Dalaplan / MALMÖ

Dalslandsgatan 4A

Föreslagen budstart: 995 000 kr
TIPSA
Charmig etta med smart planlösning!

  • Öppen planlösning med sociala ytor
  • Klassisk fiskbensparkett
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Generös takhöjd
  • Låg månadsavgift
  • Lugn och trivsam omgivning
  • Grön och välskött innergård
  • Attraktivt läge
  • Nära matbutiker, restauranger & caféer
  • Flera gym i närområdet
  • Direkt närhet till Mobilia
  • Promenadavstånd till Pildammsparken

På attraktivt läge presenterar vi denna charmiga och välplanerade lägenhet om 32 kvadratmeter. Här kombineras funktionalitet och stil på ett smart sätt för att skapa ett hem där varje yta nyttjas optimalt. Bostaden kännetecknas av en genomtänkt planlösning där kök och allrum samspelar i en öppen och ljus interiör. Det luftiga rummet med gedigen takhöjd ger en härlig känsla av rymd, medan de noggrant utvalda materialen bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Det helkaklade badrummet är välutrustat och erbjuder alla krav på komfort och funktion. Bostaden erbjuder även goda förvaringsmöjligheter!

Bostaden ligger i populära Brf Hjälmaren, som erbjuder en grönskande innergård. Här finns både trevliga sittplatser och ett utekök, vilket skapar en perfekt miljö för sociala sammanhang och sommarens måltider.

Det här är ett läge som verkligen har allt. Med gångavstånd till Mobilia, Pildammsparken, Möllevången och stadens rika utbud av service, restauranger och kommunikationer har du alla bekvämligheter inom räckhåll. Ett optimalt läge för den som vill bo centralt men samtidigt ha närhet till grönområden och en levande stadsdel.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 480 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 175 kr/mån för bredband och 69 kr/mån för kabel-TV.
Rum:
1 rum
Boarea:
32 kvm
Våning:
2 av 4
Föreslagen budstart:
995 000 kr
Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 27 april 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Fabian

Emmertz

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig etta med smart planlösning!

  • Öppen planlösning med sociala ytor
  • Klassisk fiskbensparkett
  • Rikligt ljusinsläpp
  • Generös takhöjd
  • Låg månadsavgift
  • Lugn och trivsam omgivning
  • Grön och välskött innergård
  • Attraktivt läge
  • Nära matbutiker, restauranger & caféer
  • Flera gym i närområdet
  • Direkt närhet till Mobilia
  • Promenadavstånd till Pildammsparken

På attraktivt läge presenterar vi denna charmiga och välplanerade lägenhet om 32 kvadratmeter. Här kombineras funktionalitet och stil på ett smart sätt för att skapa ett hem där varje yta nyttjas optimalt. Bostaden kännetecknas av en genomtänkt planlösning där kök och allrum samspelar i en öppen och ljus interiör. Det luftiga rummet med gedigen takhöjd ger en härlig känsla av rymd, medan de noggrant utvalda materialen bidrar till en varm och inbjudande atmosfär. Det helkaklade badrummet är välutrustat och erbjuder alla krav på komfort och funktion. Bostaden erbjuder även goda förvaringsmöjligheter!

Bostaden ligger i populära Brf Hjälmaren, som erbjuder en grönskande innergård. Här finns både trevliga sittplatser och ett utekök, vilket skapar en perfekt miljö för sociala sammanhang och sommarens måltider.

Det här är ett läge som verkligen har allt. Med gångavstånd till Mobilia, Pildammsparken, Möllevången och stadens rika utbud av service, restauranger och kommunikationer har du alla bekvämligheter inom räckhåll. Ett optimalt läge för den som vill bo centralt men samtidigt ha närhet till grönområden och en levande stadsdel.

Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan via boka-knappen, välkomna!
    Söndag 27 april 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Fabian

Emmertz

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Dalslandsgatan 4A

HALL

Fiskbensparkett och vita väggar. I hallen finns en garderob samt spotlights.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. I vardagsrummet finns det en garderob med skjutdörrar.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Vit köksinredning med stänkskydd i brunt och svart mosaik ovan arbetsbänk i svart laminat. Köket är utrustat med keramisk häll med inbyggd ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

BADRUM

Beige klinker och beige kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch, handdukstork och spotlights.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare har målat väggarna, slipat fiskbensparketten, satt upp nya lister, slipat och lackat köksskåpen samt satt in ny panel i köket och bytt köksfläkt.

Fakta – Dalslandsgatan 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum, 32 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 57
Föreslagen budstart: 995 000 kr
Månadsavgift: 2 480 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 175 kr/mån för bredband och 69 kr/mån för kabel-TV.
Andelstal: Andel i förening 0,93 %, andel av årsavgift 0,92 %
Indirekt nettoskuldsättning: 181 301 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 190 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Hjälmaren

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 72, varav 1 hyresrätter
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Hjälmaren köpte husen 1936 och äger marken. Det finns 1 hyresrättslokal och 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Dalslandsgatan 4A-4B och Nobelvägen 3A-3D.

Det finns två gemensamma tvättstugor belägna i källaren där den ena är utrustad med 3 tvättmaskiner och den andra två. Därtill är bägge tvättstugor utrustade med vardera en torktumlare, torkskåp och ett torkrum. I den ena finns även en mangel. Tvättstugorna går att bokas via Internet, en app eller elektronisk tavla i källaren.

I föreningen finns även ett hobbyrum med verkstad, ett cykelförråd samt ett gratis bilsläp att nyttja som bokas av ordförande. Utöver detta finns en gemensam och välskött innergård med tillgång till utekök, flera utemöbler och gasolgrill.

Besök gärna föreningens informativa hemsida:
www.brfhjalmaren.se
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfhjalmaren.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information, se malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Bredbandsbolaget och bredband via Ownit 700-1000 Mbit/sek.
Renoveringar
Ca 1991 målades trappuppgångarna.
1998 byttes el-stigare och nya elskåp och ledningar sattes in. Samma år byttes samtliga fönster till treglas.
Ca 2000 byttes vattenstammar i kök och badrum.
2003-2006 renoverades gården.
2004 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen med godkänt resultat.
2006 dränerades grunden.
2007 installerades ett digitalt bokningssystem i tvättstugan. Samma år installerades ett elektronisk låssystem i portar och ingångar.
2011 relinades avloppsstammar i kök och badrum. Dessutom renoverades fjärrvärmesystemet under samma period.
2012 genomfördes en värmereglering i fastigheten.
2015 byttes tvättmaskiner och torktumlare.
2016 renoverades tak och fasad samt en OVK-besiktning genomfördes. I samband med detta renoverades skorstenarna.
2017 målades trapphusen om och underhåll av fönstren gjordes.
2019 renoverades tvättstugorna. Avloppsrör i del av källare byttes även samma år.
2022 installering av seriekopplade brandvarnare i källarna och tvättstugor
2023 gjort mindre underhåll av föreningens gemensamma gård samt en OVK (obligatorisk ventilationskontroll).

Pågående renoveringar
Föreningen håller just nu på att byta ut passersystemet.

Planerade renoveringar
Föreningen planerar att påbörja dränering i byggnaden och avser att hålla på med det fram till 2028.
Föreningen planerar att byta fjärrvärmesystemet i år, antingen under våren eller till hösten.
Spolning av avloppen i lägenheterna planeras att genomföras.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 236 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 288 kr/år
Försäkring: 948 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angivna driftkostnader är baserade på säljarens egna kostnader och kan variera beroende av leverantör och avtal.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen