Dalaplan / MALMÖ

Närkesgatan 3B

Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
TIPSA
Charmig 2:a med solig balkong och bevarad originalcharm

  • Inglasad balkong
  • Stort vardagsrum
  • Ljust & luftigt
  • Gott om förvaring
  • Helkaklat badrum
  • Fin innergård
  • Garage i föreningen
  • Nära Mobilia
  • Närhet till Möllan & Södervärn
  • Matbutiker & restauranger i kvarteren

Nu finns äntligen chansen att förvärva denna förtjusande tvårumslägenhet på Dalaplan. Belägen på en lugn och trivsam gata erbjuder denna bostad allt du kan önska dig för ett bekvämt och stilfullt boende. Den ljusa lägenheten har en genomtänkt planlösning som maximerar både funktion och estetik. Vardagsrummet är hjärtat i hemmet, där du från den soliga balkongen kan njuta av härlig kvällssol och en fri, luftig utsikt över omgivningarna. Här finns det gott om utrymme för både avkoppling och umgänge. Bostaden är genomgående smakfullt inredd med parkettgolv, och i vardagsrummet har det vackra originalgolvet bevarats, en detalj som tillför karaktär och värme till hemmet. Lägg därtill ett charmigt kök, ett helkaklat badrum som ger en fräsch och stilren känsla samt gott om förvaring i garderober. Här kan vi inget annat än att trivas. Till bostaden hör även en grönskande och välskött innergård, perfekt för avkoppling i en rofylld miljö och föreningen erbjuder dessutom garageplatser för den som önskar.

Beläget i ett livfullt område finns allt du behöver inom räckhåll, från trendiga kaféer och shopping till grönskande parker och kollektivtrafiken inom bekvämt räckhåll. Dessutom finns all tänkbar service inom gångavstånd, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Varmt välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 233 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, fiberoptiskt bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum
Boarea:
56 kvm
Våning:
3 av 4
Föreslagen budstart:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1957
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 22 september 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Manuel

Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

Natalie

Todorovska

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Charmig 2:a med solig balkong och bevarad originalcharm

  • Inglasad balkong
  • Stort vardagsrum
  • Ljust & luftigt
  • Gott om förvaring
  • Helkaklat badrum
  • Fin innergård
  • Garage i föreningen
  • Nära Mobilia
  • Närhet till Möllan & Södervärn
  • Matbutiker & restauranger i kvarteren

Nu finns äntligen chansen att förvärva denna förtjusande tvårumslägenhet på Dalaplan. Belägen på en lugn och trivsam gata erbjuder denna bostad allt du kan önska dig för ett bekvämt och stilfullt boende. Den ljusa lägenheten har en genomtänkt planlösning som maximerar både funktion och estetik. Vardagsrummet är hjärtat i hemmet, där du från den soliga balkongen kan njuta av härlig kvällssol och en fri, luftig utsikt över omgivningarna. Här finns det gott om utrymme för både avkoppling och umgänge. Bostaden är genomgående smakfullt inredd med parkettgolv, och i vardagsrummet har det vackra originalgolvet bevarats, en detalj som tillför karaktär och värme till hemmet. Lägg därtill ett charmigt kök, ett helkaklat badrum som ger en fräsch och stilren känsla samt gott om förvaring i garderober. Här kan vi inget annat än att trivas. Till bostaden hör även en grönskande och välskött innergård, perfekt för avkoppling i en rofylld miljö och föreningen erbjuder dessutom garageplatser för den som önskar.

Beläget i ett livfullt område finns allt du behöver inom räckhåll, från trendiga kaféer och shopping till grönskande parker och kollektivtrafiken inom bekvämt räckhåll. Dessutom finns all tänkbar service inom gångavstånd, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Varmt välkommen på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 22 september 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Manuel

Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

Natalie

Todorovska

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Närkesgatan 3B

HALL

Ljust parkettgolv och vita väggar med svart fondvägg. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i garderober.

KÖK

Ljust parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning och vitt kakel och mönster ovan bänkskiva i rostfritt stål. Köket är utrustat med kyl/frys från LG, spis med ugn, fläkt och bänkdiskmaskin.

VARDAGSRUM

Holländsk parkett och vita väggar. Utgång till balkong i nordvästläge.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Grått klinker med vitt kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2015 byttes golvet i hallen och det lades in en ny garderob. Samma år monterades rullgardiner på balkong och en ny spis samt kyl/frys lades in i köket. 2016 totalrenoverades badrummet. 2019 monterades det in en bänkdiskamaskin. 2021 byttes kranen ut i köket. 2023 byttes fläkten över spisen. 2024 byttes kran/blandare i badrummet.

Fakta – Närkesgatan 3B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 56 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 26 (1202)
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 4 233 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, fiberoptiskt bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 1,828 %, andel av årsavgift 1,828 %
Indirekt nettoskuldsättning: 281 229 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 143 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Vättern i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 52
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Vättern i Malmö köpte husen 1957 och äger marken. Det finns 4 lokaler varav 3 upplåtes som hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Närkesgatan 3 A-B och Smålandsgatan 15.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen har 2 gemensamma tvättstugor som vardera är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 centrifug och 1 torkrum. I källaren till huset finns cykelrum.

I föreningen finns en grönskande innergård med sittplatser och grillmöjligheter att tillgå.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/vattern/
Parkering: I föreningen finns 40 st garageplatser som kan nyttjas till en kostnad om ca 275 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1957
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1989 gjordes en rad omfattande arbeten som bl.a innebar underhåll av fönster, tak, trapphus, tvättstugor, hissar, ventilation och balkonger.
2006 justerades värmesystemet.
2008-2009 renoverades tvättstugor med nya tvättmaskiner, nya torkaggregat och utsugningsfläktar.
2011 målades entréer och trappuppgångar.
2017 genomfördes relining av avloppstammar och byten av tappvattenstammar. Man bytte även radiatorer i samtliga lägenheter och installerade ny värmepump.
2020 sågs ventilationssystemet över, två torktumlare byttes, plantering på gården genomfördes och oljeavskiljare installerades.
2023 genomfördes ett takbyte.
2023 fogades fasaden om.

Föreningen planerar att renovera hissarna inom de närmaste 5 åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 360 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 720 kr/år
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen