Dockan / Malmö

Östra Varvsgatan 5B

Utgångspris: 3 295 000 kr
TIPSA
Fin trea på havsnära läge i bra förening!

  • Byggår 2019
  • Sociala ytor i kök och vardagsrum
  • Välplanerade kvadrat
  • Enhetlig interiör
  • Ljus och luftig
  • Stilrent kök
  • Stabil förening
  • Smakfulla färgval
  • Tvättmaskin i bostad
  • Gästlägenhet i förening
  • Tillgång till bilpool
  • Fin lekplats i närheten
  • Nära till stor mataffär
  • Strandpromenad & havsbad

Nu ges äntligen möjlighet att förvärva denna trevliga trerummare med uteplats vänd mot föreningens lummiga innegård. Här bor ni på ett attraktivt läge i en stabil förening med närhet till såväl Dockans småbåtshamn och böljande hav som stadens citypuls. Invändigt välkomnas du av en välplanerad bostad med modernt kök med intilliggande vardagsrum i precis lagom storlek, två rymliga sovrum, stort helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter i form av flertalet platsbyggda garderober. Här samspelar interiören med optimalt ljusinsläpp via väl tilltagna fönster vilket skapar en fin atmosfär alltigenom. Från sovrummet når ni även bostadens gårdsvända uteplats med plats för sittgrupp. Med Dockans mysiga småbåtshamn runt knuten, närhet till havsbad i Västra Hamnen och Ribersborgs långa sandstrand samt kort cykelavstånd till citypulsen saknas ingenting! I det absoluta närområdet finns dessutom flera förskolor, Stapelbäddsskolan, skejtpark och en populär lekplats vilket även gör det här till ett perfekt boende för barnfamiljen. Varmt välkomna hit!

Snabbfakta
Avgift:
4 611 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 189 kr/månad för digital-TV, bredband 250/250 och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har individuell mätning av varmvatten, hushållen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
82 kvm
Våning:
1 av 7
Utgångspris:
3 295 000 kr
Byggnadsår:
2019
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 24 november 13:00 - 13:30
    Boka
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Mjöfors

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Fin trea på havsnära läge i bra förening!

  • Byggår 2019
  • Sociala ytor i kök och vardagsrum
  • Välplanerade kvadrat
  • Enhetlig interiör
  • Ljus och luftig
  • Stilrent kök
  • Stabil förening
  • Smakfulla färgval
  • Tvättmaskin i bostad
  • Gästlägenhet i förening
  • Tillgång till bilpool
  • Fin lekplats i närheten
  • Nära till stor mataffär
  • Strandpromenad & havsbad

Nu ges äntligen möjlighet att förvärva denna trevliga trerummare med uteplats vänd mot föreningens lummiga innegård. Här bor ni på ett attraktivt läge i en stabil förening med närhet till såväl Dockans småbåtshamn och böljande hav som stadens citypuls. Invändigt välkomnas du av en välplanerad bostad med modernt kök med intilliggande vardagsrum i precis lagom storlek, två rymliga sovrum, stort helkaklat badrum och goda förvaringsmöjligheter i form av flertalet platsbyggda garderober. Här samspelar interiören med optimalt ljusinsläpp via väl tilltagna fönster vilket skapar en fin atmosfär alltigenom. Från sovrummet når ni även bostadens gårdsvända uteplats med plats för sittgrupp. Med Dockans mysiga småbåtshamn runt knuten, närhet till havsbad i Västra Hamnen och Ribersborgs långa sandstrand samt kort cykelavstånd till citypulsen saknas ingenting! I det absoluta närområdet finns dessutom flera förskolor, Stapelbäddsskolan, skejtpark och en populär lekplats vilket även gör det här till ett perfekt boende för barnfamiljen. Varmt välkomna hit!

Visningar
  • Bokad visning! anmälan krävs, varmt välkommen!
    Söndag 24 november 13:00 - 13:30
    Boka
TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Johanna

Mjöfors

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Östra Varvsgatan 5B

HALL

Parkettgolv, klinker och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med kökbänk i sten med kakel ovan. Köket är utrustat med dubbla kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt (Franke), mikro och diskmaskin. Samtlig utrustning är från Siemens förutom fläkten.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i garderob samt utgång till bostadens uteplats mot föreningens innergård.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar för närvarande över ett källarförråd.

Fakta – Östra Varvsgatan 5B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 3 rum och kök, 82 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 61003 (1003)
Utgångspris: 3 295 000 kr
Månadsavgift: 4 611 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 189 kr/månad för digital-TV, bredband 250/250 och IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) via Telia Triple Play. Föreningen har individuell mätning av varmvatten, hushållen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,873 %, andel av årsavgift 0,873 %
Indirekt nettoskuldsättning: 819 477 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 81 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Brf Varvet

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 133
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Varvet köpte fastigheten 2018. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Lilla Varvsgatan 45, 47, Lägatan 17-21 och Östra Varvsgatan 5 A-D.

Föreningen planerar årliga avgiftshöjningar om 2% de kommande åren. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Samtliga lägenheter är försedda med egen tvättutrustning.

I föreningen finns en gästlägenhet med pentry, WC och dusch som kan hyras av medlemmarna till en kostnad om ca 350 kr/natt. Barnvagnsförråd finns i källaren och dessa är tillgängliga från samtliga hissar. Cykelförråd finns i garage och på entréplan.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfvarvet.se/
Parkering: I föreningen finns 39 garageplatser, varav 2 handikappanpassade och 13 anpassade för elbil, som kan hyras till en kostnad om 1 050 kr/månad. För elbilsplatserna tillkommer en extra avgift om 150 kr/månad samt kostnad för förbrukad el. Det finns även 2 MC-platser som kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. Kösystem tillämpas. Medlemmarna har tillgång till bilpool via M.
Föreningen har avtal med p-huset Erika samt p-huset Ubåten om parkeringsplatser. För mer information kontakta Q-Park och Malmö kommun. I övrigt råder avgiftsbelagd parkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2019
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme & frånluftsvärmepump
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV, bredband och telefoni via Telia Triple Play. En digitalbox för TV ingår till samtliga lägenheter.
Renoveringar
2021 installerades kameraövervakning i garage och cykelförråd på entréplan.
2022 sattes det in taggsystem till cykelförrådet i källaren, det sattes även upp en spaljevajer på innergården i söderläge och planterades nya växter.
2023 installerades brytskydd på samtliga entrédörrar till byggnaden samt att nya växter planterades längs Lilla Varvsgatan och Lägatan.

Föreningen planerar att installera ytterligare laddboxar i garaget med 11 kW effekt samt att undersöka möjligheten till att installera solceller på taket. 2025 kommer en OVK att utföras. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 300 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 000 kr/år
Försäkring: 1 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaderna är beräknade på nuvarande ägares levnadsvanor, dessa kan därför både bli högre och lägre vid nästa ägare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen