Kulladal / Malmö

Kulladalsgatan 6A

Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
TIPSA
Fin tvåa på gårdsvänt läge & med solig inglasad balkong

  • Minimal insyn
  • Grönskande utsikt
  • Uppfräschat kök 2023
  • Smakfullt renoverat badrum
  • Inglasad balkong i väster
  • Ljus innemiljö
  • Rymliga rum
  • Luftig planlösning
  • Hel kyl & frys
  • Högt läge
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia
  • Bra pendlingsläge

Högt upp i huset och med en underbart lummig och luftig vy välkomnas vi upp till en renoverad tvåa. Här väntar en luftig innemiljö med rymliga rum, klassiskt vita väggar och renoverat kök samt badrum. Såväl kök som badrum går i neutrala toner som aldrig går ur tiden och vi har lyxen av hel kyl samt frys. Ifrån vardagsrummet som rymmer såväl soffhörna som skrivbord eller matbord nås den inglasade balkongen i väster. Här blickar vi njutningsfullt ut över den grönskande innergården på helt insynsskyddat läge. Vi befinner oss högt upp bland trädtopparna och frihetskänslan är total!

Föreningen är välskött och stabil med gemytlig stämning, flera gemensamhetslokaler som festlokal, bastu och gym finns att tillgå liksom egna parkerings- och garageplatser. I området Kulladal finns fin service i form av flera skolor, livsmedelsbutiker, idrottsplats, sporthall och bibliotek. En kort promenad bort ligger köpcentrumet Mobilia med flera butiker och restauranger och med cykel eller stadsbuss når vi City på ett kick. För pendlaren är det även nära till Svågertorp och Emporia samt snabb access till motorvägen. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift:
4 057 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
62 kvm
Våning:
5 av 8
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Premiärvisning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 6 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Fin tvåa på gårdsvänt läge & med solig inglasad balkong

  • Minimal insyn
  • Grönskande utsikt
  • Uppfräschat kök 2023
  • Smakfullt renoverat badrum
  • Inglasad balkong i väster
  • Ljus innemiljö
  • Rymliga rum
  • Luftig planlösning
  • Hel kyl & frys
  • Högt läge
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia
  • Bra pendlingsläge

Högt upp i huset och med en underbart lummig och luftig vy välkomnas vi upp till en renoverad tvåa. Här väntar en luftig innemiljö med rymliga rum, klassiskt vita väggar och renoverat kök samt badrum. Såväl kök som badrum går i neutrala toner som aldrig går ur tiden och vi har lyxen av hel kyl samt frys. Ifrån vardagsrummet som rymmer såväl soffhörna som skrivbord eller matbord nås den inglasade balkongen i väster. Här blickar vi njutningsfullt ut över den grönskande innergården på helt insynsskyddat läge. Vi befinner oss högt upp bland trädtopparna och frihetskänslan är total!

Föreningen är välskött och stabil med gemytlig stämning, flera gemensamhetslokaler som festlokal, bastu och gym finns att tillgå liksom egna parkerings- och garageplatser. I området Kulladal finns fin service i form av flera skolor, livsmedelsbutiker, idrottsplats, sporthall och bibliotek. En kort promenad bort ligger köpcentrumet Mobilia med flera butiker och restauranger och med cykel eller stadsbuss når vi City på ett kick. För pendlaren är det även nära till Svågertorp och Emporia samt snabb access till motorvägen. Varmt välkomna!

Visningar
  • Premiärvisning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 6 oktober 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Vincent

Haghighi

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kulladalsgatan 6A

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt mönstrad fondvägg. Klädkammare.

KÖK

Ljus klinker och vita väggar. Vita högblanka luckor och vitt kakel ovan mörkgrå laminatskiva. Kyl, frys, induktionshäll, inbyggd ugn, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till inglasad balkong med trall i väster.

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar samt garderober med spegeldörrar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, takdusch med infällbara duschdörrar och handdukstork.

RENOVERINGAR

2023 målades väggar och tak, nytt golv lades i sovrummet, köket renoverades delvis, nya garderober sattes in och trall lades på balkongen.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och ett matkällarförråd.

ÖVRIGT

Säljaren upplyser om att garderober och hatthylla ingår i köpet.

Fakta – Kulladalsgatan 6A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 8
Lägenhetsnummer: 0133 (1402)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 4 057 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,114 %, andel av årsavgift 0,114 %
Indirekt nettoskuldsättning: 103 923 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 692
Antal lokaler: 14
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö köpte fastigheten 1966. Av föreningens 14 lokaler upplåts 12 med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Kulladalsgatan 4-30 (jämna nummer), Kulladalsgatan 13 och Kulladalstorget 1-9.

Föreningen planerar att under 2025-2027 vid respektive årsskifte höja avgiften med 6% per år. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner som självdoserar tvättmedel (ingår i avgiften) och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.

I föreningen finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad/person, en startavgift tas ut om ca 200 kr. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra till en kostnad mellan 200-800 kr/dygn. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn. Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.

Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har också en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.peralbinshem.se
Parkering: I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Utomhusplats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad, kallgarage ca 400 kr/månad, varmgarage ca 500 kr/månad, mopedgarage ca 116 kr/månad och MC-garage ca 400 kr/månad. I kallgaraget är 14 av platserna utrustade med lappstolpar som kan hyras till en kostnad om 700 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas och det kostar ca 200 kr att ställa sig i kö. Två laddplatser finns utomhus som kan användas för tillfällig laddning av elbil. Det finns även möjlighet att hyra husvagnsplats till en kostnad om ca 400 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s bredband via Bredband2. En anslutningsavgift på ca 200 kr tas ut av Bredband2.
Renoveringar
1986 renoverades fasader.
1991 byttes fönster och glaspartierna på balkongerna.
1999-2000 renoverades tak.
2006 renoverades trappuppgångar.
2007 tätades fönster i trevåningshusen.
2008 renoverades tvättstugor samt källarutrymmen.
2009 byttes glasen i fönster.
2013 fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2014-2016 byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2015 utfördes asfaltering, ny garagebelysning samt förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30. Samma år sattes även trafikhinder och markutrustning upp, OVK-besiktning utfördes i självdragshusen och rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2017 installerades postboxar.
2018 målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2019 installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan. Ny belysning installerades även i källaren.
2020 byttes hissmaskiner.
2021 flyttades gymmet till nya fräscha lokaler med nya träningsmaskiner och redskap, markkompletteringar genomfördes samt tvätt- och torkutrustning byttes ut.
2022 installerades två laddplatser för elbilar utomhus.
2022-2023 relinades avloppsstammarna, renovering genomfördes av garage/parkering och vattenstammarna sågs över.
2023 sågs ventilationen över.

Föreningen har beslutat att under 2024 byta tappvattenstammarna. Föreningen ska gå ut med anbudsförfrågningar under början av hösten och hoppas komma igång med renoveringen i slutet av 2024.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 567 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 567 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen