Välkomna till Almaröd vingård som etablerades 2010 då totalt 750 st. vinrankor planterades.
På en vacker sluttning i söderläge står rankorna i 12 rader. Parallellt med odlingen löper grusvägen som tar oss ner för slänten mot boningshuset. Här ligger den gamla skånelängan från förra sekelskiftet omgärdad av väl uppvuxen grönska.
Bostadshuset har vid två tillfällen byggts ut. En tillbyggnad med ett modernt och rymligt badrum samt en vinkelbyggnad med ett supertrevligt allrum. Detta rum badar i ljus från de stora fönsterpartierna vilka även erbjuder en fantastisk vy över trädgården. Rummet är rymligt då takhöjden är generös, som en trevlig kontrast till den äldre delen med lägre takhöjd men gemytlig känsla. Det finns även två braskaminer. En i det nya tillbyggda allrummet, vilken är vattenmantlad och därmed hjälper till att värma upp husets vattenburna system, samt en äldre kamin i det mysiga vardagsrummet. Bostadens kök är av äldre modell och behöver en omfattande renovering. Husets övre plan är charmigt och mysigt med gavelrum samt ett allrum däremellan. Mellan rummen tar vi oss via en loftgång som knyter samman ovanvåning och bottenvåning på ett trevligt vis. Det skapar en mer social planlösning och ger ovanvåningen mer rymd. Det ena gavelrummet tjänar idag som kontor medans det andra används som vilorum. Härifrån finns det även en balkong och trappa direkt ner till trädgården. Trevligt!
Vinplantagen ligger som sagt på en sluttning söder om bostadshuset. Här finns även en arbetsbod, vilken tjänar som vineri, där produktion och buteljering sker. En komplett utrustning för ändamålet medföljer köpet. Nuvarande ägare har drivit verksamheten på en hobbynivå och producerat ca. 500 flaskor per säsong men det finns kapacitet till ca 800 flaskor om man effektiviserar produktionen ytterligare. Det har producerats rött, vitt och rosévin.
Plantagen består av 2 rader Leon Milot (blå druva), 2 rader Regent (blå druva), 4 rader Rondo (blå druva), 2 rader Solaris (grön druva) samt 2 rader Phönix (grön druva).
Det medföljer även en hel del dokumentation om skötsel av vingårdar samt vinframställning. Det finns även lämplig utrustning för själva skötseln av vingården som kan övertas enligt separat överenskommelse.
I trädgården på andra sidan huset finns det 4 äppleträd, 2 päronträd, 1 plommonträd, 2 bigarå/körsbärsträd samt flertalet svarta vinbärsbuskar.
Välkomna till Almaröd vingård som etablerades 2010 då totalt 750 st. vinrankor planterades.
På en vacker sluttning i söderläge står rankorna i 12 rader. Parallellt med odlingen löper grusvägen som tar oss ner för slänten mot boningshuset. Här ligger den gamla skånelängan från förra sekelskiftet omgärdad av väl uppvuxen grönska.
Bostadshuset har vid två tillfällen byggts ut. En tillbyggnad med ett modernt och rymligt badrum samt en vinkelbyggnad med ett supertrevligt allrum. Detta rum badar i ljus från de stora fönsterpartierna vilka även erbjuder en fantastisk vy över trädgården. Rummet är rymligt då takhöjden är generös, som en trevlig kontrast till den äldre delen med lägre takhöjd men gemytlig känsla. Det finns även två braskaminer. En i det nya tillbyggda allrummet, vilken är vattenmantlad och därmed hjälper till att värma upp husets vattenburna system, samt en äldre kamin i det mysiga vardagsrummet. Bostadens kök är av äldre modell och behöver en omfattande renovering. Husets övre plan är charmigt och mysigt med gavelrum samt ett allrum däremellan. Mellan rummen tar vi oss via en loftgång som knyter samman ovanvåning och bottenvåning på ett trevligt vis. Det skapar en mer social planlösning och ger ovanvåningen mer rymd. Det ena gavelrummet tjänar idag som kontor medans det andra används som vilorum. Härifrån finns det även en balkong och trappa direkt ner till trädgården. Trevligt!
Vinplantagen ligger som sagt på en sluttning söder om bostadshuset. Här finns även en arbetsbod, vilken tjänar som vineri, där produktion och buteljering sker. En komplett utrustning för ändamålet medföljer köpet. Nuvarande ägare har drivit verksamheten på en hobbynivå och producerat ca. 500 flaskor per säsong men det finns kapacitet till ca 800 flaskor om man effektiviserar produktionen ytterligare. Det har producerats rött, vitt och rosévin.
Plantagen består av 2 rader Leon Milot (blå druva), 2 rader Regent (blå druva), 4 rader Rondo (blå druva), 2 rader Solaris (grön druva) samt 2 rader Phönix (grön druva).
Det medföljer även en hel del dokumentation om skötsel av vingårdar samt vinframställning. Det finns även lämplig utrustning för själva skötseln av vingården som kan övertas enligt separat överenskommelse.
I trädgården på andra sidan huset finns det 4 äppleträd, 2 päronträd, 1 plommonträd, 2 bigarå/körsbärsträd samt flertalet svarta vinbärsbuskar.
Klinker och putsade väggar. Golvvärme (el)
Brädgolv och målade ljusgrå väggar. Braskamin.
Brädgolv och målade gröna väggar.
Brädgolv och målade ljusgrå väggar. Köket är utrustat med diskbänk (rostfritt) med lådor och underskåp. En spis/ugn som är ur funktion, flyttbar häll med två plattor och en kyl samt en separat frys.
Brädgolv och målade ljusgrå väggar.
Helkaklat badrum med WC, badkar, duschhörna med glasvägg, handfat med underskåp och överskåp. Platta på mark med vattenburen golvvärme .
Klinker och vita väggar samt panel i tak. Öppet upp i nock och stora fönsterpartier. Öppningsbar takkupol av större modell. Här finns en vattenmantlad braskamin. Den är kopplad till det vattenburna uppvärmningssystemet och bidrar därmed till uppvärmningen av huset i sin helhet. Platta på mark med vattenburen golvvärme.
Betonggolv och putsade väggar målade ljusgrått, utrustat med en toppmatad torkltumlare/tvättmaskin (kombimaskin).
Brädgolv och vita väggar samt panel.
Brädgolv och panel.
Brädgolv och vita väggar samt panel. Här finns en terrassdörr ut mot balkong och trappa ner till trädgården.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
35 840 kr/år
VA:
4 972 kr/år
Sotning:
2 344 kr/år
Renhållning:
1 098 kr/år
Försäkring:
2 702 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad på säljarens uppgifter. Kostnaderna kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på livsstil och familjesammansättning. Kostnaden för el är beräknad på en förbrukning om 10 713 kWh/år.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
10 713 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 4 545 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
