga gård är absolut en av de finaste i Malmö. Här erbjuds en oas av avkoppling med ett växthus där vi kan njuta av lugnet i grönskan. Dessutom så finns det både bastu och gästlägenhet att nyttja i denna engagerade och stabila förening. Här bor vi otroligt centralt med närhet till Pildammsparken, Triangeln, Möllan, mysiga caféer samt restauranger. Citytunneln finns precis intill som snabbt tar oss till Köpenhamn och Malmö C. Varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Avgift:
2 929 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
44 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
2 195 000 kr
Byggnadsår:
1939
Planritning
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Renoverad citytvåa med anrika attribut & solig balkong

  • Renoverat kök
  • Balkong med kvällssol
  • Lågt belånad brf
  • Tilltagen takhöjd
  • Fina lampstuckaturer
  • Stora fönster
  • Ljust & luftigt
  • Fin utsikt över Johanneskyrkan
  • Engagerad förening
  • Fantastisk innergård
  • Bastu & gästlägenhet i Brf
  • Nära Triangeln
  • Brett restaurangutbud
  • Citytunneln runt hörnan
  • Ypperliga kommunikationer
  • Närhet till Pildammsparken

På härligt cityläge välkomnar denna fantastiska tvåa som kombinerar charm och elegans från 1930-talet med moderna bekvämligheter på ett stilfullt sätt. Här möts vi av en imponerande takhöjd, brädgolv i sovrummet och tidstypisk lampstuckatur som för tankarna till en svunnen tid samtidigt som vi njuter av ett renoverat kök och helkaklat badrum. Det ljusa och luftiga köket är en fröjd för ögat med stilrena luckor från Picky Living och mässingsbeslag som sätter pricken över i: et och avsaknaden av överskåp skapar en öppen och inbjudande känsla -perfekt för den som uppskattar en minimalistisk och funktionell design. Ifrån vardagsrummet med sitt stora fönster och underbara ljusinsläpp nås balkongen och här kan vi njuta av eftermiddags- och kvällssolen medan vi blickar ut över grönska samt Johanneskyrkans ståtliga siluett. En plats att verkligen koppla av på!

Föreningen är lågt belånad och dess mysiga gård är absolut en av de finaste i Malmö. Här erbjuds en oas av avkoppling med ett växthus där vi kan njuta av lugnet i grönskan. Dessutom så finns det både bastu och gästlägenhet att nyttja i denna engagerade och stabila förening. Här bor vi otroligt centralt med närhet till Pildammsparken, Triangeln, Möllan, mysiga caféer samt restauranger. Citytunneln finns precis intill som snabbt tar oss till Köpenhamn och Malmö C. Varmt välkomna hem!

TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nikolaigatan 4C

HALL

Laminatgolv och vita väggar. Inbyggd garderob och säkerhetsdörr.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar samt spotlights i tak. Köksinredning med högblanka luckor i blått och vitt samt beslag i mässing. Vitt kakel ovan arbetsbänk i ljus laminat samt blandare i mässing. Integrerad kyl/frys (Ikea), inbyggd ugn (SMEG), gashäll (SMEG), fläkt (Ikea) och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar samt lamprosett. Utgång till balkong i väster.

SOVRUM

Gråmålat brädgolv och vita väggar. Lamprosett och skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

BADRUM

Svart klinker samt vitt och svart kakel. Golvvärme (oklart om den fungerar), WC, handfat, spegel, dusch och spegelskåp.

RENOVERINGAR

2015 installerades nya köksluckor från Picky Living. Säljaren har även bytt låscylinder i ytterdörren.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att golvet är skadat i sovrummet. Säljaren har aldrig använt golvvärmen i badrummet och vet ej om den fungerar. Garderob i sovrummet, klädhängare i hallen och hylla i klädkammare ingår i köpet.

Fakta – Nikolaigatan 4C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 44 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 138 (1302)
Föreslagen budstart: 2 195 000 kr
Månadsavgift: 2 929 kr
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med tre månaders eftersläpning utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,434 %, andel av årsavgift 0,436 %
Indirekt nettoskuldsättning: 100 446 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 175 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Vesslan i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 134
Antal lokaler: 18
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Vesslan i Malmö köpte fastigheten 1939. Av föreningens 18 lokaler upplåts 7 som hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Möllevångsgatan 27 A-C, Nikolaigatan 4 A-D och Södra Förstadsgatan 79 A-D.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns fem tvättstugor som är utrustade med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Det finns även en 24/7-tvättstuga. Samtliga bokas via gemensamt intranät.

I källaren på Nikolaigatan 4 finns en bastu som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna och det finns även en gästlägenhet som kan hyras om ca 300 kr/natt, denna bokas på samma sätt som bastu och tvättstuga.

Föreningen har en fin innergård med gemensamma utemöbler, grill och växthus. På innergården finns cykel, barnvagns- och rullatorparkering. I föreningen finns även en gemensam takterrass.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.hsb.se/malmo/vesslan
Parkering: I föreningen finns 113 garageplatser, varav 6 laddplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 434 kr/månad och plats med laddbox till en kostnad om ca 689 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer info se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1939
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2.
Renoveringar
1984 renoverades fönstren.
1991/1992 byttes el-stigare och samtliga vattenstammar byttes.
2003 genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2004 målades fasaden om och nya tak lades på föreningens alla huskroppar.
2005 uppdaterades porttelefonsystemet och larmtelefoner installerades i hissarna.
2010/2011 bytte föreningen elementen i samtliga lägenheter och lokaler samt försåg värmecentralerna med ny teknik. Under samma period byttes även gårdsgrinden.
2013 infördes gemensam "grön" el för medlemmar och den dagliga driften.
2014-2015 genomfördes relining av samtliga avloppsstammar. Under samma period åtgärdades tät- och ytskikt mellan gårdsplan och garage.
2017 installerades insatsrör i självdragsventilationen.
2019/2020 renoverades innergården med nytt tätskikt på garagetaket/gårdsplanen, nytt miljöhus, ny gårdsplan med ny utemiljö samt renovering och målning av garage. Samtidigt installerades nya cykelställ både på gård och i garage.
2021 byttes låssystem och trappuppgångarna renoverades.
2022 renoverades bastun, en av lokalerna byggdes om till övernattningslägenhet, garageport byttes samt installerades ny belysning på vindar och i källargångar.
2023 renoverades hissarna och flytt genomfördes av tvättstugan från vind till källare.

Föreningen planerar att byta fönster, balkongräcken och entrépartier på hela fastigheten. I dagsläget är inga vidare beslut tagna om när det kommer ske.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 950 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 300 kr/år
Försäkring: 1 350 kr/år
Övrigt: 2 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Övrigt innefattar gas.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen