Davidshall / MALMÖ

Östra Rönneholmsvägen 15

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Exklusiv 2:a med stor solig terrass på svårslaget cityläge

  • Modernt & bekvämt boende
  • Fantastiskt läge nära allt
  • Terrass i soligt söderläge
  • Exklusiva materialval
  • Fint ljusinsläpp
  • Påkostat kök från Ballingslöv
  • Kvalitativa vitvaror från Miele
  • Golvvärme i badrummet
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Hiss från markplan
  • Vacker sekelskiftesfastighet
  • Fin gård med grillmöjligheter
  • Attraktivt läge nära allt
  • Granne med Malmö Opera
  • Matbutik runt hörnet
  • Brett restaurangutbud
  • Omgivet av grönskande parker
  • Ca 500 m till Citytunneln

Välkommen till denna moderna vindsvåning belägen i en ståtlig fastighet på ett av Malmös mest attraktiva lägen, bara ett stenkast från Triangeln, Malmö Opera och Pildammsparken. Här bor du mitt i stadens puls med ett stort utbud av restauranger och caféer inom bekvämt räckhåll. Denna unika bostad erbjuder en öppen planlösning med fint ljusinsläpp vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Terrassen i bästa söderläge är vänd in mot den lugna gården, och då det finns två utgångar med skjutdörrar blir det enkelt att njuta av solen som stannar här större delen av dagen. Genomgående i bostaden flyter vacker fiskbensparkett som en påminnelse om husets byggår, och interiören är ytterst påkostad med materialval av högsta kvalitet. Det bjuds på ett kök i sobert grått från Ballingslöv där bänkskiva i Carraramarmor och integrerade vitvaror från Miele sätter en lyxig prägel. Därtill ges ett rofyllt sovrum med bra garderobsförvaring och ett elegant badrum med tvättavdelning.

Här bor du i ett vackert sekelskifteshus med tillgång till en fin arkitektritad innergård som är en rofylld oas med grillmöjligheter. Föreningen är stabil och välskött med en fastighet i gott skick, då omfattande investeringar genomfördes i samband med att vindsvåningarna byggdes. Davidshall är utan tvekan ett av Malmös mest attraktiva områden med restauranger, caféer, och parker i omedelbar närhet. Här finns allt man kan önska i form av butiker, kommunikation och rekreation precis utanför dörren. Runt hörnan väntar Davidshallstorg med dess mysiga caféer, gågatan med shopping samt Triangeln med suveräna pendlingsmöjligheter, och för den kulturintresserade finns såväl Malmö Konsthall som Malmö Opera inom fem minuters promenad. Denna våning är en sällsynt pärla som kombinerar modern design med komfort och ett fantastiskt läge – ett boende utöver det vanliga som måste upplevas!

Snabbfakta
Avgift:
4 473 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
69 kvm
Våning:
5 av 5
Föreslagen budstart:
4 995 000 kr
Byggnadsår:
1900/2020
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 24 november 14:30 - 15:00
    Boka
Mäklare

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Exklusiv 2:a med stor solig terrass på svårslaget cityläge

  • Modernt & bekvämt boende
  • Fantastiskt läge nära allt
  • Terrass i soligt söderläge
  • Exklusiva materialval
  • Fint ljusinsläpp
  • Påkostat kök från Ballingslöv
  • Kvalitativa vitvaror från Miele
  • Golvvärme i badrummet
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Hiss från markplan
  • Vacker sekelskiftesfastighet
  • Fin gård med grillmöjligheter
  • Attraktivt läge nära allt
  • Granne med Malmö Opera
  • Matbutik runt hörnet
  • Brett restaurangutbud
  • Omgivet av grönskande parker
  • Ca 500 m till Citytunneln

Välkommen till denna moderna vindsvåning belägen i en ståtlig fastighet på ett av Malmös mest attraktiva lägen, bara ett stenkast från Triangeln, Malmö Opera och Pildammsparken. Här bor du mitt i stadens puls med ett stort utbud av restauranger och caféer inom bekvämt räckhåll. Denna unika bostad erbjuder en öppen planlösning med fint ljusinsläpp vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Terrassen i bästa söderläge är vänd in mot den lugna gården, och då det finns två utgångar med skjutdörrar blir det enkelt att njuta av solen som stannar här större delen av dagen. Genomgående i bostaden flyter vacker fiskbensparkett som en påminnelse om husets byggår, och interiören är ytterst påkostad med materialval av högsta kvalitet. Det bjuds på ett kök i sobert grått från Ballingslöv där bänkskiva i Carraramarmor och integrerade vitvaror från Miele sätter en lyxig prägel. Därtill ges ett rofyllt sovrum med bra garderobsförvaring och ett elegant badrum med tvättavdelning.

Här bor du i ett vackert sekelskifteshus med tillgång till en fin arkitektritad innergård som är en rofylld oas med grillmöjligheter. Föreningen är stabil och välskött med en fastighet i gott skick, då omfattande investeringar genomfördes i samband med att vindsvåningarna byggdes. Davidshall är utan tvekan ett av Malmös mest attraktiva områden med restauranger, caféer, och parker i omedelbar närhet. Här finns allt man kan önska i form av butiker, kommunikation och rekreation precis utanför dörren. Runt hörnan väntar Davidshallstorg med dess mysiga caféer, gågatan med shopping samt Triangeln med suveräna pendlingsmöjligheter, och för den kulturintresserade finns såväl Malmö Konsthall som Malmö Opera inom fem minuters promenad. Denna våning är en sällsynt pärla som kombinerar modern design med komfort och ett fantastiskt läge – ett boende utöver det vanliga som måste upplevas!

Visningar
  • Bokad visning! varmt välkomna att boka in tid för visning
    Söndag 24 november 14:30 - 15:00
    Boka
TIPSA

Anna

Danielsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra Rönneholmsvägen 15

HALL

Fiskbensparkett och ljusgrå väggar. Plats för avhängning innanför dörren. Förvaring i en garderob. Ljusinsläpp från fjärrstyrt takfönster. Säkerhetsdörr.

KÖK

Fiskbensparkett och ljusgrå väggar. Varmgrå köksinredning från Ballingslöv med bänkskiva och stänkskydd av Carraramarmor. Utrustat med en maskinpark från Miele som består av integrerad kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, mekanisk fläkt, varmluftsugn och integrerad diskmaskin. Ljusinsläpp från fjärrstyrt takfönster. Skjutdörr ut till terrass.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och ljusgrå väggar. Takbjälkar. Förvaring i inbyggd garderob och städskåp. Ljusinsläpp från fjärrstyrt takfönster. Skjutdörr ut till terrass.

SOVRUM

Fiskbensparkett och ljusgrå väggar. Plats för dubbelsäng. Takbjälkar. Förvaring i tre garderober.

BADRUM

Stenmönstrad klinker på golv och väggar. Utrustat med takdusch, svängda vikbara duschväggar, wc, handfat med grå kommod, rund spegel med belysning och handdukstork. Här finns även en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Miele med arbetsbänk i Carraramarmor samt väggskåp ovan. Golvvärme och dimbara infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.

Fakta – Östra Rönneholmsvägen 15

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 69 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 5
Lägenhetsnummer: 35 (1401)
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Månadsavgift: 4 473 kr
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel i förening 1,904 %, andel av årsavgift 2,275 %
Indirekt nettoskuldsättning: 445 686 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Pilstorp

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 36
Allmänt om föreningen: Brf Pilstorp köpte fastigheten 1920. Till föreningen hör adresserna Fersens väg 22, Östra Rönneholmsvägen 15 och 17 samt Rönngatan 5 A-B.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 5% från 1 januari 2025.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Cykelparkering finns på innergården och det finns även ett cykelrum och en verkstad i källaren.

Föreningen har en lummig och välskött innergård med sittplats vid ett bord i granit där man kan njuta av det porlande ljudet från en fontän. Det finns även en gemensam gasolgrill.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfpilstorp.bostadsratterna.se/
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1900/2020
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till IP-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Renoveringar
1979-1980 renoverades gårdsfasaden, fönstren mot gården byttes och yttertaket lades om.
1982 installerades nya värmeväxlare och termostater.
1984 renoverades trapphus och entréer.
1988 målades ytterfönstren mot gatan och fasaden renoverades.
1991-1992 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
1992 byttes elinstallation i källaren.
1995 byttes elstigaren.
1997-1998 renoverades trappuppgångar (marmorering).
1998 målades yttertaket.
1999-2000 renoverades ytterfönstren mot gatan och fasaden målades.
2002 renoverades ytterfönstren mot gården.
2005-2006 förskönades innergården.
2009 byttes radiatorventilerna ut och kökstrapporna målades.
2010-2011 monterades ljudisolerade fönsterglas invändigt mot gatan.
2016 byttes tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan.
2018 dränerades fastigheten på utsidan.
2019 togs vindsförråden bort. Nya dörrar till källarförråden har satts upp, lagning av källargolv har genomförts, flytt av väggar för omdisponering av befintliga utrymmen samt montering av ny belysning i källaren har gjorts. En trädgårdsgrupp har satts till.
2020 exploaterades vinden med 6 vindslägenheter och i samband med detta renoverades fasad, fönster, tak, källare och tvättstuga. Samma år installerades nya hissar och resterande del av fastigheten dränerades. Porten mot gården målades om och försågs med dörröppnare.
2021 gjordes det tidigare torkrummet om till cykelförråd och det tidigare cykelförrådet har gjorts om till verkstad. Två nya stuprör kopplades på dagvattenavloppen.
2022 renoverades tidigare pannrum till barnvagnsrum och antalet cykelplatser på gården utökades.
2024 målades hela den utvändiga fasaden inkl. fönster om då målningen inte godkändes vid slutbesiktning vid bygget år 2020.

I oktober 2024 kommer fjärrvärmecentralen att bytas. Föreningen planerar därefter att undersöka skicket på avloppsstammarna för att se vad som eventuellt behöver åtgärdas.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av informationen.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 100 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 2 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter (2 vuxna i hushållet). Kostnaden kan bli både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen