Klagshamn / Klagshamn

Badvägen 20

Föreslagen budstart: 3 895 000 kr
TIPSA
Elegant, lyxig & familjevänlig gavelfyra med söderbalkong i skuldfri förening

  • Balkong i söder
  • Låg månadsavgift & skuldfri förening
  • Totalrenoverat kök 2022
  • Ljust gavelläge
  • Minimal insyn
  • Enhetlig interiör
  • Generöst ljusinsläpp
  • Luftiga sovrum
  • Platsbyggd förvaring
  • Badrum & gäst-WC
  • Egen tvättutrustning
  • Hiss från garage till vind
  • Bastu & garageplats i Brf
  • Familjevänliga Klagshamn
  • Bad i Kalkbrottet invid
  • Underbar parkmiljö utanför
  • Goda parkeringsmöjligheter
  • Närhet till hav & natur
  • Ca 7 minuter till Hyllie & Emporia

På eftertraktat gavelläge välkomnar detta fina hem där modern design och lyx möts i en harmonisk bostad som andas ljus och rymd. Här får vi ett fantastiskt ljusinsläpp och minimalt med insyn vilket skapar en lugn och privat atmosfär med utsikt mot både innergård och en grönskande parkmiljö. Lägenhetens hjärta är den öppna planlösningen mellan det stilfullt renoverade köket och vardagsrummet som bjuder in till sociala stunder och middagar med nära och kära. Härifrån når vi även den insynsskyddade balkongen i idealiskt söderläge där vi kan njuta av solens strålar större delen av dagen och blicka ut över parken. De tre rymliga sovrummen erbjuder alla gott om förvaring varav ett imponerar med både en lyxig walk-in-closet och direkt access till den ljuvliga balkongen samt det lyxiga badrummet. Badrummet är utrustat med dubbelhandfat, tvättmöjligheter och en extra vask för ytterligare bekvämlighet. Dessutom finns en praktisk gäst-WC, perfekt för familj och gäster. Allt detta i en mycket välskött och skuldfri förening!

Klagshamn erbjuder en oslagbar kombination av bekvämlighet och naturupplevelser. Med närhet till skolor, förskolor, kommunikation och matbutiker har vi allt vi behöver inom räckhåll. Dessutom har vi möjlighet att utforska Klagshamnsuddens vackra naturreservat och njuta av den härliga badstranden samt badbryggan vid Kalkbrottet. Varmt välkomna till en modern lägenhet i toppskick där vi kan flytta rakt in!

Snabbfakta
Avgift:
5 352 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med ett kvartals eftersläp.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
113 kvm
Våning:
2 av 4
Föreslagen budstart:
3 895 000 kr
Byggnadsår:
2008
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Elegant, lyxig & familjevänlig gavelfyra med söderbalkong i skuldfri förening

  • Balkong i söder
  • Låg månadsavgift & skuldfri förening
  • Totalrenoverat kök 2022
  • Ljust gavelläge
  • Minimal insyn
  • Enhetlig interiör
  • Generöst ljusinsläpp
  • Luftiga sovrum
  • Platsbyggd förvaring
  • Badrum & gäst-WC
  • Egen tvättutrustning
  • Hiss från garage till vind
  • Bastu & garageplats i Brf
  • Familjevänliga Klagshamn
  • Bad i Kalkbrottet invid
  • Underbar parkmiljö utanför
  • Goda parkeringsmöjligheter
  • Närhet till hav & natur
  • Ca 7 minuter till Hyllie & Emporia

På eftertraktat gavelläge välkomnar detta fina hem där modern design och lyx möts i en harmonisk bostad som andas ljus och rymd. Här får vi ett fantastiskt ljusinsläpp och minimalt med insyn vilket skapar en lugn och privat atmosfär med utsikt mot både innergård och en grönskande parkmiljö. Lägenhetens hjärta är den öppna planlösningen mellan det stilfullt renoverade köket och vardagsrummet som bjuder in till sociala stunder och middagar med nära och kära. Härifrån når vi även den insynsskyddade balkongen i idealiskt söderläge där vi kan njuta av solens strålar större delen av dagen och blicka ut över parken. De tre rymliga sovrummen erbjuder alla gott om förvaring varav ett imponerar med både en lyxig walk-in-closet och direkt access till den ljuvliga balkongen samt det lyxiga badrummet. Badrummet är utrustat med dubbelhandfat, tvättmöjligheter och en extra vask för ytterligare bekvämlighet. Dessutom finns en praktisk gäst-WC, perfekt för familj och gäster. Allt detta i en mycket välskött och skuldfri förening!

Klagshamn erbjuder en oslagbar kombination av bekvämlighet och naturupplevelser. Med närhet till skolor, förskolor, kommunikation och matbutiker har vi allt vi behöver inom räckhåll. Dessutom har vi möjlighet att utforska Klagshamnsuddens vackra naturreservat och njuta av den härliga badstranden samt badbryggan vid Kalkbrottet. Varmt välkomna till en modern lägenhet i toppskick där vi kan flytta rakt in!

TIPSA

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Badvägen 20

HALL

Ljus enstavsparkett och vita väggar samt dekorativ akustikpanel. Säkerhetsdörr.

KÖK

Ljus enstavsparkett och vita väggar. Ljusgrå köksinredning med knoppar i mässing och spotlights under samt ljus kvartskomposit som arbetsbänk. Integrerad kyl, frys, induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och fläkt. Samtliga vitvaror är från 2022.

VARDAGSRUM

Ljus enstavsparkett och vita väggar. Utgång till balkong med trall i söder.

SOVRUM

Ljus enstavsparkett och vita väggar. Rymlig klädkammare och direkt anslutning till badrummet. Utgång till balkongen i söder.

2 SOVRUM

Ljus enstavsparkett och vita väggar samt skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Beige klinker och beige kakel. Golvvärme, spotlights i tak, WC, dubbla handfat med kommod, vask, spegel med belysning, dusch med infällbara duschdörrar, handdukstork, skåpsförvaring, avlastningsyta och tvättmaskin samt torktumlare.

GÄST-WC

Beige klinker och beige kakel. WC, spegel och handfat med kommod.

RENOVERINGAR

2023 slipades och målades trallen på balkongen. 2022 målades lägenheten om, köket totalrenoverades, rivning av vägg för att öppna upp köket och byte av golv i hela lägenheten.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vindsförråd.

ÖVRIGT

Balkong och förråd är upplåtet med bostadsrätten enligt föreningens information. Säljaren upplyser om att garderob och hängare i klädkammaren i stora sovrummet ingår i köpet.

Fakta – Badvägen 20

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum och kök, 113 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 521 (1101)
Föreslagen budstart: 3 895 000 kr
Månadsavgift: 5 352 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras kvartalsvis med ett kvartals eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 2,61 %, andel av årsavgift 2,6 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. I detta fall överstiger de indirekta nettotillgångarna de indirekta nettoskulderna. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Stationsparken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 48
Allmänt om föreningen: Brf Stationsparken köpte fastigheten 2008. De adresser som hör till föreningen är Badvägen 18, 20 och 22.

Föreningen planerar en avgiftshöjning med 2 % vartannat år för att upprätthålla en god ekonomi. Styrelsen utvärderar dock detta inför varje årsstämma baserat på nästa års budget och i samråd med föreningens ekonomiska förvaltare för att bestämma en rimlig höjning. I dagsläget är inga vidare beslut tagna (2024-11-04).

Föreningen är i dagsläget skuldfri (2024-11-04).

Samtliga lägenheter i föreningen är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare. Cykelförråd finns i garaget. I föreningen finns en trivsam innergård med gräsytor, pergola och en grusbelagd plan tänkt för boccia. Här finns även en mindre lekplats med sandlåda och klätterställning samt två grillplatser som är fria att nyttja för medlemmarna.

Föreningen bildar tillsammans med Brf Kalkbrottet Lokomobilens samfällighet. Lokomobilen ansvarar för sophantering, fastighetsförvaltning och gästparkering. Utöver detta har de även ett gemensamhetshus tillsammans, med utrymme för fester och tillställningar, som medlemmarna kan hyra till en kostnad om 750 kr. I gemensamhetslokalen finns även en bastu som man kan nyttja till en depositionskostnad om ca 200 kr.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.stationsparken.se/
Parkering: I föreningen finns 52 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 425 kr/månad och 5 MC-platser som kan hyras till en kostnad om 250 kr/månad. Samtliga garageplatser har laddplats och kostar 425 kr/månad att nyttja exklusive förbrukning. Samtliga lägenheter är garanterade varsin garageplats. Samfälligheten har ytterligare 8 parkeringsplatser man kan hyra utomhus ifall föreningens garage är fullt.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2008
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Naturgas
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och 1000/1000 bredband via fiber från Telia.
Renoveringar
2015 utfördes spolning av samtliga avloppsstammar samt OVK-besiktning.
2017 målades alla träytor om på innergården
2018 rensades ventilationskanalerna som en åtgärd till OVK besiktningen som genomfördes 2015.
2021 genomfördes OVK.
2023 genomfördes löpande underhåll av gaspannor, ventilation, hissar och porttelefoner. LED belysning har installerats i alla entréer.
2024 genomfördes fasadtvätt.

Inga större renoveringar finns planerade i dagsläget (2024-11-04).

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 3 600 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen