KOMMER SNART

City / Malmö

Amiralsgatan 6

Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
TIPSA
Gårdsvänd tvåa med renoverade ytor & unik balkong

  • Renoverat kök & badrum
  • Gårdsvänd balkong
  • Tilltagen takhöjd
  • Yteffektiv
  • Fönster mot gård
  • Fullt utrustat kök
  • Granitskiva & köksö
  • Välbevarad fastighet
  • Vackert trapphus
  • Modern hiss
  • Gästrum & relax i föreningen
  • Gård med sitt- & grillmöjligheter
  • Optimalt cityläge
  • Närhet till parkliv & shopping

Önskar du att bosätta dig på attraktivt cityläge men samtidigt ha en rofylld innemiljö så har du kommit helt rätt! I vacker och välbevarad 1800-tals fastighet väntar denna pärla som renoverats med stil och finess. Hemmet vetter mot gård vilket ger en rofylld innemiljö och tack vare flertalet fönster och den tilltagna takhöjden skapas härlig rymd. Det grå, stilrena köket som är fullt utrustat, har påkostad granitskiva och mingelvänlig köksö ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Härifrån nås den gårdsvända balkongen vilken är unik för en tvårummare i Rörsjöstaden och ger ytterligare lyx till vardagen. Förutom ett mysigt sovrum har vi även ett helkaklat badrum.

Här bor ni i en välskött och ekonomiskt trygg förening som har fokus på att bevara, återskapa och vårda fastighetens vackra ursprungliga och historiska utseende. Innergården har en trevlig piazza med pergola för sommarens grillfester och i huset finns såväl relaxavdelning som övernattningsrum för långväga gäster. Läget är utmärkt intill Kungsgatans grönskande allé och med hela citys utbud av matupplevelser, shopping och nöjen inom nära räckhåll. Varmt välkomna på visning för att uppleva detta fantastiska!

Snabbfakta
Avgift:
3 727 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om ca 200 kr/månad och för kabel-TV om 55 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmarna debiteras månadsvis en fast summa beräknad på föregående års förbrukning. Avstämning mot verklig förbrukning sker 1 gång per år.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
49 kvm
Våning:
1 av 4
Föreslagen budstart:
2 695 000 kr
Byggnadsår:
1898
Planritning
Mäklare

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Gårdsvänd tvåa med renoverade ytor & unik balkong

  • Renoverat kök & badrum
  • Gårdsvänd balkong
  • Tilltagen takhöjd
  • Yteffektiv
  • Fönster mot gård
  • Fullt utrustat kök
  • Granitskiva & köksö
  • Välbevarad fastighet
  • Vackert trapphus
  • Modern hiss
  • Gästrum & relax i föreningen
  • Gård med sitt- & grillmöjligheter
  • Optimalt cityläge
  • Närhet till parkliv & shopping

Önskar du att bosätta dig på attraktivt cityläge men samtidigt ha en rofylld innemiljö så har du kommit helt rätt! I vacker och välbevarad 1800-tals fastighet väntar denna pärla som renoverats med stil och finess. Hemmet vetter mot gård vilket ger en rofylld innemiljö och tack vare flertalet fönster och den tilltagna takhöjden skapas härlig rymd. Det grå, stilrena köket som är fullt utrustat, har påkostad granitskiva och mingelvänlig köksö ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Härifrån nås den gårdsvända balkongen vilken är unik för en tvårummare i Rörsjöstaden och ger ytterligare lyx till vardagen. Förutom ett mysigt sovrum har vi även ett helkaklat badrum.

Här bor ni i en välskött och ekonomiskt trygg förening som har fokus på att bevara, återskapa och vårda fastighetens vackra ursprungliga och historiska utseende. Innergården har en trevlig piazza med pergola för sommarens grillfester och i huset finns såväl relaxavdelning som övernattningsrum för långväga gäster. Läget är utmärkt intill Kungsgatans grönskande allé och med hela citys utbud av matupplevelser, shopping och nöjen inom nära räckhåll. Varmt välkomna på visning för att uppleva detta fantastiska!

TIPSA

Daniel

Bokhari Friberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Amiralsgatan 6

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt garderober.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Mörkgrå köksinredning och vitt kakel ovan bänkskiva i granit. Köksö, integrerad diskmaskin, spishäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt integrerad kyl/frys.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Härifrån nås balkongen med trall i nordost.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt garderob.

BADRUM

Grå klinker och ljust kakel. Badrummet är inrett med dusch med vikbara duschdörrar, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vindsförråd.

ÖVRIGT

Lägenheten disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 1 rum och kök enligt föreningens information. Säljaren upplyser om att garderober i sovrum, hall och klädhängare i hallen ingår i köpet.

Fakta – Amiralsgatan 6

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 49 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 4
Lägenhetsnummer: 23 (1103)
Föreslagen budstart: 2 695 000 kr
Månadsavgift: 3 727 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om ca 200 kr/månad och för kabel-TV om 55 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmarna debiteras månadsvis en fast summa beräknad på föregående års förbrukning. Avstämning mot verklig förbrukning sker 1 gång per år.
Andelstal: Andel i förening 3,149 %, andel av årsavgift 3,112 %
Indirekt nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Flora 11

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 15
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Flora 11 köpte fastigheten 2008. Det finns även 2 hyresrättslokaler. Den adress som hör till föreningen är Amiralsgatan 6.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I föreningen finns även ett relaxrum med bastu och dusch samt en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 150 kr/natt.

Föreningen har en gemensam innergård med tillgång till utemöbler och grill samt cykelförvaring under tak.

Föreningen har gemensam vår- och höststädning med frivilligt deltagande.

Föreningen värnar om fastigheten som är från sekelskiftet. De senaste årens renoveringar har präglats av att bevara, restaurera och att så långt som möjligt återskapa fastighetens vackra ursprungliga och historiska utseende. Detta återspeglas i fastighetens fasad med belysning, färgsättning, utsmyckningar, i fönstren med klassiskt levande kulturglas, i entrén, trapphus och på innergården med bland annat mässingsplåtar på portarna och svarta utsmyckade smidesräcken. Föreningen har vid renoveringarna samrått med Malmö Stadsantikvarie/ Malmö Museer för att återskapa fastighetens historiska uttryck.
Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsmöjligheter. P-garage finns över gatan och platserna hanteras av Q-park. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1898
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
2010 entrén försågs med nya portar i ek samt målats och restaurerats invändigt i äldre stil med schackrutigt golv och mässingsarmaturer. Taggsystem infördes i alla entrédörrar och till gemensamma utrymmen, i samband med detta byttes alla lås ut. Samma år renoverades tvättstugan och nytt torkskåp, torktumlare, mangel och två tvättmaskiner sattes in samt relaxrum med bastu och dusch byggdes.
2012 installerades skydd mot duvor på avsatser.
2013 utfördes kompletteringsjobb med isodränskivor och avlopp till en av lokalerna.
2016 utfördes fasadrenovering med omfogning och förbättringsarbeten på gesimser, ommålning av tak och stuprör med förbättringsarbeten, balkongbyggnation, omläggning av terrasstak med ny stensättning, renovering av mur mot grannfastigheter, byte av samtliga lägenhetsfönster och balkongdörrar, byte av samtliga räcken samt terrasstrappa, övergång till gemensam el, installation av naturgas i en av lokalerna, byte av portar och lokalfönster till lokalerna, VVS-konsultation och förbättringar/optimering av värmesystem med åtgärder, ventilationsarbeten baserad på genomförd OVK-besiktning för fastigheten.
2017 utfördes installation av markiser, belysning och menyskåp (i lokaler mot Amiralsgatan), renovering/förbättring av portar och dörrar med ny skyddsplåt i mässing samt renovering av källarlokal/pannrum.
2018 byggdes en pergola på innergården och ombyggnad av låssystem utfördes.
2019 spolades vertikal och horisontell avloppstam i hela fastigheten samt renovering av lokal 13.
2020 byttes alla rörelsesensorer och lampor till LED i entrén och trappuppgångar.
2021 utfördes totalrenovering av lokal 14 med ventilationslösning anpassad för caféverksamhet och OVK.
2022 spolades stammarna och 2022 samt 2023 byttes två pardörrar i huvudtrappan och två enkeldörrar i innergårdstrappan.

I november 2024 kommer föreningen att spola stammarna.

2026 planerar föreningen att genomföra en OVK besiktning.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som uppdaterades 2018.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 5 820 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 1 800 kr/år
Försäkring: 4 020 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen