KOMMER SNART

Kroksbäck / MALMÖ

Norrbäcksgatan 25

Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
TIPSA
Härlig trea på barnvänligt område

  • Inglasad balkong
  • Balkong i sydväst
  • Genomgående planlösning
  • Barnvänligt område
  • Välskött förening
  • lugnt och fridfullt läge
  • Citynära läge
  • Garage finns i föreningen

Här längst inne på Kroksbäck har ni möjlighet att bo fint i en härlig trea med genomgående planlösning och helt insynsskyddat. Lägenheten har två rejäla sovrum med gott om plats för dubbelsängar och sovrumsmöbler. Lägenheten är planerad med gott om plats för förvaring, ett rejält kök, badrum med badkar och gäst-wc Här bor ni fridfullt med grönskan runt hela lägenheten. Föreningen har flertalet lekplatser, en liten fotbollsplan och andra ställen för medlemmarna att använda för rekreation.
Välkommen hem!

Snabbfakta
Avgift:
5 718 kr
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
85,5 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Mäklare

Manuel

Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

Härlig trea på barnvänligt område

  • Inglasad balkong
  • Balkong i sydväst
  • Genomgående planlösning
  • Barnvänligt område
  • Välskött förening
  • lugnt och fridfullt läge
  • Citynära läge
  • Garage finns i föreningen

Här längst inne på Kroksbäck har ni möjlighet att bo fint i en härlig trea med genomgående planlösning och helt insynsskyddat. Lägenheten har två rejäla sovrum med gott om plats för dubbelsängar och sovrumsmöbler. Lägenheten är planerad med gott om plats för förvaring, ett rejält kök, badrum med badkar och gäst-wc Här bor ni fridfullt med grönskan runt hela lägenheten. Föreningen har flertalet lekplatser, en liten fotbollsplan och andra ställen för medlemmarna att använda för rekreation.
Välkommen hem!

TIPSA

Manuel

Rodrigues

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Norrbäcksgatan 25

ENTRÈ/HALL

Rymlig entré med ekparkett på golvet och nymålade vita väggar. Här finns gästwc och badrummet. I hallen finns även en praktiskt klädkammare.

SOVRUM 1

Rymligt rum med fönster ut mot innergården i norr. Ekparkett golvet och vita släta väggar.

BADRUM

Halvkaklat badrum med badkar, tvättställ och wc.

KÖK

Funktionellt planerat kök med gott om plats för förvaring och många arbetsytor. Ekparkett på golvet och vita släta väggar.

TVÄTTSTUGA/GROVKÖK

Invid köket finns ett extra grovkök. Plastmatta på golvet och vita släta väggar.

SOVRUM 2

Rymligt rum med utgång till inglasad balkong.

BALKONG

Stor inglasad balkong med gott om plats för balkongmöbler. Grön matta på golvet

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med gott om plats för tv-möbler och matsalsmöbler. Ekparkett på golvet och vita släta väggar.

Fakta – Norrbäcksgatan 25

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 85,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 451 (1002)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 5 718 kr
Andelstal: Andel i förening 0,217 %
Indirekt nettoskuldsättning: 279 393 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Fakta – HSB:s Brf Kroksbäck i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 459
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Kroksbäck i Malmö köpte husen 1966 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2029-12-31. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Mobäcksgatan 3-31 och Norrbäcksgatan 1-47.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera ca 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum och tillgång till mangelrum.

Föreningen planerar att höja avgifterna med 5% årligen
mellan 2024-2026 och därefter med 2% årligen. Inga vidare beslut är tagna.

I föreningen finns en festlokal som medlemmarna kan nyttja till en kostnad om ca 200 kr/tillfälle samt en depositionsavgift om ca 500 kr/tillfälle. I föreningen finns även en hobbylokal och en fritidslokal med bland annat biljard som medlemmarna kan nyttja kostnadsfritt. Cykelrum finns i källaren, barnvagnsrum finns i trapphuset och cykelställ samt cykelhus finns på gården. I föreningen finns extra förråd som kan hyras av medlemmarna vid intresse.

I föreningen finns en fin och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana samt lekplatser.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/kroksback/
Parkering: I föreningen finns 141 parkeringsplatser, 219 garageplatser samt 16 MC-platser belägna i garaget. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 206 kr/månad, garageplats till en kostnad om 515 kr/månad och MC-plats till en kostnad om 350 kr/månad. På 5 av platserna finns laddboxar för elbil vilka kan hyras till en kostnad om ca 375 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas. I övrigt råder fri parkering i området.

Avgifter för parkerings- och garageplatser samt extra förråd höjs årligen med 3 % enligt avtal.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV, IP telefoni (exkl samtalskostnad) och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
Under 2000-talet byggdes balkongerna ut och glasades in.
2010 renoverades fasaderna.
2011 byttes alla ytterfönster, gården rustades upp och en OVK-besiktning genomfördes.
2012 installerades gemensam el och nytt låssystem med tag infördes.
2013 renoverades fritidslokalen och utemiljön fräschades upp.
2014 målades källaren i höghusen och garaget renoverades. Dessutom spolades rören i värmesystemet och ny trapphusbelysning installerades i höghusen. Samma år renoverades även tvättstugor, torkrum och mangelrum i låghusen.
2015 målades källaren i låghusen.
2016/2017 kontrollerades värmesystemet och trimventilerna i lägenheterna byttes. Därefter injusterades värmesystemet. Testspolning av stammarna utfördes och fastighetens fönster åtgärdades.
2017 installerades två nya tvättmaskiner i hus 7, felkopplade anslutningar till höghusens takfläktar åtgärdades och OVK-besktning av höghusen genomfördes. Samma år installerades ytterbelysning på fasad, pergola och i cykelskjulet.
2018 renoverades vissa källarnedgångar och vissa källargolv. Samma år byggdes ny grillplats.
2020 installerades nya tvättmaskiner och nya kameror i garaget samt miljöhuset.
2021 relinades avloppsstammarna och i samband med detta byttes elementen ut i samtliga lägenheter.
2023 renoverades garaget och parkeringsdäcket.

2024-2025 kommer föreningen byta ut samtliga hissar i åttavåningshusen.
2025-2027 planerar föreningen att se över vattenstammarna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 300 kr/år
Försäkring: 4 500 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen