Precis intill Limhamns Kalkbrott finner vi Ledsnäcksgränd 4, ett modernt och välplanerat gavelradhus i tre plan med fyra sovrum. Ett perfekt boende för familjen! Dessa gedigna stenhus är friköpta, driftskostnaderna är låga och det finns biluppställningsplats för två bilar.
Här njuter ni av härliga och lättskötta uteplatser. Den fantastiska takterrassen på ca 35 kvm erbjuder avkoppling på hemmaplan och möjlighet till umgänge med vänner och familj på sommarkvällar. På markplan finns dessutom två insynsskyddade uteplatser, en mindre på framsidan och en härlig täppa i sydost med stort trädäck – gott om plats för en lunch under markisen och gemytliga grillkvällar.
Interiört erbjuds ett hem i tre yteffektiva plan. Mellanbjälklagen är i betong vilket ger ett tyst boende utan stamp i taket!
Entréplan med semiöppen planlösning bjuder in till umgänge. 2020 byggdes köket om för att skapa mer rymd och den nya köksön med bänkskiva i smakfull Corian blir gärna samlingspunkten både till vardags och fest. I det trivsamma vardagsrummet finns gott om plats för både matbord och trevlig soffhörna. Ett imponerande stort fönsterparti från golv till tak med vy över den privata uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp. Om så önskas finns plats för matbord även i köket, men idag nyttjas ytan som en trevlig loungehörna. Eftersom det är ett gavelhus kommer ljus in från ett extra fönster över vasken i köket. Mellanplanet är mer av privat karaktär och husets sovrumsavdelning. Här finns tre bra sovrum med förvaringsmöjligheter, en praktisk klädkammare och ett större badrum med tvättstuga vilket är strategiskt placerad på andra plan intill sovrum och klädförvaring. På tredje plan finns det fjärde sovrummet. Detta väl tilltagna rum passar även utmärkt som ett extra allrum och det är möjligt att ta bort dörrpartit för att skapa en mer öppen yta. Här finns även ett extra rum som med fördel kan nyttjas som kontor och/eller klädkammare. I några av grannhusen har detta rum byggts om till ett tredje badrum. Det vackra trapphuset med flera fönster ger ett naturligt ljusinsläpp och binder dessutom ihop samtliga plan på ett smakfullt sätt.
Här bor ni i ett lugnt och modernt kvarter med närhet till allt som vardagen kräver. Ett stenkast bort ligger Kalkbrottets förskola och via en kort promenad nås busshållplatser med förbindelse till centrala Malmö samt Hyllie. Njut av fina promenadstråk kring Kalkbrottet och grönskande Hammars park, eller ta en cykeltur till havet och härliga stränder.
Varmt välkomna på visning!
Precis intill Limhamns Kalkbrott finner vi Ledsnäcksgränd 4, ett modernt och välplanerat gavelradhus i tre plan med fyra sovrum. Ett perfekt boende för familjen! Dessa gedigna stenhus är friköpta, driftskostnaderna är låga och det finns biluppställningsplats för två bilar.
Här njuter ni av härliga och lättskötta uteplatser. Den fantastiska takterrassen på ca 35 kvm erbjuder avkoppling på hemmaplan och möjlighet till umgänge med vänner och familj på sommarkvällar. På markplan finns dessutom två insynsskyddade uteplatser, en mindre på framsidan och en härlig täppa i sydost med stort trädäck – gott om plats för en lunch under markisen och gemytliga grillkvällar.
Interiört erbjuds ett hem i tre yteffektiva plan. Mellanbjälklagen är i betong vilket ger ett tyst boende utan stamp i taket!
Entréplan med semiöppen planlösning bjuder in till umgänge. 2020 byggdes köket om för att skapa mer rymd och den nya köksön med bänkskiva i smakfull Corian blir gärna samlingspunkten både till vardags och fest. I det trivsamma vardagsrummet finns gott om plats för både matbord och trevlig soffhörna. Ett imponerande stort fönsterparti från golv till tak med vy över den privata uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp. Om så önskas finns plats för matbord även i köket, men idag nyttjas ytan som en trevlig loungehörna. Eftersom det är ett gavelhus kommer ljus in från ett extra fönster över vasken i köket. Mellanplanet är mer av privat karaktär och husets sovrumsavdelning. Här finns tre bra sovrum med förvaringsmöjligheter, en praktisk klädkammare och ett större badrum med tvättstuga vilket är strategiskt placerad på andra plan intill sovrum och klädförvaring. På tredje plan finns det fjärde sovrummet. Detta väl tilltagna rum passar även utmärkt som ett extra allrum och det är möjligt att ta bort dörrpartit för att skapa en mer öppen yta. Här finns även ett extra rum som med fördel kan nyttjas som kontor och/eller klädkammare. I några av grannhusen har detta rum byggts om till ett tredje badrum. Det vackra trapphuset med flera fönster ger ett naturligt ljusinsläpp och binder dessutom ihop samtliga plan på ett smakfullt sätt.
Här bor ni i ett lugnt och modernt kvarter med närhet till allt som vardagen kräver. Ett stenkast bort ligger Kalkbrottets förskola och via en kort promenad nås busshållplatser med förbindelse till centrala Malmö samt Hyllie. Njut av fina promenadstråk kring Kalkbrottet och grönskande Hammars park, eller ta en cykeltur till havet och härliga stränder.
Varmt välkomna på visning!
Mörk klinker och vita väggar. Förvaring i två skjutdörrsgarderober och plats för avhängning.
Vitpigmenterad ekparkett och vita väggar. Vit köksinredning från HTH med bänkskiva och stänkskydd i grå Corian. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, kyl, frys, stor köksö med inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin. Under köksön finns extra förvaring, både skåp och lådor. Matplats vid fönster.
Vitpigmenterad ekparkett och vita väggar. Utgång till uteplats i sydost.
Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med vikbara duschväggar i klarglas samt två inbyggda förvaringsskåp. Vattenburen golvvärme.
Ekparkett och vita väggar. Ingång till klädkammare och förvaring i en stor garderob.
Ekparkett och vita väggar. Förvaring i två inbyggda garderober.
Ekparkett och vita väggar. Förvaring i två inbyggda garderober.
Ekparkett och vita väggar. Förvaring i en stor garderob.
Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar med dusch och handdukstork samt tvättavdelning med arbetsbänk, vask, tvättmaskin, torktumlare och torkmöjligheter.
Ekparkett och vita väggar. Förvaring i en stor garderob samt utgång till takterrass.
Ekparkett och vita väggar.
Torktumlaren fungerar inte helt tillfredställande.
Ingår i köpet: Garderober i sovrum samt hall på plan 2 och 3 samt träbord med tillhörande bänk i trä på uteplatsen på entréplan.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
16 000 kr/år
El:
10 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
9 600 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna och 3 barn). Kostnaden för samfällighetsavgift inkluderar vatten, renhållning, skötsel av gemensamma ytor och miljöhus. Individuell mätning av vatten stäms av en gång per år. Hushållselen och uppvärmning uppgår med en förbrukning om ca 16 100 kWh/år. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny ägare beroende på avtal och förbrukning.
Fullvärde:
Ja
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
