KOMMER SNART

City / Malmö

Amiralsgatan 7

Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
TIPSA
Pampig sekelskiftesvåning med stor potential på exceptionellt cityläge

  • Eftertraktade originalattribut
  • Renoveringschans
  • Lyx med två badrum
  • Ljusinsläpp från fyra väderstreck
  • Uppdelat privat & socialt
  • Fina sällskapsrum
  • Dubbla spegeldörrar
  • Ljuvlig takhöjd
  • Fiskbensparkett & takstuckatur
  • Generösa kvadratmeter
  • Gårdsvända sovrum
  • Flexibel planlösning
  • 1 granne på våningsplanet
  • 3-glas fönster
  • Ljuvligt cityläge
  • Nära till fina promenadstråk
  • Närliggande skola & förskola
  • Gågatan ett stenkast bort
  • Gångavstånd till Citytunneln
  • Bra läge för pendlaren

Nu har vi äran att presentera en unik våning med charm och karaktär från det bedårande sekelskiftet! Hemmet bjuder på en atmosfär från svunna tider i form av klassisk fiskbensparkett, flertalet vackra lamprosetter, höga fönster och ljuvliga takstuckatur som skapar en wow-känsla. Vackra dubbla spegeldörrar adderar ytterligare en dimension av originalkänsla och knyter samman våningens sällskapsrum på ett elegant sätt. Ljusinsläppet ifrån fyra väderstreck tillsammans med den magiska takhöjden och den härliga planlösningen gör bostaden otroligt trivsam. Den privata delen har smart placerats mot gården i ena änden av hemmet tillsammans med ett av de två badrummen vilket ger en rofylld och privat sfär samtidigt som vi kan ta del av det pulserande city-livet ifrån sällskapsdelen. Tack vare 3-glasfönstren ges dock en tyst innemiljö.

I huset finns enbart sex lägenheter och endast ytterligare en på samma våning vilket ger en fridfull atmosfär samt en gemytlig stämning grannarna emellan. Föreningen erbjuder eget garage, där det är möjligt att hyra en parkeringsplats till ett mycket förmånligt pris. Med direkt närhet till stadspulsen väntar ett brett utbud av caféer, restauranger och shopping på gågatan samt Triangeln och utmärkta pendlingsmöjligheter via Citytunneln.

Med varsam renovering kan detta bli en drömvåning som kombinerar tidlös charm med modern funktionalitet. Här finns allt för er som söker ett hem med historia, potential och en oemotståndlig karaktär. Välkomna att uppleva denna skatt från 1896 - ett hem att förälska sig i!

Snabbfakta
Avgift:
18 255 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
6 rum och kök
Boarea:
159 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
3 995 000 kr
Byggnadsår:
1896
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Pampig sekelskiftesvåning med stor potential på exceptionellt cityläge

  • Eftertraktade originalattribut
  • Renoveringschans
  • Lyx med två badrum
  • Ljusinsläpp från fyra väderstreck
  • Uppdelat privat & socialt
  • Fina sällskapsrum
  • Dubbla spegeldörrar
  • Ljuvlig takhöjd
  • Fiskbensparkett & takstuckatur
  • Generösa kvadratmeter
  • Gårdsvända sovrum
  • Flexibel planlösning
  • 1 granne på våningsplanet
  • 3-glas fönster
  • Ljuvligt cityläge
  • Nära till fina promenadstråk
  • Närliggande skola & förskola
  • Gågatan ett stenkast bort
  • Gångavstånd till Citytunneln
  • Bra läge för pendlaren

Nu har vi äran att presentera en unik våning med charm och karaktär från det bedårande sekelskiftet! Hemmet bjuder på en atmosfär från svunna tider i form av klassisk fiskbensparkett, flertalet vackra lamprosetter, höga fönster och ljuvliga takstuckatur som skapar en wow-känsla. Vackra dubbla spegeldörrar adderar ytterligare en dimension av originalkänsla och knyter samman våningens sällskapsrum på ett elegant sätt. Ljusinsläppet ifrån fyra väderstreck tillsammans med den magiska takhöjden och den härliga planlösningen gör bostaden otroligt trivsam. Den privata delen har smart placerats mot gården i ena änden av hemmet tillsammans med ett av de två badrummen vilket ger en rofylld och privat sfär samtidigt som vi kan ta del av det pulserande city-livet ifrån sällskapsdelen. Tack vare 3-glasfönstren ges dock en tyst innemiljö.

I huset finns enbart sex lägenheter och endast ytterligare en på samma våning vilket ger en fridfull atmosfär samt en gemytlig stämning grannarna emellan. Föreningen erbjuder eget garage, där det är möjligt att hyra en parkeringsplats till ett mycket förmånligt pris. Med direkt närhet till stadspulsen väntar ett brett utbud av caféer, restauranger och shopping på gågatan samt Triangeln och utmärkta pendlingsmöjligheter via Citytunneln.

Med varsam renovering kan detta bli en drömvåning som kombinerar tidlös charm med modern funktionalitet. Här finns allt för er som söker ett hem med historia, potential och en oemotståndlig karaktär. Välkomna att uppleva denna skatt från 1896 - ett hem att förälska sig i!

TIPSA

Sandra

Kalamar

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Amiralsgatan 7

HALL

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt dubbla entrédörrar.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Takstuckatur, lamprosett och dubbla spegeldörrar till salongen/sovrummet samt hallen.

SALONG/SOVRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar samt två inbyggda garderober i anslutning.

MATSAL

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Takstuckatur och lamprosett samt dubbla spegeldörrar mot hallen.

KÖK

Plastmatta och ljusa väggar. Gul köksinredning och vitt kakel ovan arbetsbänk i melamin samt rostfritt. Köket är utrustat med inbyggt skafferi, ugn/spishäll, diskmaskin, fläkt, kyl och frys.

PASSAGE

Plastmatta och ljusa väggar samt garderober.

2 SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar samt garderob.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet er inrett med badkar, WC, handfat och spegelskåp.

BADRUM

Ljus klinker och kakel. Badrummet är inrett med handfat, spegelskåp, WC och dusch.

RENOVERINGAR

Mellan 2017-2024 lades ny plastmatta i kök och kyl samt frys byttes.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källarförråd. Enligt föreningens information är förrådet upplåtet med bostadsrätten.

ÖVRIGT

Månadsavgiften om 18 455 kr fördelas enligt följande: Avgift bostad: 18 255 kr Obligatoriska tillägg: 200 kr. De obligatoriska tilläggen avser kostnad för bredband. Säljaren upplyser om att hatthylla, skohylla, krokar för klädhängning i hall, garderober i passage samt i tre av sovrummen ingår i köpet. Mikrovågsugn, persienner/gardiner och inbrottslarm ingår inte i köpet. Andel av årsavgift finns ej hos föreningen Bostaden är flyttstädad och ytterligare städning kommer därmed ej att utföras.

Fakta – Amiralsgatan 7

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 6 rum och kök, 159 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: A7-1201 (1201)
Föreslagen budstart: 3 995 000 kr
Månadsavgift: 18 255 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 3,092 %
Indirekt nettoskuldsättning: 2 564 973 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 108 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Brita 14

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 49, varav 8 hyresrätter
Allmänt om föreningen: Brf Brita 14 köpte fastigheten 2017. Till föreningen hör adresserna Majorsgatan 12-16 och Amiralsgatan 7.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 13% from 1/6-2025. I övrigt finns inga vidare beslut tagna.

I föreningen finns 2 gemensamma tvättstugor, en mindre och en större. Den större tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkrum och 1 mangelrum. I föreningen finns även en bastu, litet motionsrum, cykel- och barnvagnsrum.

2020 renoverades den insynsskyddade innergården vid Majorsgatan med upphöjt trädäck med sittplatser, murad grill, lekplats och grönska. Amiralsgatan har en liten mysig och lummig innergård med vackra planteringar. Det går bra att nyttja båda gårdarna som boende.
Parkering: I föreningen finns ett garage med 38 platser som kan hyras till en kostnad om ca 750 kr/månad. Kösystem tillämpas. I dagsläget finns lediga platser. (Kontroll 5/12-2024).
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1896
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband ca 1000/1000 via Bahnhof.
Renoveringar
2019 relinades avloppsstammarna.
2020 installerades passersystem på Majorsgatan 12-16 samt elektronisk bokning av tvättstugan och bastu. Samma år renoverades gården vid Majorsgatan.
2021 underhölls en hiss.
2022 renoverades fasaden på Amiralsgatan, underhållsarbete genomfördes på hyresrätter och hiss samt OVK-besiktning gjordes.
2023 lades nytt tak och solceller installerades på Majorsgatan. Samma år installerades gemensam el för lägenheterna på Majorsgatan.

Pågående är ombyggnation av hyresrättslokalen till fem nya lägenheter vilka beräknas vara klara i början av 2025.

2025 planerar föreningen eventuellt en översyn av fönster. I dagsläget är inga beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 960 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 960 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven kostnad är beräknad enligt schablon och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen