KOMMER SNART

Rörsjöstaden / Malmö

Föreningsgatan 69A

Utgångspris: 3 395 000 kr
TIPSA
Ljuvlig 2,5:a med bevarad 1920-talscharm

  • Tidstypiska detaljer
  • Väldisponerade ytor
  • Vardagsrum & sovrum i fil
  • Grönskande utsikt
  • Brädgolv i samtliga rum
  • Vackra fönster med spröjs
  • Skafferi i köket
  • Stilrent badrum
  • Inbyggd förvaring
  • Tillgång till trapphusbalkong
  • Välskött innergård
  • Lugnt & centralt läge
  • Nära Rörsjöparken
  • Fina promenadstråk
  • Bra cykelvägar till city
  • Perfekt pendlingsläge

I ett av Rörsjöstadens klassiska 1920-talshus välkomnar denna charmiga 2,5:a med genomgående planlösning, generös takhöjd och fint ljusinsläpp från spröjsade fönster. Både vardagsrum och sovrum är väl tilltagna och ligger i fil vilket bidrar till den luftiga känslan i bostaden, och här bjuds det även på en härligt grönskande utsikt. De klassiska vitsåpade brädgolven i samtliga rum förstärker den genuina känslan av ett hem med historia, samtidigt som kök och badrum erbjuder moderna bekvämligheter. Köket har dock kvar sitt originalskafferi, en charmig detalj som även ger praktisk förvaring. Utöver detta får ni tillgång till en trapphusbalkong, perfekt för en morgonkaffe eller en stunds avkoppling, och på den grönskande innergården avnjuts gärna soliga dagar med grannar och vänner. Rörsjöstaden har en mysig atmosfär och erbjuder närhet till grönskande promenadstråk, Värnhemstorgets pendlingsmöjligheter, trevliga caféer, restauranger och matbutiker samt som det är promenadavstånd till citypulsen. Ta chansen att förvärva en bostad med själ och karaktär i en av Malmös mest attraktiva stadsdelar. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 749 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 80 kr/månad för bredband samt 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis enligt faktisk förbrukning.
Rum:
2,5 rum och kök
Boarea:
75 kvm
Våning:
3 av 4
Utgångspris:
3 395 000 kr
Byggnadsår:
1926
Planritning
Mäklare

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljuvlig 2,5:a med bevarad 1920-talscharm

  • Tidstypiska detaljer
  • Väldisponerade ytor
  • Vardagsrum & sovrum i fil
  • Grönskande utsikt
  • Brädgolv i samtliga rum
  • Vackra fönster med spröjs
  • Skafferi i köket
  • Stilrent badrum
  • Inbyggd förvaring
  • Tillgång till trapphusbalkong
  • Välskött innergård
  • Lugnt & centralt läge
  • Nära Rörsjöparken
  • Fina promenadstråk
  • Bra cykelvägar till city
  • Perfekt pendlingsläge

I ett av Rörsjöstadens klassiska 1920-talshus välkomnar denna charmiga 2,5:a med genomgående planlösning, generös takhöjd och fint ljusinsläpp från spröjsade fönster. Både vardagsrum och sovrum är väl tilltagna och ligger i fil vilket bidrar till den luftiga känslan i bostaden, och här bjuds det även på en härligt grönskande utsikt. De klassiska vitsåpade brädgolven i samtliga rum förstärker den genuina känslan av ett hem med historia, samtidigt som kök och badrum erbjuder moderna bekvämligheter. Köket har dock kvar sitt originalskafferi, en charmig detalj som även ger praktisk förvaring. Utöver detta får ni tillgång till en trapphusbalkong, perfekt för en morgonkaffe eller en stunds avkoppling, och på den grönskande innergården avnjuts gärna soliga dagar med grannar och vänner. Rörsjöstaden har en mysig atmosfär och erbjuder närhet till grönskande promenadstråk, Värnhemstorgets pendlingsmöjligheter, trevliga caféer, restauranger och matbutiker samt som det är promenadavstånd till citypulsen. Ta chansen att förvärva en bostad med själ och karaktär i en av Malmös mest attraktiva stadsdelar. Välkommen på visning!

TIPSA

Emma

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Föreningsgatan 69A

HALL

Bostaden har två ingångar och det finns två hallar med brädgolv samt vita och antikröda väggar. Plats för avhängning. Förvaring i två inbyggda garderober.

KÖK

Brädgolv och vita väggar med en mönstrad fondtapet (Svenskt Tenn). Vit köksinredning (HTH), vitt kakel och bänkskiva i massiv valnöt. Utrustat med integrerad kyl/frys (Siemens), gashäll och ugn (Siemens), fläkt och integrerad diskmaskin (Siemens). Ingång till skafferi. Plats för matbord.

VARDAGSRUM

Brädgolv och varmgrå väggar. Dubbla skjutdörrar mot sovrum.

SOVRUM

Brädgolv och gröna väggar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Utrustat med dusch med vikbara duschväggar, wc, handfat med vit kommod, spegel och högskåp.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2008 renoverades kök och badrum. 2018 byttes köksblandare. 2021 lades nytt golv i hallen och nytt kakel sattes i köket. 2024 renoverades garderober i anslutning till hallen samt skafferiet i köket.

ÖVRIGT

Disponeras som 2,5 rum och kök enligt nuvarande planlösning, 2 rum och kök enligt föreningens information. Boarea 75 kvm enligt uppmätning, boarea 65,9 kvm enligt föreningens information.

Fakta – Föreningsgatan 69A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2,5 rum och kök, 75 kvm boarea
Areakälla: uppmätning
Våning: 3 av 4
Lägenhetsnummer: 16 (1201)
Utgångspris: 3 395 000 kr
Månadsavgift: 4 749 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om 80 kr/månad för bredband samt 55 kr/månad för ett fast eltillägg. Föreningen har gemensamt elavtal, hushållen debiteras månadsvis enligt faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel av årsavgift 1,019 %
Indirekt nettoskuldsättning: 130 218 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 149 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Ulrika

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 110
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Ulrika köpte fastigheten 1926. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Exercisgatan 30 A, B, Exercisgatan 32, Föreningsgatan 69 A, B, C och 71, Fredmansgatan 1 och 3 samt Bellmansgatan 1, 3 och 5.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 7% från 1 januari 2025.

Föreningen har tre gemensamma tvättstugor utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, kall torkvind (endast på vinden) och två torkrum (endast i källaren). Det finns även en mangel. På markplan finns ett barnvagnsförråd och i källaren ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbete.

I föreningen finns en lummig välskött innergård med gungställning och sandlåda. Det finns även gemensamma utemöbler och grillar att tillgå.

Föreningens trivselgrupp anordnar en grillfest på sensommaren och någon gång då och då anordnas en husfest för medlemmarna. Varje höst och vår arrangeras en gemensam städ- och fixardag.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfulrika.se
Parkering: I föreningen finns 3 motorcykelplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1926
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och 100 Mbit/s fiberoptiskt bredband via Ownit.
Renoveringar
1995 byttes tappvattenstammarna i kök och badrum.
1997 byttes el-stigare och elen drogs om i lägenheterna.
2001-2003 renoverades trappuppgångarna.
2004-2005 målades fönstren och plåtdelar på taket byttes ut.
2005 målades fasaden och portarna. Samma år genomfördes en besiktning av vädringsbalkongerna.
2006 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugorna.
2010 utfördes en relining av avloppsstammarna.
2012 tvättades och fogades fasaden, balkonger renoverades och fönster in mot gården målades.
2013 sågs värmesystemet över för att om möjligt effektivisera värmekostnaderna.
2015 infördes ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar.
2017 byttes värmeväxlaren.
2018 renoverades innergården.
2020/2021 justerades tappvarmvattenledningarna och värmesystemet. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2022/2023 vattenpump och installation av nya brandvarnare.

Pågående i föreningen är renovering av fönster. Arbetet påbörjades 2022 och beräknas vara klart innan årsskiftet 2024/2025.

Föreningen planerar att inom en nära framtid utföra relining eller byte av avloppsrören i bottenplattan samt att inom en 10-årsperiod renovera taket. Även dörrar ut mot Föreningsgatan kommer att renoveras. I dagsläget är inga vidare beslut tagna (kontroll med styrelse 2024-10-25).

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 559 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 142 kr/år
Försäkring: 1 717 kr/år
Övrigt: 1 700 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende. Posten Övrigt avser gas och är beräknad enligt schablon.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen