KOMMER SNART

Hammenhög / Hammenhög

Smedstorpsvägen 40

Utgångspris: 4 650 000 kr
TIPSA
Exceptionell Skånegård med pool & två lägenheter

  • Poolområde med bastu & utekök
  • Två fullutrustade lägenheter
  • Dubbelgarage
  • En äkta Skånegård
  • Vinkällare
  • Fyra sovrum
  • Två badrum, -italienskt kakel
  • Kullerstensinnergård
  • Topputrustat kök
  • Gedigna & solida material
  • Vackert & fritt läge
  • Välrenoverat & väl förvaltat

Det här här något för dig som söker något alldeles extra, -en äkta Skånegård med alla de attribut som så ofta önskas.

Den så tidstypiskt kullerstenbeklädda innergården omfamnas av en trelängad huskropp uppförd i sten och prydd i rosalätt och mjuk aprikos. Spröjsade fönster och vasstak hör absolut hit och hjälper till att sätta den rätta känslan på plats. Inom de tjocka lerstensväggarna ryms en förstklassig bostad om 147 kvm och två fullutrustade lägenheter, -båda med egna ingångar. Ett generationsboende eller en ypperlig uthyrningsmöjlighet? Du väljer!

Genom bostaden flyter mjuka brädgolv och väggarna är som sig bör putsade. Gediget är ordet. Entréplan är socialt utformat med topputrustat kök, matsal med värmande kamin och ett härligt vardagsrum med öppet hela vägen upp i nock. Pampigt. Från vardagsrummet nås poolområdet med nedgrävd pool, poolhus med vedeldad bastu & utekök samt relax i sällskap av den öppna slätten. Vidare på entréplan finns två generösa sovrum, badrum med italienskt kakel & spabad varifrån vi genom fönstret blir varse det vackra lapptäcket av böljande åkrar. I andra gaveln finns bastu och läcker vinkällare. En trappa upp finns sovloft, stort sovrum och allrum.

Tomten är väl tilltagen. Förutom poolhäng finns gott om yta att sätta tänderna i. En köksträdgård? För barnen med spring i benen? Eller vad du vill!

Varmt välkommen till en alldeles unik fastighet.

Snabbfakta
Boarea:
147 kvm
Biarea:
31 kvm
Tomtarea:
1196 kvm
Utgångspris:
4 650 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Hammenhög 1:7
Planritning
Mäklare

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Exceptionell Skånegård med pool & två lägenheter

  • Poolområde med bastu & utekök
  • Två fullutrustade lägenheter
  • Dubbelgarage
  • En äkta Skånegård
  • Vinkällare
  • Fyra sovrum
  • Två badrum, -italienskt kakel
  • Kullerstensinnergård
  • Topputrustat kök
  • Gedigna & solida material
  • Vackert & fritt läge
  • Välrenoverat & väl förvaltat

Det här här något för dig som söker något alldeles extra, -en äkta Skånegård med alla de attribut som så ofta önskas.

Den så tidstypiskt kullerstenbeklädda innergården omfamnas av en trelängad huskropp uppförd i sten och prydd i rosalätt och mjuk aprikos. Spröjsade fönster och vasstak hör absolut hit och hjälper till att sätta den rätta känslan på plats. Inom de tjocka lerstensväggarna ryms en förstklassig bostad om 147 kvm och två fullutrustade lägenheter, -båda med egna ingångar. Ett generationsboende eller en ypperlig uthyrningsmöjlighet? Du väljer!

Genom bostaden flyter mjuka brädgolv och väggarna är som sig bör putsade. Gediget är ordet. Entréplan är socialt utformat med topputrustat kök, matsal med värmande kamin och ett härligt vardagsrum med öppet hela vägen upp i nock. Pampigt. Från vardagsrummet nås poolområdet med nedgrävd pool, poolhus med vedeldad bastu & utekök samt relax i sällskap av den öppna slätten. Vidare på entréplan finns två generösa sovrum, badrum med italienskt kakel & spabad varifrån vi genom fönstret blir varse det vackra lapptäcket av böljande åkrar. I andra gaveln finns bastu och läcker vinkällare. En trappa upp finns sovloft, stort sovrum och allrum.

Tomten är väl tilltagen. Förutom poolhäng finns gott om yta att sätta tänderna i. En köksträdgård? För barnen med spring i benen? Eller vad du vill!

Varmt välkommen till en alldeles unik fastighet.

TIPSA

Amanda

Björk

ANSVARIG
MÄKLARE

Johan

Sassersson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Smedstorpsvägen 40

Entré

Välkommen in. Entré görs i bostaden mittenlänga. Stengolv. Avhängningsmöjligheter.

Kök

Generöst och välgjort platsbyggt kök. Maskinell utrustning är ugn från Gaggenau, spishäll, diskmaskin från Miele, kylskåp och integrerad halvfrys. Rostfri diskbänk. Vedeldad köksspis som är fullt funktionell. Platsbyggd köksö. Trappa upp till plan två. Utgång till innergården i söderläge. Klinkersgolv.

Matsal

Matsal i anslutning till köket. Utgång till stensatt uteplats med härlig kvällssol. Vacker kamin. Brädgolv.

Vardagsrum

Härligt rum med rymd. Öppet i nock. Värmande kamin. Solitt brädgolv. Trappa till loft för övernattande gäster. Utgång till uteplats med pool.

Sovrum

Sovrum 1: På entrévåning. Fönster mot nordväst. Gott om plats för dubbelsäng. Sovrum 2: På entrévåning. Rum i gaveln med fönster mot poolsidan. Gott om plats för dubbelsäng och garderober. Sovrum 3: På ovanvåning. Används idag som walk-in-closet. Nås från trappa från sällskapsrummet. Sovrum 4: Sovloft som nås från sällskapsrummet.

Badrum & toalett

Helkaklat badrum med kakel och klinker från Italien. Hörnbadkar. Fönster mot nordväst. Toalett i anslutning till badrummet med samma kakel och klinker. WC och handfat i kommod.

Relax

Läckert relaxrum i bostadens västra gavel. Glaslucka ned till upplyst vinkällare. Bastu med elaggregat.

Badrum

Helkaklat badrum som nås från tvättstugan. Utrustningen består av WC, handfat i kommod och dusch.

Tvättstuga

Tvättstuga som nås från köket. Klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare.

Allrum

Härligt rum på ovanvåningen i kupan med fin utsikt över vidderna. Här kan man dela av för ytterligare ett sovrum.

Lägenheter

Fullutrustade lägenheter med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Badrum och sovloft. Plats för två till fyra personer i varje lägenhet. Här finns fina möjligheter till hyresintäkter, generationsboende eller för den långväga gästen.

Renoveringar

Renoverat köket 2015 Grävt pool inkl. poolhus 2016 Byggt dubbelgarage 2016 Byggt bastu och vinkällare i västra längan 2016 Inrett och byggt lägenheterna 2016 respektive 2018 Bytt taket på mittenlängan och österlängan 2019 Satt in nya bullerklassade fönster 2021

Fakta – Smedstorpsvägen 40

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: Hammenhög 1:7
Storlek: 147 kvm boarea, 31 kvm biarea
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 650 000 kr
Energiprestanda: 179 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1973-02-22)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 151 500 kr
Taxeringsvärde: 1 920 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 379 000 kr
Markvärde: 541 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggår: 1909
Ombyggt 1976
Fasad: Puts
Stomme: Sten
Fönster: Treglas från 2021, bullerdämpande
Tak: Vasstak
Uppvärmning: Luft/luft-värmepump, direktverkande el, kaminer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1196 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Stensatta uteplatser
Beskrivning bilplats: Gårdsplan med singel. Dubbelgarage med elportar.
Övriga byggnader
Dubbelgarage.
Trädgårdsförråd.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen