Ellstorp / MALMÖ

Idaborgsgatan 55A

Föreslagen budstart: 1 595 000 kr
TIPSA
Ljus & inbjudande tvåa på högt läge & med gårdsvänd västerbalkong

  • Stor tvåa på hela 65 kvm
  • Magiskt vardagsrum
  • Stora härliga fönsterpartier
  • Imponerande vy
  • Genomgående planlösning
  • Inglasad västerbalkong
  • Gårdsvänt sovrum
  • Walk in closet
  • Tilltagen takhöjd
  • Högt upp i huset
  • Hiss i trapphuset
  • Engagerad & stabil HSB-förening
  • Låg månadsavgift
  • Lummig innergård
  • Lugn gata
  • Närhet till city
  • Goda pendlingsmöjligheter

Varmt välkomna till denna hemtrevliga och charmiga tvåa högt upp i huset med hiss där en underbar, luftig vy över trädtoppar och hustak bjuder på en härlig känsla av frihet. Vardagsrummet är en riktig pärla med sin mycket generösa yta och med en atmosfär som inbjuder till samvaro. Här finns plats för både en stor soffhörna och ett matbord och det generösa fönsterpartiet ger ett fantastiskt ljusinsläpp som faller vackert över det bevarade originalgolvet. Vardagsrummet och köket som angränsar till varandra blir tillsammans en självklar samlingsplats för vänner och familj. Sovrummet är en oas av lugn med utsikt mot den tysta gården och erbjuder dessutom en stor walk-in-closet som kommer att imponera på dig för optimal förvaring. Härifrån nås även den inglasade balkongen på absolut bästa läge nämligen i väster där vi gärna njuter av kvällssolen och den vackra utsikten över grönska. Här bor vi på ett perfekt läge med närhet till City, i en stabil förening vilket bådar gott för framtiden, goda kommunikationer, grönskande promenadstråk, matbutiker och service. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 972 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 44 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
65 kvm
Våning:
5 av 6
Föreslagen budstart:
1 595 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 24 november 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus & inbjudande tvåa på högt läge & med gårdsvänd västerbalkong

  • Stor tvåa på hela 65 kvm
  • Magiskt vardagsrum
  • Stora härliga fönsterpartier
  • Imponerande vy
  • Genomgående planlösning
  • Inglasad västerbalkong
  • Gårdsvänt sovrum
  • Walk in closet
  • Tilltagen takhöjd
  • Högt upp i huset
  • Hiss i trapphuset
  • Engagerad & stabil HSB-förening
  • Låg månadsavgift
  • Lummig innergård
  • Lugn gata
  • Närhet till city
  • Goda pendlingsmöjligheter

Varmt välkomna till denna hemtrevliga och charmiga tvåa högt upp i huset med hiss där en underbar, luftig vy över trädtoppar och hustak bjuder på en härlig känsla av frihet. Vardagsrummet är en riktig pärla med sin mycket generösa yta och med en atmosfär som inbjuder till samvaro. Här finns plats för både en stor soffhörna och ett matbord och det generösa fönsterpartiet ger ett fantastiskt ljusinsläpp som faller vackert över det bevarade originalgolvet. Vardagsrummet och köket som angränsar till varandra blir tillsammans en självklar samlingsplats för vänner och familj. Sovrummet är en oas av lugn med utsikt mot den tysta gården och erbjuder dessutom en stor walk-in-closet som kommer att imponera på dig för optimal förvaring. Härifrån nås även den inglasade balkongen på absolut bästa läge nämligen i väster där vi gärna njuter av kvällssolen och den vackra utsikten över grönska. Här bor vi på ett perfekt läge med närhet till City, i en stabil förening vilket bådar gott för framtiden, goda kommunikationer, grönskande promenadstråk, matbutiker och service. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 24 november 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Agneta

Chong

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Idaborgsgatan 55A

HALL

Parkettgolv i original och ljusa väggar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv i orginal och ljusa väggar.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning och grått kakel ovan arbetsbänk i rostfritt. Kyl/frys, spis/ugn och fläkt.

SOVRUM

Parkettgolv och beige samt svart fondvägg. Ingång till walk in closet och utgång till inglasad balkong i väster.

BADRUM

Beige och svart klinker samt halvkaklat i vitt, ovan målat i vitt. Handfat med kommod, WC och inkaklat badkar.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett vinds- och ett källarförråd.

Fakta – Idaborgsgatan 55A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 65 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 34 (1403)
Föreslagen budstart: 1 595 000 kr
Månadsavgift: 3 972 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 44 kr/månad för bredband. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning med ett kvartals eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 1,007 %, andel av årsavgift 1,007 %
Indirekt nettoskuldsättning: 179 425 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Ymer i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 110
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Ymer i Malmö köpte fastigheten 1945. Det finns även 2 bostadsrättslokaler. De adresser som hör till föreningen är Idaborgsgatan 55 A-B och Sofierogatan 3 A-D.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen kommer under höstens budgetmöte att diskutera en eventuell avgiftshöjning. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I föreningen finns 3 tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. I källaren vid Sofierogatan 3 C finns det även ett mangelrum.

I föreningen finns även cykelrum och hobbyrum.

Föreningen har en gemensam innergård med sitt-och grillmöjligheter.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfymer.com
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer info se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och fiberoptiskt bredband 1000 Mbit/s via Bredband2.
Renoveringar
1990 byttes fönster.
1996 byttes V/A-stammar och el-stigare renoverades.
2003 renoverades tak och balkonger.
Ca 2003 målades trappuppgångar och fasad.
2004 byttes grindarna till hissarna.
2005 byttes radiatorer i lägenheterna.
2006 renoverades tvättstugan.
2015 besiktigades ventilationen med godkänt resultat.
2017 uppdaterade föreningen sitt tagg-system.
2018 renoverades taket och avloppsstammarna relinades.
2019 byttes huvarna till ventilationerna på taket.
2021 byttes hissarna i föreningen.
2023 renoverades fasaden.

2024 planerar föreningen att måla källargolven.
2025-2026 planeras en översyn och justering av värmesystemet.
I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Föreningens hemsida: www.brfymer.com

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen