KOMMER SNART

Rådmansvången / MALMÖ

Carl Gustafs väg 26A

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Topprenoverad gavelfyra med moderna materialval, söderbalkong & ljuvlig parkutsikt

  • Totalrenoverad 2024
  • Solig balkong
  • Badrum & gäst-WC
  • Rymlig köksmiljö
  • Eleganta material
  • Detaljer i mässing
  • Stor köksö
  • Generösa sällskapsytor
  • Vackert ljusinsläpp
  • Flexibel planlösning
  • Beläget på gavel
  • Perfekt Cityläge
  • Stabil HSB-förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Tillgång till bastu, gym & hobbyrum
  • Grönskande omgivningar
  • Optimalt pendlingsläge
  • Pildammsparken över gatan
  • Närhet till shopping & nöjen
  • Förskola & skola

Nu har vi äran att presentera denna stilfulla och nyrenoverade fyra på ljust gavelläge som kombinerar modern elegans med klassiska detaljer. Lägenheten totalrenoverades i år och erbjuder genomgående smakfulla materialval där varje detalj är noga utvald för att skapa ett exklusivt och harmoniskt hem. I köket möts vi av en imponerande stor köksö, arbetsytor i elegant keramik, vinkyl och moderna detaljer i mässing som återkommer även i badrummet. Här finns allt för den matlagningsintresserade med gott om arbetsyta och förvaring samtidigt som den luftiga planlösningen gör köket mingelvänligt. Fönster i tre väderstreck tillsammans med den luftiga och flexibla planlösningen ger en ljus och rymlig atmosfär genom hela bostaden och från det generösa vardagsrummet nås en solig balkong i söderläge med utsikt över vackra Pildammsparken. Hemmet erbjuder tre sovrum, alternativt två sovrum och ett matrum, beroende på dina behov. Vackra bevarade originalinslag är den eleganta dubbla skjutdörren mellan vardagsrummet och sovrummet/matrummet och kalkstensgolvet som ger hemmet karaktär samt charm från byggåret. Den lyxiga känslan fulländas av både ett modernt badrum med tvättmaskin och en praktisk gäst-WC vilket ger extra komfort och bekvämlighet för både familjen och besökare. Här bor vi i ett populärt område som erbjuder närhet till Pildammsparkens härliga stråk, Citykärnans puls, optimala pendlingsmöjligheter, bra skolor och förskolor samt all tänkbar shopping. Ett hem för hela familjen att verkligen trivas i. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
7 806 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för digital-TV, fiberoptiskt bredband och telefoni.
Rum:
4 rum
Boarea:
120 kvm
Våning:
3 av 5
Föreslagen budstart:
4 995 000 kr
Byggnadsår:
1948
Planritning
Mäklare

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Topprenoverad gavelfyra med moderna materialval, söderbalkong & ljuvlig parkutsikt

  • Totalrenoverad 2024
  • Solig balkong
  • Badrum & gäst-WC
  • Rymlig köksmiljö
  • Eleganta material
  • Detaljer i mässing
  • Stor köksö
  • Generösa sällskapsytor
  • Vackert ljusinsläpp
  • Flexibel planlösning
  • Beläget på gavel
  • Perfekt Cityläge
  • Stabil HSB-förening
  • Gästlägenhet i Brf
  • Tillgång till bastu, gym & hobbyrum
  • Grönskande omgivningar
  • Optimalt pendlingsläge
  • Pildammsparken över gatan
  • Närhet till shopping & nöjen
  • Förskola & skola

Nu har vi äran att presentera denna stilfulla och nyrenoverade fyra på ljust gavelläge som kombinerar modern elegans med klassiska detaljer. Lägenheten totalrenoverades i år och erbjuder genomgående smakfulla materialval där varje detalj är noga utvald för att skapa ett exklusivt och harmoniskt hem. I köket möts vi av en imponerande stor köksö, arbetsytor i elegant keramik, vinkyl och moderna detaljer i mässing som återkommer även i badrummet. Här finns allt för den matlagningsintresserade med gott om arbetsyta och förvaring samtidigt som den luftiga planlösningen gör köket mingelvänligt. Fönster i tre väderstreck tillsammans med den luftiga och flexibla planlösningen ger en ljus och rymlig atmosfär genom hela bostaden och från det generösa vardagsrummet nås en solig balkong i söderläge med utsikt över vackra Pildammsparken. Hemmet erbjuder tre sovrum, alternativt två sovrum och ett matrum, beroende på dina behov. Vackra bevarade originalinslag är den eleganta dubbla skjutdörren mellan vardagsrummet och sovrummet/matrummet och kalkstensgolvet som ger hemmet karaktär samt charm från byggåret. Den lyxiga känslan fulländas av både ett modernt badrum med tvättmaskin och en praktisk gäst-WC vilket ger extra komfort och bekvämlighet för både familjen och besökare. Här bor vi i ett populärt område som erbjuder närhet till Pildammsparkens härliga stråk, Citykärnans puls, optimala pendlingsmöjligheter, bra skolor och förskolor samt all tänkbar shopping. Ett hem för hela familjen att verkligen trivas i. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Therese

Franzén

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Carl Gustafs väg 26A

ENTRÈ

Kalkstensgolv och vita väggar.

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Klädkammare med parkettgolv och vita väggar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till balkong i söderläge. Dekorativa skjutdörrar mot sovrum.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights i tak. Vit köksinredning och ledlist ovan bänkskiva samt stänkskydd i keramik. Köksö, omsluten av keramikskiva, med belysning, nedsänkta eluttag, vinkyl och keramisk spishäll med inbyggd fläkt. Nedsänkt diskho med blandare i mässing, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.

3 SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Ett av dessa går att använda som matrum.

BADRUM

Marmorerad klinker, golvvärme och marmorerat kakel. Spotlights i tak, WC, takdusch i mässing med duschdörr, handdukstork i mässing, tvättmaskin, spegelskåp och handfat med kommod samt blandare i mässing.

GÄST-WC

Marmorerad klinker, golvvärme och marmorerat kakel. Spotlights i tak, WC, spegel med belysning och touchfunktion samt handfat med kommod.

RENOVERINGAR

2024 slipades och lackades golven, lister, foder och dörrar byttes, väggar och tak målades, gäst-WC, badrum och kök renoverades, klädkammaren renoverades, radiatorer renoverades och målades med Smart Thermostat installerat, fönsterkarmar renoverades, ny el installerades, kalkstensgolvet slipades och strömbrytare samt eluttag byttes.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.

ÖVRIGT

Disponeras som 4 rum och kök enligt nuvarande planlösning. 5 rum och kök enligt föreningens information. Samtliga rum utan klädkammaren har dimbar belysning.

Fakta – Carl Gustafs väg 26A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4 rum, 120 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 5
Lägenhetsnummer: 7 (1201)
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 7 806 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 169 kr/månad för digital-TV, fiberoptiskt bredband och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 3,274 %, andel av årsavgift 3,274 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 237 591 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 100 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Kaplanen i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 50
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kaplanen i Malmö köpte huset 1948 och friköpte tomten 2021. Till föreningen hör adresserna Carl Gustafs Väg 26 A-B och Pildammsvägen 12.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se.

1/1 2025 har föreningen beslutat att höja avgiften med 7 %.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med stor tvättkapacitet i form av tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangelrum.

I föreningen finns även en gästlägenhet med kök, badrum och bäddsoffor som medlemmarna kan nyttja till en kostnad om ca 100 kr/tillfälle med en depositionsavgift på 500 kr. Det finns även bastu, gym och hobbyrum för föreningens medlemmar att nyttja kostnadsfritt. I källaren finns utrymme att ställa cyklar och barnvagnar.

I föreningen finns en förgård och en mysig innergård med utemöbler samt grill. På gården finns även möjlighet att ställa cyklar.

Föreningen har en trädgårdsgrupp och anordnar även städdagar med frivilligt deltagande.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.kaplanenmalmo.se
Parkering: I föreningen finns 3 gästparkeringar som kan nyttjas i 1 timme. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1948
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband, digital-TV och telefoni via Bolina.
Renoveringar
Ca 1984 byttes husets fönster till 3-glas.
Ca 2000 renoverades tvättstugan och samtliga maskiner byttes ut. Samma år byttes elstammar och jordade eluttag sattes in i samtliga lägenheter. Samt varm- och kallvattenstammar byttes. Säkerhetsdörrar monterades
2005 putsades sockeln.
2006 spolades samtliga avloppsstammar.
2007 rustades samlingslokalen upp.
2008 byttes ventilationen och en godkänd OVK-besiktning genomfördes.
2010 relinades samtliga avloppsstammar.
2011 renoverades tvättstugan, portarna byttes ut, trappuppgångarna målades och gården fräschades upp.
2014 renoverades tak och fasad. Samma år färdigställdes gymmet och hobbyrummet.
2016 genomfördes en OVK-besiktning och en cykelparkering byggdes. Samma år uppdaterades även värmecentralen.
2017 renoverades bastun och torkskåp byttes ut.
2018-2019 genomfördes återställning av ventilation till ett godkänt självdragssystem och ventilationsrör byttes i samtliga lägenheter.
2019 genomfördes en OVK-besiktning, renovering av skorstenar och sanering av gamla rör av asbest.
2020 målades trapphusentréernas plåttak och gästlägenheten fräschades upp.
2021 spolades avloppsstammarna och det gjordes en uppgradering av rabatterna längs huset.
2023 utfördes relining av bottenplattan (vatten- och avloppsstammar) och parkeringsytan uppdaterades med ny asfalt.
2024 renoverades fontänen.

2025/2026 planerar föreningen att renovera/byta hissar, byta/renovera värmeledningar, radiatorer och ventiler samt göra en OVK-besiktning.
2026/2027 planerar föreningen att renovera bastun.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 640 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 640 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen