KOMMER SNART

Rörsjöstaden / Malmö

Föreningsgatan 69A

Föreslagen budstart: 5 295 000 kr
TIPSA
Ljuvlig femrummare med tidstypiska attribut på eftertraktat läge i Rörsjöstaden

  • 1920-tals hus
  • Spröjsade fönster
  • Dekorativa takrosetter
  • Välplanerad planlösning
  • Tilltagen takhöjd
  • Höga golvsocklar
  • Generösa sociala ytor
  • Egna tvättmöjligheter
  • Inbyggda garderober
  • Barnvänlig gårdsmiljö
  • Trevlig & välskött förening
  • Grönskande innergård
  • Lugnt & centralt läge
  • Nära Rörsjöparken
  • Bra cykelväg till City
  • Perfekt pendlingsläge

Vi välkomnas upp till andra våningen och öppnar dörren till en av Brf Ulrikas enastående lägenheter. Redan vid första klivet in i bostaden slås vi av de bevarade 1920-tals attributen så som vacker fiskbensparkett, gediget brädgolv, höga fotlister och stilfulla lamprosetter som smyckar taken. Här väntar en tilltalande planlösning som är ytterst välplanerad, tilltagen takhöjd och stora fönsterpartier med spröjs som skapar en härlig känsla av rymd och ljus. Med fina färgval i samtliga rum löper en röd tråd alltigenom och det skapas en skön atmosfär i detta charmiga hem! Det stora och renoverade köket med inbjudande köksö går i mer modern stil och möter naturligt upp matsalsdelen vilket bidrar till sociala ytor med god plats för trevliga middagar. Med sin generösa yta ger bostaden gott om utrymme för hela familjen och fina möjligheter att skapa personliga rum för familjens alla medlemmar. Pricken över i:et är att vi även har ypperliga förvaringsmöjligheter, dubbla badrumsmiljöer samt egna tvättmöjligheter, vilket underlättar vardagsbestyren för barnfamiljen.
Här bor vi på citynära adress belägen i populärt kvarter med ett stenkast till både Rörsjöparken och dess grönskande omgivningar. Runtom finns trevliga caféer och närhet till Värnhemstorget, Möllevången samt Malmös stadskärna med ett rikligt utbud av mataffärer, restauranger, shopping och nöjesliv. Varmt välkomna till ett hem att trivas i, vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
8 813 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 80 kr/månad för bredband samt ca 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras kvartalsvis enligt faktisk förbrukning.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
133 kvm
Våning:
2 av 4
Föreslagen budstart:
5 295 000 kr
Byggnadsår:
1926
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs
    Söndag 3 november 13:45 - 14:15
    Boka
Mäklare

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljuvlig femrummare med tidstypiska attribut på eftertraktat läge i Rörsjöstaden

  • 1920-tals hus
  • Spröjsade fönster
  • Dekorativa takrosetter
  • Välplanerad planlösning
  • Tilltagen takhöjd
  • Höga golvsocklar
  • Generösa sociala ytor
  • Egna tvättmöjligheter
  • Inbyggda garderober
  • Barnvänlig gårdsmiljö
  • Trevlig & välskött förening
  • Grönskande innergård
  • Lugnt & centralt läge
  • Nära Rörsjöparken
  • Bra cykelväg till City
  • Perfekt pendlingsläge

Vi välkomnas upp till andra våningen och öppnar dörren till en av Brf Ulrikas enastående lägenheter. Redan vid första klivet in i bostaden slås vi av de bevarade 1920-tals attributen så som vacker fiskbensparkett, gediget brädgolv, höga fotlister och stilfulla lamprosetter som smyckar taken. Här väntar en tilltalande planlösning som är ytterst välplanerad, tilltagen takhöjd och stora fönsterpartier med spröjs som skapar en härlig känsla av rymd och ljus. Med fina färgval i samtliga rum löper en röd tråd alltigenom och det skapas en skön atmosfär i detta charmiga hem! Det stora och renoverade köket med inbjudande köksö går i mer modern stil och möter naturligt upp matsalsdelen vilket bidrar till sociala ytor med god plats för trevliga middagar. Med sin generösa yta ger bostaden gott om utrymme för hela familjen och fina möjligheter att skapa personliga rum för familjens alla medlemmar. Pricken över i:et är att vi även har ypperliga förvaringsmöjligheter, dubbla badrumsmiljöer samt egna tvättmöjligheter, vilket underlättar vardagsbestyren för barnfamiljen.
Här bor vi på citynära adress belägen i populärt kvarter med ett stenkast till både Rörsjöparken och dess grönskande omgivningar. Runtom finns trevliga caféer och närhet till Värnhemstorget, Möllevången samt Malmös stadskärna med ett rikligt utbud av mataffärer, restauranger, shopping och nöjesliv. Varmt välkomna till ett hem att trivas i, vi ses på visning!

Visningar
  • Förhandsvisning! anmälan krävs
    Söndag 3 november 13:45 - 14:15
    Boka
TIPSA

Malin

Thelander

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Föreningsgatan 69A

HALL

Fiskbensparkett och gröna väggar. Förvaring i tre inbyggda garderober. Dimbar takbelysning.

KÖK

Fiskbensparkett och ljusgröna väggar. Beige köksinredning och vitt kakel ovan ljus bänkskiva i komposit. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Här finns även en köksö med bra plats för förvaring och sittplatser. Dimbar takbelysning.

MATRUM

Fiskbensparkett och ljusgröna väggar.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och sandfärgade väggar. Dimbar takbelysning.

INRE HALL

Parkettgolv och gröna väggar. Förvaring i två inbyggda garderober.

SOVRUM

Brädgolv och väggar målade i färg som inspireras av färgen "oval room blue". Förvaring i en inbyggd garderob. Dimbar takbelysning.

SOVRUM

Brädgolv och väggar målade i färg som inspireras av färgen "oval room blue". Dimbar takbelysning.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa sandfärgade väggar. Dimbar takbelysning.

BADRUM

Färgad klinker och vita kaklade samt målade väggar. Badrummet är inrett med wc, handfat med vit kommod, spegelskåp, badkar med takdusch och vikbar duschvägg i glas samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, dimbara spotlights i tak och golvvärme.

BADRUM

Mörk klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och dusch. Spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över två källar- och två vindsförråd.

RENOVERINGAR

2021 totalrenoverades lägenheten, då flyttades även kök och ett badrum renoverades. Vid renoveringen gjordes en teknisk anmälan till Malmö stad och allt är regelrätt gjort. Fönsterarbetet som pågår i föreningen är klart i denna lägenheten.

ÖVRIGT

Boarea 133 kvm enligt faktisk uppmätning. Boarea 122,3 kvm enligt föreningens information.

ÖVRIGT

En mindre fläck på parkettgolv i kök efter en fuktskada.

Fakta – Föreningsgatan 69A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 5 rum och kök, 133 kvm boarea
Areakälla: enligt faktisk uppmätning
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 14+23 (1101)
Föreslagen budstart: 5 295 000 kr
Månadsavgift: 8 813 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 80 kr/månad för bredband samt ca 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras kvartalsvis enligt faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,891 %
Indirekt nettoskuldsättning: 243 805 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Ulrika

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 110
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Ulrika köpte fastigheten 1926. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Exercisgatan 30 A, B, Exercisgatan 32, Föreningsgatan 69 A, B, C och 71, Fredmansgatan 1 och 3 samt Bellmansgatan 1, 3 och 5.

Föreningen planerar att inför 2025 höja avgiften med ca 10% (kontrollerat med föreningen 2024-10-25). I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. På markplan finns ett barnvagnsförråd och i källaren ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.

I föreningen finns en lummig välskött innergård med gungställning och sandlåda. Det finns även gemensamma utemöbler och grillar att tillgå.

Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en husfest för medlemmarna. Varje höst och vår arrangeras en gemensam städ- och fixardag.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfulrika.se
Parkering: I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1995 byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 byttes värmeväxlaren.
2018 renoverades innergården.
2020/2021 justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 vattenpump och installation av nya brandvarnare.

Pågående i föreningen är renovering av fönster. Arbetet påbörjades 2022 och beräknas vara klart innan årsskiftet 2024/2025.

Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra relining eller byte av avloppsrören i bottenplattan samt att inom en 10-årsperiod renovera taket. Även dörrar ut mot Föreningsgatan kommer att renoveras. I dagsläget är inga vidare beslut tagna (kontroll med styrelse 2024-10-25).

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 300 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Observera att kostnaderna är angivna enligt nuvarande ägares avtal och förbrukning och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen