Gamla Väster / Malmö

Generalsgatan 3

Föreslagen budstart: 3 395 000 kr
TIPSA
Charmig vindsvåning på attraktiv adress med eget våningsplan

  • Yteffektiva kvadratmeter
  • Möjlig 3:a
  • Mysig atmosfär
  • Stilrent kök
  • Eget våningsplan
  • Magisk takhöjd
  • Charmig vindsvåning
  • Synliga takbjälkar
  • Ljus & enhetlig interiör
  • Fönsterbräda i sten
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Mysig & trivsam innergård
  • Slottsparken runt knuten
  • Brett restaurangutbud

På en av Gamla Västers mysiga smågator finner vi denna karaktäristiska vindsvåning som präglas av vackra träbjälkar och en ljus enhetlig interiör. Den tilltagna takhöjden skapar en rymlig atmosfär och ger ett härligt naturligt ljusflöde genom hela bostaden. Vi möts av välplanerade ytor som erbjuder rofyllda rum och hemtrevligt kök med såväl diskmaskin som tvättmaskin. Det generösa vardagsrummet ger god plats för både matmöblemang och soffgrupp med möjligheten att bygga till en vägg för att skapa ett sovrum till. Vidare bjuds det på ett mysigt sovrum med praktiska förvaringsmöjligheter och ett fräscht helkaklat badrum. Här bor vi på attraktiv adress i pittoreskt kvarter med direkt närhet till såväl City:s stora kultur- och nöjesutbud som grönskande Slottsparken. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 586 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
56,53 kvm
Våning:
4 av 4
Föreslagen budstart:
3 395 000 kr
Byggnadsår:
1904
Planritning
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 11 maj 15:00 - 15:30
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig vindsvåning på attraktiv adress med eget våningsplan

  • Yteffektiva kvadratmeter
  • Möjlig 3:a
  • Mysig atmosfär
  • Stilrent kök
  • Eget våningsplan
  • Magisk takhöjd
  • Charmig vindsvåning
  • Synliga takbjälkar
  • Ljus & enhetlig interiör
  • Fönsterbräda i sten
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Mysig & trivsam innergård
  • Slottsparken runt knuten
  • Brett restaurangutbud

På en av Gamla Västers mysiga smågator finner vi denna karaktäristiska vindsvåning som präglas av vackra träbjälkar och en ljus enhetlig interiör. Den tilltagna takhöjden skapar en rymlig atmosfär och ger ett härligt naturligt ljusflöde genom hela bostaden. Vi möts av välplanerade ytor som erbjuder rofyllda rum och hemtrevligt kök med såväl diskmaskin som tvättmaskin. Det generösa vardagsrummet ger god plats för både matmöblemang och soffgrupp med möjligheten att bygga till en vägg för att skapa ett sovrum till. Vidare bjuds det på ett mysigt sovrum med praktiska förvaringsmöjligheter och ett fräscht helkaklat badrum. Här bor vi på attraktiv adress i pittoreskt kvarter med direkt närhet till såväl City:s stora kultur- och nöjesutbud som grönskande Slottsparken. Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 11 maj 15:00 - 15:30
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Generalsgatan 3

HALL

Ljust Pergogolv och vita väggar.

KÖK

Ljust Pergogolv och vita väggar. Vit köksinredning och vitt kakel ovan svart bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys (Selectro), inbyggd varmluftsugn, keramikhäll, utdragbar fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad tvättmaskin.

VARDAGSRUM

Ljust Pergogolv och vita väggar samt en framtagen tegelvägg.

SOVRUM

Ljust Pergogolv och vita väggar. Förvaringsmöjlighet i skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch och vägghängt skåp.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd.

ÖVRIGT

Boarea 56,53 kvm enligt faktisk uppmätning. Boarea 52,4 kvm enligt föreningens information.

Fakta – Generalsgatan 3

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 56,53 kvm boarea
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 1102 (1301)
Föreslagen budstart: 3 395 000 kr
Månadsavgift: 3 586 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 9,01 %, andel av årsavgift 9,01 %
Indirekt nettoskuldsättning: 571 273 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 198 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Agnes Hus

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 9
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Agnes Hus köpte fastigheten 2003. Föreningens lokaler upplåts med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Generalsgatan 3 och Agnesgatan 1.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. Det finns även ett cykelförråd.

Föreningen har en mysig innergård med klätterväxter uppför husväggen och gemensamma utemöbler samt grill att tillgå.

Rökförbud råder i hela fastigheten. Alla medlemmar förväntas städa sin del av trappan och engagera sig. Varje år anordnas även höst- och vårstädning av innergården och källaren med obligatoriskt deltagande.
Parkering: Möjlighet kan finnas till boendeparkering i området, för mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1904
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
1975 byttes/renoverades V/A-stammar i kök och badrum. Samma år utfördes även ett elstambyte och vinden exploaterades med två lägenheter.
2002 målades trappuppgångarna om.
2005 byttes expansionskärl till värmeanläggningen, innergården stensattes och sockeln på fasaden renoverades.
2007/2008 renoverades fönstren.
2008 renoverades papptaket.
2012 byttes värmeanläggningen.
2013 målades fönstren om på våning 1.
2015 installerades ett nytt ventilationssystem i källaren.
2016 genomfördes omgjutning av portalen till Generalsgatan 3.
2017 tvättades och fogades fasaden om mot gatan samt mot innergården. I samband med detta utfördes även en permanent förbättring av den nedre delen av taket och dess vattenavrinning. Dessutom utfördes en utvändig målning av resterande fönster. Föreningen utförde även en fuktmätning av hela fastigheten på grund av vattenläckage och som åtgärd till detta utfördes torkning av de lägenheter som berördes.
2020 utfördes filmning av avloppsstammarna.
2022 utfördes relining av avloppstammarna.
2024 byttes tre branddörrar ut.

Framöver planerar föreningen att lägga om taket på gatusidan. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 040 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 040 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Jag är inte en robot
FriendlyCaptcha ⇗
Tillbaka till toppen