KOMMER SNART

Västerstad / Hörby

Västerstad 7088

Utgångspris: 4 350 000 kr
TIPSA
Vacker skola i tegel anno 1912

  • Handslagen tegel
  • 10 rum
  • Dryga 3,5 meter takhöjd
  • Imponerande sällskapsytor
  • Spröjsade fönster, parspegeldörrar & brädgolv
  • Möjligt generationsboende
  • Den stora familjen
  • Vattenburen värme & fiber
  • Fruktträd, bär & vinrankor
  • Omlagt tak & totalrenoverat badrum
  • Låt trädgården bli ditt skafferi
  • Naturskönt beläget mitt i Skåne

På skolor tummade man inte på kvaliteten. Fasaden i massiv handslagen tegel är om möjligt vackrare idag än när byggnaden uppfördes för över 100 år sedan. Den gamla skolklockan pryder ännu väggen ovan den olivgröna ytterdörren. Vackert nötta trägolv, takhöjd om dryga 3,5 meter, patinerade parspegeldörrar och klassiska mönster från William Morris är bara ett axplock av de pampiga attribut som väntar på Gamla Fäladsskolan. Varje rum, varje kvadratmeter bär på en historia. Med omsorg för det förgångna har ägarna genom åren varsamt moderniserat byggnaden till att bli ett spatiöst och trivsamt hem. Innanför de rödrostiga tegelväggarna väntar inte en, utan två fantastiska bostäder. En större bostadsdel och i f.d lärarbostaden finns en något mindre. Båda har egna entréer, badrum och kök men kan med enkelthet slås ihop. Här möjliggörs ett generationsboende med guldkant!

På entréplan utlovas imponerande sällskapsytor i två slående vackra skolsalar och härligt öppet kök med glödande eldstad. Alla rum nås från den 26 meter långa korridoren som sträcker sig från gavel till gavel. Det är en oundvikligt fascinerande tanke, att byns yngsta så sent som inpå 1980-talet spenderat sina lärodagar här. Känslan är hjärtlig och huset bär sannerligen på oerhörd själ och karaktär. Från korridoren nås även den f.d lärarbostaden. Med egen ingång rums här idag två rum & kök, gästtoalett och ovanvåning med allrum, badrum och sovrum. En angenäm tillvaro! Ribbstolar och klätterrep har lämnats kvar. På ovanvåningen inryms på ett smakfullt vis tre sovrum och allrum, -samtliga med genomgående solitt brädgolv och trivsamt ljusinsläpp, totalrenoverat badrum och lyxigt tilltagen walk-in-closet.

Inte heller utemiljön lämnar någon besviken. Här frodas växter och bär i överflöd. I ett ljummet växthus klättrar en vinranka och på den lummiga tomten samsas krusbär, vinbär & hallon, krispiga päron, söta äpplen och rodnande körsbär. Ryktet förtäljer att här skördas äpplen till den mest fantastiska must. Läget är lantligt och attraktivt med närhet till landsvägen som snabbt tar dig vidare mot Hörby (10 min), Lund (35 min) och Malmö (40 min). Låt dig förtrollas av en alldeles fantastisk plats mitt i natursköna Skåne!

Objektet förhandsvisas, varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Snabbfakta
Rum:
10
Varav sovrum:
5 - 6
Boarea:
450 kvm
Biarea:
60 kvm
Tomtarea:
3199 kvm
Utgångspris:
4 350 000 kr
Byggnadsår:
1912
Fastighetsbeteckning:
Västerstad 1:9
Planritning
Mäklare

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Vacker skola i tegel anno 1912

  • Handslagen tegel
  • 10 rum
  • Dryga 3,5 meter takhöjd
  • Imponerande sällskapsytor
  • Spröjsade fönster, parspegeldörrar & brädgolv
  • Möjligt generationsboende
  • Den stora familjen
  • Vattenburen värme & fiber
  • Fruktträd, bär & vinrankor
  • Omlagt tak & totalrenoverat badrum
  • Låt trädgården bli ditt skafferi
  • Naturskönt beläget mitt i Skåne

På skolor tummade man inte på kvaliteten. Fasaden i massiv handslagen tegel är om möjligt vackrare idag än när byggnaden uppfördes för över 100 år sedan. Den gamla skolklockan pryder ännu väggen ovan den olivgröna ytterdörren. Vackert nötta trägolv, takhöjd om dryga 3,5 meter, patinerade parspegeldörrar och klassiska mönster från William Morris är bara ett axplock av de pampiga attribut som väntar på Gamla Fäladsskolan. Varje rum, varje kvadratmeter bär på en historia. Med omsorg för det förgångna har ägarna genom åren varsamt moderniserat byggnaden till att bli ett spatiöst och trivsamt hem. Innanför de rödrostiga tegelväggarna väntar inte en, utan två fantastiska bostäder. En större bostadsdel och i f.d lärarbostaden finns en något mindre. Båda har egna entréer, badrum och kök men kan med enkelthet slås ihop. Här möjliggörs ett generationsboende med guldkant!

På entréplan utlovas imponerande sällskapsytor i två slående vackra skolsalar och härligt öppet kök med glödande eldstad. Alla rum nås från den 26 meter långa korridoren som sträcker sig från gavel till gavel. Det är en oundvikligt fascinerande tanke, att byns yngsta så sent som inpå 1980-talet spenderat sina lärodagar här. Känslan är hjärtlig och huset bär sannerligen på oerhörd själ och karaktär. Från korridoren nås även den f.d lärarbostaden. Med egen ingång rums här idag två rum & kök, gästtoalett och ovanvåning med allrum, badrum och sovrum. En angenäm tillvaro! Ribbstolar och klätterrep har lämnats kvar. På ovanvåningen inryms på ett smakfullt vis tre sovrum och allrum, -samtliga med genomgående solitt brädgolv och trivsamt ljusinsläpp, totalrenoverat badrum och lyxigt tilltagen walk-in-closet.

Inte heller utemiljön lämnar någon besviken. Här frodas växter och bär i överflöd. I ett ljummet växthus klättrar en vinranka och på den lummiga tomten samsas krusbär, vinbär & hallon, krispiga päron, söta äpplen och rodnande körsbär. Ryktet förtäljer att här skördas äpplen till den mest fantastiska must. Läget är lantligt och attraktivt med närhet till landsvägen som snabbt tar dig vidare mot Hörby (10 min), Lund (35 min) och Malmö (40 min). Låt dig förtrollas av en alldeles fantastisk plats mitt i natursköna Skåne!

Objektet förhandsvisas, varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

TIPSA

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Västerstad 7088

Bostaden

Entré

Huvudbostaden nås från husets framsida via vackra olivgröna dubbeldörrar. Hall med klinkergolv och mycket goda avhägningsmöjligheter i korridor och garderob. Härifrån nås gästtoalett. Entréplan binds samman av lång korridor. Härifrån nås även den f.d lärarbostaden.

Gästtoalett

Nås från entrén. Utrustningen består av wc och handfat.

Kök

Härligt öppet kök med brädgolv. Imponerande takhöjd och fantastiskt ljusinsläpp från de ca 2,25 m höga spröjsade fönstren som vetter mot fastighetens lummiga trädgård. Maskinell utrustning är spis med glaskeramikhäll (ElektroHelios), spisfläkt, kyl/frys (Whirlpool) och diskmaskin. Gott om arbetsyta med extra plus för köksön. Väl tilltaget skafferi. Stämningshöjande kamin från Contura.

Salar

Två fantastiska rum solitt trägolv och magiskt ljusinsläpp. Här finns gott om yta!

Gästtoalett

Toalett i anslutning till hallen. Utrustningen består av wc och handfat.

Ovanvåning

Hall & allrum

Genomgående trägolv och fint ljusinsläpp. Allrum med plats för soffgrupp.

Masterbedroom

I västra gaveln finns väl tilltaget sovrum, ensuit! Trägolv och fin förvaring i kattvind. Härifrån nås nyrenoverad (2024) walk-in-closet och totalrenoverat badrum.

Badrum

Totalrenoverat (2024) helkaklat badrum med härlig spakänsla. Utrustningen består av dusch, badkar, wc och handfat.

Sovrum X2

I östra delen har man inrett två bra sovrum, båda med trägolv.

F.d Lärarbostad

Fastighetens mindre bostad. Med enkelhet kan bostäderna slås samman till en. Här möjliggörs ett förstklassigt generationsboende och fin uthyrningsmöjlighet. Entré görs via välkomnande farstukvist med vackert stengolv. Gästtoalett med wc och handfat. På entréplan finns två väl tilltagna rum, utmärkt som sovrum och vardagsrum, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt mindre kokvrå. En trappa inrymmer bostaden allrum, sovrum och stort helkaklat badrum med badkar, wc och handfat. Gott om förvaring i kattvind!

Källare

Källaren nås utifrån via två separata ingångar. Här återfinns bland annat pelletspannan. Gott om förvaringsutrymme!

Fakta – Västerstad 7088

Bostadstyp: Villa
Kommun: Hörby
Fastighetsbeteckning: Västerstad 1:9
Storlek: 10 rum, 450 kvm boarea, 60 kvm biarea
Varav sovrum: 5 - 6
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 350 000 kr
Energiprestanda: 113 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Hörby Västerstad GA:12, Gemensamhetsanläggning: Hörby Västerstad GA:13 ändamål: Vägar
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 609 500 kr
Taxeringsvärde: 2 050 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 801 000 kr
Markvärde: 249 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1912
Fasad: Tegel
Stomme: Tegel
Fönster: 2-glas isoler
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och krypgrund
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump och pelletspanna
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om: borrad brunn, vattenprov UA 2016. Enskilt avlopp: trekammarbrunn med infiltrationsbädd, 2015.
Ventilation: Självdrag, mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden: Renoveringar nuvarande ägare:
2023 Nytt badrum ovanvåning

2023 Förbättrad ventilation på veranda vid lärarbostaden (håltagning i yttervägg och dörrar)

2023 Ventilation i master bedroom (håltagning i yttervägg och ljuddämpande ventilationsdon)

2023 Vattenprov taget, tjänligt

2023 Ny cirkulationspump

2023 Ny länspump till uppsamlingsbrunn i markbädd

2023 Nytt kretskort på luft/vatten-pump

2023 Nytt överhettningsskydd pelletspanna

2024 Målat ovanvåning i lärarbostaden (ännu inte klart)

2024 Uppdaterat kök (ännu inte klart)

2024 Slipade och målade dörrar (ännu inte klart)

Renoveringar tidigare ägare:
2020/2021 Samtliga innertak renoverade inkl stort putsningsarbete, renovering av ytskikt, nytt golv i korridoren, nya rum på ovanvåningen i äldre stil, renovering av tvättstuga, renovering av toaletter på nedervåningen samt radiatorer inkl rörbyten och stammar. En stor del av elen har bytts samt ny elcentral. All VVS och el är gjorda av fackman.

2016 Vattenprov taget utan anmärkning

2015 Nytt avlopp med trekammarbrunn och ny filterbädd (bygglov)

2013-2014 Omfattande takrenovering inklusive isolering, takfönster, stegar och skorstensbeklädnad

2013 Nytt värmesystem (pellets med bulktank om 6 kubik) som samarbetar med tidigare värmesystem

2010 Installation av luft/vatten värmepump
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 3199 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Väl tilltagen grusad uppfart.
Övriga byggnader
Växthus med vindruvor. Pergola i soligt läge med klätterväxter. Invid huset finns ett förråd för cyklar m.m. och intill grannen finns ett rymligt förråd/verkstad.

Driftkostnader

Totalsumma: 139 755 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 51 769 kr/år
El: 67 780 kr/år
VA: 1 118 kr/år
Sotning: 651 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 600 kr/år
Renhållning: 4 809 kr/år
Försäkring: 13 028 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Posten "VA" avser kostnad för slamsugning. Posten "Uppvärmning" avser kostnad för pellets.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: E:on
Elleverantör: Kraftringen
Elförbrukning: 29 338 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen