Besiktad

KOMMER SNART

Simremarken / Trelleborg

Simmermarksvägen 15A

Föreslagen budstart: 4 195 000 kr
TIPSA
Havsnära skånelänga med charmiga originaldetaljer

  • 2 minuter till havet
  • Ljus & enhetlig interiör
  • Drömmen på landet
  • Dekorativa träbjälkar
  • Öppet i nock
  • Lantligt & mysigt
  • Generöst trädäck
  • Inhägnad trädgård
  • 4 sovrum
  • Stämningsfull kamin & öppen spis
  • Praktisk tvättstuga/groventré
  • Familjärt område

Varmt välkommen till denna välskötta skånelänga med grönskande omgivningar, slätter och havet alldeles i närheten. Huset byggdes 1899 och har genom årens gång varsamt omhändertagits och renoverats i tidsenlig anda. Här erbjuds ett charmigt och hemtrevligt familjeboende med välbevarade originaldetaljer så som träbjälkar och gediget brädgolv på övre plan. Kök och matsal ligger precis bredvid varandra och bidrar till sociala ytor. Perfekt för umgänge med familj och vänner. Här finns även utgången till uteplatsen vilket förenar ute och innemiljön på ett naturligt sätt. Tomten bjuder på en idyllisk trädgård med både inhägnad framsida och baksida samt ett generöst trädäck med matplats under tak, där vi kan njuta av lugnet och låta baren springa fritt. I vardagsrummet finner vi en stämningsfull öppen spis och med öppet upp i nock skapas det en känslan av rymd som är få förunnad. På entréplan finner vi även master bedroom, med ett skönt ljusinsläpp och även här är det öppet upp i nock. Det finns ytterligare tre sovrum, vilka är belägna på övre plan. Dessa är väldigt gemytliga där de ligger under snedtak i vinklar med kupor och träpanel. Väldigt hemtrevligt. Här bor vi nära naturen och med havet på andra sidan vägen. Ett härligt naturnära läge helt enkelt!
Hjärtligt välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
6
Boarea:
170 kvm
Biarea:
10 kvm
Tomtarea:
806 kvm
Föreslagen budstart:
4 195 000 kr
Byggnadsår:
1909 (1899)
Fastighetsbeteckning:
Västra Torp 66:1
Planritning
Mäklare

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Havsnära skånelänga med charmiga originaldetaljer

  • 2 minuter till havet
  • Ljus & enhetlig interiör
  • Drömmen på landet
  • Dekorativa träbjälkar
  • Öppet i nock
  • Lantligt & mysigt
  • Generöst trädäck
  • Inhägnad trädgård
  • 4 sovrum
  • Stämningsfull kamin & öppen spis
  • Praktisk tvättstuga/groventré
  • Familjärt område

Varmt välkommen till denna välskötta skånelänga med grönskande omgivningar, slätter och havet alldeles i närheten. Huset byggdes 1899 och har genom årens gång varsamt omhändertagits och renoverats i tidsenlig anda. Här erbjuds ett charmigt och hemtrevligt familjeboende med välbevarade originaldetaljer så som träbjälkar och gediget brädgolv på övre plan. Kök och matsal ligger precis bredvid varandra och bidrar till sociala ytor. Perfekt för umgänge med familj och vänner. Här finns även utgången till uteplatsen vilket förenar ute och innemiljön på ett naturligt sätt. Tomten bjuder på en idyllisk trädgård med både inhägnad framsida och baksida samt ett generöst trädäck med matplats under tak, där vi kan njuta av lugnet och låta baren springa fritt. I vardagsrummet finner vi en stämningsfull öppen spis och med öppet upp i nock skapas det en känslan av rymd som är få förunnad. På entréplan finner vi även master bedroom, med ett skönt ljusinsläpp och även här är det öppet upp i nock. Det finns ytterligare tre sovrum, vilka är belägna på övre plan. Dessa är väldigt gemytliga där de ligger under snedtak i vinklar med kupor och träpanel. Väldigt hemtrevligt. Här bor vi nära naturen och med havet på andra sidan vägen. Ett härligt naturnära läge helt enkelt!
Hjärtligt välkommen på visning!

TIPSA

Klaus

Lohmeier

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Simmermarksvägen 15A

ENTRÈPLAN

HALL

Mörk klinker och vita väggar samt vitmålad träpanel. Träbjälkar och golvvärme (el).

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vita luckor och vitt kakel ovanför ljus bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl (EH 2020), frys (EH 2020), spis (Gorenje 2022), fläkt och diskmaskin (Electrolux 2018). Träbjälkar, tre fönster och trappa upp till övre plan.

MATSAL

Parkettgolv och vita väggar. Kamin, träbjälkar, fyra fönster och utgång till trädäck. Här finns även en luftvärmepump (Daikin 2023)

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Öppet i nock, öppen spis och träbjälkar samt tre fönster. Här finns även en luftvärmepump (Daikin 2011)

MASTER BEDROOM

Parkettgolv och vita väggar. Öppet i nock och träbjälkar samt fyra fönster.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp och golvvärme samt ett fönster.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Mörk klinker och vita väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (Bosch 2017), torktumlare (Bosch 2017), vask, arbetsbänk, varmvattenberedare (Metroterm 2017), två garderober, ett linneskåp och golvvärme. Träbjälkar, ett fönster och utgång till trädäck.

ÖVREPLAN

PASSAGE

Brädgolv och vita väggar samt ett takfönster.

3 SOVRUM

Brädgolv och vita väggar med vitmålad träpanel samt ett fönster.

TOALETT

Brädgolv och ljust kakel. Toaletten är utrustad med WC, handfat och ett spegelskåp.

TRÄDGÅRD

Här finns ett väl tilltaget trädäck samt ett spa-bad (2021).

Fakta – Simmermarksvägen 15A

Bostadstyp: Villa
Kommun: Trelleborg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Västra Torp 66:1
Storlek: 6 rum, 170 kvm boarea, 10 kvm biarea
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 195 000 kr
Energiprestanda: 189 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut D-2016-00195477:1
Avtalsservitut Ledningar För Vatten Och Avlopp Mm
Nyttjanderätt D-2017-00030490:1
Last: Avtalsservitut Ledningar För Vatten Och Avlopp Mm, 12-IM2-88/3857.1
Last: Avtalsservitut Va-Ledningar, D201600195477:1.1
Last: Officialservitut Väg, 1287-3090.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1975-11-12)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 391 000 kr
Taxeringsvärde: 1 599 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 240 000 kr
Markvärde: 359 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggår: 1909 (1899)
Fasad: Puts & Trä
Stomme: Sten
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt (Decra)
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: 2 st Luft/luft-värmepumpar (Daikin 2023, Daikin 20122), braskamin och direktel
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 806 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Driftkostnader

Totalsumma: 57 636 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 40 500 kr/år
VA: 7 795 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 931 kr/år
Försäkring: 5 410 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 27 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen