KOMMER SNART

Ribersborg / Malmö

Regementsgatan 19

Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
TIPSA
Elegant 1920-talsvåning med välbevarad charm & modern touch

  • Town house känsla
  • Minimal insyn
  • Socialt & representativt hem
  • Vackra originalattribut
  • Runtgående planlösning
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Generösa sällskapsytor
  • Fiskbensparkett & brädgolv
  • Ljudisolerade fönster
  • Praktisk serveringsgång
  • Tre rymliga sovrum
  • Renoverad 2022
  • Vackert trapphus med hiss
  • Välskött förening
  • Flera parker i närområdet
  • Mataffär över gatan
  • Ca 900 m till stranden
  • Gångavstånd till city

Välkomna till en fantastisk lägenhet med härlig townhouse-känsla, perfekt för den som söker både charm och modern komfort. Här öppnar vi dörren till ett hem som erbjuder en harmonisk kombination av klassiska detaljer och uppdaterade bekvämligheter. Under 2022 genomgick bostaden en totalrenovering, vilket innebär att allt är i toppskick och redo för nya ägare att charma! Här har stor omsorg lagts på att bevara originaldetaljer som ger hemmet dess genuina och charmiga känsla. Genom rummen löper elegant fiskbensparkett och charmigt brädgolv och i taken stoltserar vacker stuckatur, dekorativa takrosetter samt möts vi av tidstypiska valv. Det gårdsvända köket är ett riktigt mästerverk med inredning i massivt trä från Kulladal Kitchen, målat i linoljefärg för en klassisk och hållbar finish. En stilren bänkskiva i Carrara marmor ger både en hållbar funktion och en lyxig touch, medan vitvarorna från Smeg och Siemens garanterar hög kvalitet och funktionalitet. Här kan vi njuta av både estetiska och praktiska lösningar i vår dagliga matlagning.

Lägenheten har en trevlig runtgående planlösning som är ytterst välplanerad, med generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar en pampig känsla av rymd och ljus. Det härliga sällskapsrummet som badar i ljus från stora fönsterpartier, vilket även bjuder på en utsikt mellan husen mittemot, möter naturligt upp halvan som gör sig perfekt för matplats. Vidare finner vi generösa sovrum, både badrum och gäst-WC samt ypperliga förvaringsmöjligheter i serveringsgången. Njut av en tyst och behaglig inomhusmiljö tack vare de ljudisolerade fönsterna vilket skapar en lugn och fridfull boendemiljö. En trappa ner finner vi två stora förråd och föreningens gemensamma tvättstuga, något som underlättar såväl förvaring som tvätt.

Dessutom har vi tillgång till en fint anlagd innergård med sittmöbler, grill och gasolvärmare som kan bokas för kalas och festkvällar med vännerna. Här bor vi bra med låg månadsavgift i en ekonomiskt stabil förening som förvaltar en välskött fastighet där många stora renoveringar har gjorts. Ribersborg är en populär stadsdel med småstadskänsla på ypperligt läge med gångavstånd till flertalet parker samt hav och city. Varmt välkomna till ett hem att trivas i, vi ses på visning!

Snabbfakta
Avgift:
6 135 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/månad tillkommer för digital-TV och bredband.
Rum:
4,5 rum och kök
Boarea:
117,5 kvm
Våning:
1,5 av 5
Föreslagen budstart:
5 995 000 kr
Byggnadsår:
1929
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Elegant 1920-talsvåning med välbevarad charm & modern touch

  • Town house känsla
  • Minimal insyn
  • Socialt & representativt hem
  • Vackra originalattribut
  • Runtgående planlösning
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Generösa sällskapsytor
  • Fiskbensparkett & brädgolv
  • Ljudisolerade fönster
  • Praktisk serveringsgång
  • Tre rymliga sovrum
  • Renoverad 2022
  • Vackert trapphus med hiss
  • Välskött förening
  • Flera parker i närområdet
  • Mataffär över gatan
  • Ca 900 m till stranden
  • Gångavstånd till city

Välkomna till en fantastisk lägenhet med härlig townhouse-känsla, perfekt för den som söker både charm och modern komfort. Här öppnar vi dörren till ett hem som erbjuder en harmonisk kombination av klassiska detaljer och uppdaterade bekvämligheter. Under 2022 genomgick bostaden en totalrenovering, vilket innebär att allt är i toppskick och redo för nya ägare att charma! Här har stor omsorg lagts på att bevara originaldetaljer som ger hemmet dess genuina och charmiga känsla. Genom rummen löper elegant fiskbensparkett och charmigt brädgolv och i taken stoltserar vacker stuckatur, dekorativa takrosetter samt möts vi av tidstypiska valv. Det gårdsvända köket är ett riktigt mästerverk med inredning i massivt trä från Kulladal Kitchen, målat i linoljefärg för en klassisk och hållbar finish. En stilren bänkskiva i Carrara marmor ger både en hållbar funktion och en lyxig touch, medan vitvarorna från Smeg och Siemens garanterar hög kvalitet och funktionalitet. Här kan vi njuta av både estetiska och praktiska lösningar i vår dagliga matlagning.

Lägenheten har en trevlig runtgående planlösning som är ytterst välplanerad, med generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar en pampig känsla av rymd och ljus. Det härliga sällskapsrummet som badar i ljus från stora fönsterpartier, vilket även bjuder på en utsikt mellan husen mittemot, möter naturligt upp halvan som gör sig perfekt för matplats. Vidare finner vi generösa sovrum, både badrum och gäst-WC samt ypperliga förvaringsmöjligheter i serveringsgången. Njut av en tyst och behaglig inomhusmiljö tack vare de ljudisolerade fönsterna vilket skapar en lugn och fridfull boendemiljö. En trappa ner finner vi två stora förråd och föreningens gemensamma tvättstuga, något som underlättar såväl förvaring som tvätt.

Dessutom har vi tillgång till en fint anlagd innergård med sittmöbler, grill och gasolvärmare som kan bokas för kalas och festkvällar med vännerna. Här bor vi bra med låg månadsavgift i en ekonomiskt stabil förening som förvaltar en välskött fastighet där många stora renoveringar har gjorts. Ribersborg är en populär stadsdel med småstadskänsla på ypperligt läge med gångavstånd till flertalet parker samt hav och city. Varmt välkomna till ett hem att trivas i, vi ses på visning!

TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Regementsgatan 19

ENTRÉ/HALL

Fiskbensparkett och vita väggar. Plats för avhängning. Dimbar takbelysning och säkerhetsdörr installerad.

SERVERINGSGÅNG

Brädgolv och ljusa väggar. Här finns bra förvaringsmöjligheter i originalskåp med nymålade luckor, beslag från Byggfabriken och bänkskiva i massiv ek.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Platsbyggt massivt träkök, från Kulladal Kitchen, målat med en ljus linoljefärg samt bänkskiva och stänkskydd i Carrara marmor. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Smeg förutom induktionshällen som är från Siemens. Spotlights över arbetsbänk och dimbar takbelysning samt dold mikrovågsugn ovanför kylskåpet.

HALVA

Fiskbensparkett och vita väggar. Dimbar takbelysning och förvaring i en inbyggd garderob.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar. Dimbar takbelysning.

SOVRUM

Fiskbensparkett och ljusa väggar. Dimbar takbelysning och fönster mot innergården.

SOVRUM/KONTOR

Brädgolv och grågröna väggar. Dimbar takbelysning och fönster mot innergården.

SOVRUM

Brädgolv och grågröna väggar. Dimbar takbelysning.

BADRUM

Ljusgrå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med vit kommod, spegel och badkar. Dimbara spotlights i tak.

WC

Mörkgrå klinker och ljusgrått kakel. Inredd med wc, handfat, spegel, väggskåp med spegelglas och handdukstork. Dimbar belysning.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över två rymliga källarförråd.

RENOVERINGAR

2022 totalrenoverades lägenheten - samtliga ytskikt bredspacklades och målades inklusive element, dörr- och fönsterkarmar. Fiskbensparketten slipades och behandlades med hårdvaxolja och brädgolven slipades och lackades. Ny el drogs i hela lägenheten.

ÖVRIGT

Disponeras som 4,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning, boarea 117,5 kvm enligt faktisk uppmätning. 4 rum och kök, boarea 113 kvm enligt föreningens information.

Fakta – Regementsgatan 19

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 4,5 rum och kök, 117,5 kvm boarea
Areakälla: enligt faktisk uppmätn
Våning: 1,5 av 5
Lägenhetsnummer: 2103 (1003)
Föreslagen budstart: 5 995 000 kr
Månadsavgift: 6 135 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 244 kr/månad tillkommer för digital-TV och bredband.
Andelstal: Andel i förening 4,297 %, andel av årsavgift 4,297 %
Indirekt nettoskuldsättning: 293 997 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 115 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Husaren 19

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 32
Allmänt om föreningen: Brf Husaren 19 köpte fastigheten 2002. Till föreningen hör adresserna Regementsgatan 19 och Roslins väg 1.

I föreningen finns en gemensam tvättstuga belägen på markplan som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum. I föreningen finns cykelrum på gården med tryckluftspump, barnvagnsrum och hobbyrum.

Föreningen har en designad innergård med stenbeläggning och grus. Ett stort parasoll och gasolvärmare samt Webergrill finns att tillgå. Grillplats och möbler kan bokas av medlemmarna utan kostnad.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://husaren19.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och fiberoptiskt bredband 250/250 Mbit/s via Telenor.
Renoveringar
2001 byggdes ny tvättstuga, taket lades om och en tilläggsisolering av fasaden genomfördes. Samma år putsades fasaden om, fönster byttes, nya balkonger byggdes och gården renoverades.
2005 byttes vattenrörstammar och i samband med detta renoverades samtliga badrum. Samma år utfördes relining av avloppsstammarna.
2007 renoverades radiatorerna och en OVK- besiktning av ventilationen genomfördes med godkänt resultat.
2008 byttes samtliga källarfönster.
2009 renoverades portarna.
2010 installerades postboxar.
2012 byttes lägenhetsdörrarna till säkerhetsdörrar och låssystemen i fastigheten byttes ut. Samma år renoverades elstammarna och elcentralen byttes ut.
2013 installerades fiber och kollektivt bredband infördes.
2014 genomfördes en underhållsspolning av avloppsstammar.
2015 byttes torktumlare.
2017 installerades digital tvättbokning och automatisk portöppnare. Samma år genomfördes en OVK-besiktning.
2018 byttes tvättmaskinerna och torkfläkten ut. Även insatsrör installerades i ventilerna enligt åtgärdsarbete efter OVK- besiktningen som gjordes 2017.
2020 utfördes modernisering och renovering av hissar samt renovering av ventilation och värmesystem.
2021 genomfördes reståtgärder för OVK och mindre renovering av värmeväxlare.
2022 delrenoverades värmesystemet.
2023 målades trapphus och källare.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 3 960 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 3 960 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Observera att kostnaden är angiven enligt schablon och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen