Kulladal / Malmö

Kulladalsgatan 10C

Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
TIPSA
Välplanerad tvårummare med inglasad västerbalkong!

  • Högst upp i huset
  • HTH-kök
  • Inglasad balkong i soligt läge
  • Renoverat badrum
  • Gårdsvända fönster
  • Generös klädkammare
  • Vackert ljusinsläpp
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Nära skola & förskola
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia
  • Bra pendlingsläge

Med ingång från grönskande innergård, välkomnas vi till denna trivsamma tvårummare som är belägen högst upp i huset. Här finner vi denna stilrena och inflyttningsklara tvåa med en fin utsikt från lägenhetens alla fönster. Den genomtänkta planlösningen erbjuder ett rymligt kök med plats för matplats, ett rofyllt sovrum och via det spatiösa vardagsrummet nås den inbjudande inglasade balkongen i soligt läge. Lägg där till ett renoverat badrum i stilsäkra materialval och en stor klädkammare. Föreningen är välskött och stabil med gemytlig stämning, flera gemensamhetslokaler som festlokal, bastu och gym finns att tillgå liksom egna parkerings- och garageplatser. I området Kulladal finns fin service i form av flera skolor, livsmedelsbutiker, idrottsplats, sporthall och bibliotek En kort promenad bort ligger köpcentrumet Mobilia med flera butiker och restauranger och med cykel eller stadsbuss når vi City på ett kick. För pendlaren är det även nära till Svågertorp och Emporia samt snabb access till motorvägen. Varmt välkomna!

Snabbfakta
Avgift:
4 100 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Rum:
2 rum
Boarea:
62 kvm
Våning:
8 av 8
Föreslagen budstart:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
1965
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning- anmälan krävs!
    Söndag 22 september 14:45 - 15:15
    Boka
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad tvårummare med inglasad västerbalkong!

  • Högst upp i huset
  • HTH-kök
  • Inglasad balkong i soligt läge
  • Renoverat badrum
  • Gårdsvända fönster
  • Generös klädkammare
  • Vackert ljusinsläpp
  • Stabil HSB-förening
  • Garage i Brf
  • Övernattningslägenhet & gym
  • Nära skola & förskola
  • Intill grönområde
  • Nära Mobilia & Emporia
  • Bra pendlingsläge

Med ingång från grönskande innergård, välkomnas vi till denna trivsamma tvårummare som är belägen högst upp i huset. Här finner vi denna stilrena och inflyttningsklara tvåa med en fin utsikt från lägenhetens alla fönster. Den genomtänkta planlösningen erbjuder ett rymligt kök med plats för matplats, ett rofyllt sovrum och via det spatiösa vardagsrummet nås den inbjudande inglasade balkongen i soligt läge. Lägg där till ett renoverat badrum i stilsäkra materialval och en stor klädkammare. Föreningen är välskött och stabil med gemytlig stämning, flera gemensamhetslokaler som festlokal, bastu och gym finns att tillgå liksom egna parkerings- och garageplatser. I området Kulladal finns fin service i form av flera skolor, livsmedelsbutiker, idrottsplats, sporthall och bibliotek En kort promenad bort ligger köpcentrumet Mobilia med flera butiker och restauranger och med cykel eller stadsbuss når vi City på ett kick. För pendlaren är det även nära till Svågertorp och Emporia samt snabb access till motorvägen. Varmt välkomna!

Visningar
  • Bokad visning- anmälan krävs!
    Söndag 22 september 14:45 - 15:15
    Boka
TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kulladalsgatan 10C

HALL

Ljust laminatgolv och grå väggar. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring i rymlig klädkammare samt garderober.

KÖK

Ljust laminatgolv och grå väggar. Köksinredning i trä med beige kakel ovan bänkskiva i massiv ek. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och grå väggar. Utgång till den inglasade balkongen i västerläge.

SOVRUM

Parkettgolv och mörkgrå väggar.

BADRUM

Marmorinspirerad klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med wc, handfat med svart kommod, spegel med belysning, handdukstork, dusch med vikdörrar i glas. Här finner vi även elburen golvvärme och spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande bostadsrättsinnehavare disponerar över ett vindsförråd och en matkällare.

RENOVERINGAR

2017 har ingången till köket breddats, samtliga väggar har spacklats och målats samt golv har slipats. Samma år har även kabelrör installerats från nätverksuttag via skåp till sovrum. 2018 totalrenoverades köket och badrummet. 2019 sattes ny kyl/frys, spis och ugn i i köket. 2024 målades och spacklades en del väggytor, träskiva på balkongen har bytts ut, ny lister har sats upp och köksluckor oljats in.

Fakta – Kulladalsgatan 10C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 8 av 8
Lägenhetsnummer: 166 (1702)
Föreslagen budstart: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 4 100 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensamt elavtal. Medlemmen debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning med tre månaders eftersläp.
Andelstal: Andel i förening 0,115 %, andel av årsavgift 0,115 %
Indirekt nettoskuldsättning: 105 020 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 169 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 692
Antal lokaler: 14
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Per Albins Hem i Malmö köpte fastigheten 1966. Av föreningens 14 lokaler upplåts 12 med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Kulladalsgatan 4-30 (jämna nummer), Kulladalsgatan 13 och Kulladalstorget 1-9.

Föreningen planerar att under 2025-2027 vid respektive årsskifte höja avgiften med 6% per år. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner som självdoserar tvättmedel (ingår i avgiften) och 1 torktumlare. Det finns även tillgång till grovtvättstuga, torkrum och manglar. Elektroniskt bokningssystem används.

I föreningen finns ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 100 kr/månad/person, en startavgift tas ut om ca 200 kr. Föreningen har även 3 gemensamhetslokaler att hyra till en kostnad mellan 200-800 kr/dygn. Föreningen har dessutom en övernattningslägenhet på Kulladalsgatan 26 B, vilken kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift om ca 300 kr/dygn. Cykelrum finns beläget i källaren. I varje hus finns ett barnvagnsrum/rullatorrum för förvaring av barnvagnar och rullatorer.

Föreningen har en fin och grönskande gård med vackra planteringar, goda grillmöjligheter och gemensamma utemöbler. Det finns även en boulebana och lekplatser. Föreningen har också en uppskattad fritidsverksamhet med anordnande av diverse aktiviteter och grupper som medlemmarna kan delta i om så önskas, dock är alla aktiviteter inte kostnadsfria.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.peralbinshem.se
Parkering: I föreningen finns 226 utomhusparkeringsplatser och 399 garageplatser. Utomhusplats kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad, kallgarage ca 400 kr/månad, varmgarage ca 500 kr/månad, mopedgarage ca 116 kr/månad och MC-garage ca 400 kr/månad. I kallgaraget är 14 av platserna utrustade med lappstolpar som kan hyras till en kostnad om 700 kr/månad exkl. förbrukning. Kösystem tillämpas och det kostar ca 200 kr att ställa sig i kö. Två laddplatser finns utomhus som kan användas för tillfällig laddning av elbil. Det finns även möjlighet att hyra husvagnsplats till en kostnad om ca 400 kr/månad.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1965
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation (FT).
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och 1000/1000 Mbit/s bredband via Bredband2. En anslutningsavgift på ca 200 kr tas ut av Bredband2.
Renoveringar
1986 renoverades fasader.
1991 byttes fönster och glaspartierna på balkongerna.
1999-2000 renoverades tak.
2006 renoverades trappuppgångar.
2007 tätades fönster i trevåningshusen.
2008 renoverades tvättstugor samt källarutrymmen.
2009 byttes glasen i fönster.
2013 fräschades utemiljön upp och lekplatsen vid Kulladalsgatan 24 färdigställdes.
2014-2016 byttes elstammar och underhåll av värmeanläggningen genomfördes vilket innefattade byte av radiatorer samt förnyelse av värmecentraler.
2015 utfördes asfaltering, ny garagebelysning samt förnyelse av lekplats, boulebana och grillplatser vid Kulladalsgatan 30. Samma år sattes även trafikhinder och markutrustning upp, OVK-besiktning utfördes i självdragshusen och rengöring av ventilationskanalerna utfördes.
2017 installerades postboxar.
2018 målades samtliga vindar och nya dörrar av metall för ökad säkerhet och bättre brandskydd installerades.
2019 installerades ny belysning på vindarna i höghusen på Kulladalsgatan. Ny belysning installerades även i källaren.
2020 byttes hissmaskiner.
2021 flyttades gymmet till nya fräscha lokaler med nya träningsmaskiner och redskap, markkompletteringar genomfördes samt tvätt- och torkutrustning byttes ut.
2022 installerades två laddplatser för elbilar utomhus.
2022-2023 relinades avloppsstammarna, renovering genomfördes av garage/parkering och vattenstammarna sågs över.
2023 sågs ventilationen över.

Föreningen har beslutat att under 2024 byta tappvattenstammarna. Föreningen ska gå ut med anbudsförfrågningar under början av hösten och hoppas komma igång med renoveringen i slutet av 2024.

Föreningen följer en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaden är angiven enligt schablon och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen