KOMMER SNART

Limhamns Sjöstad / Limhamn

Geijersgatan 2 D

Utgångspris: 2 295 000 kr
TIPSA
Nybyggd 2:a med balkong & magisk vy på attraktiv Limhamnsadress

  • Helt insynsskyddat läge
  • Stilren & modern interiör
  • Balkong i sydost med magisk vy
  • Genomgående parkett
  • Välplanerad planlösning
  • Egna tvättmöjligheter
  • Generös förvaring i garderober
  • ICA Supermarket i fastigheten
  • Populärt område
  • Nära hav & strand
  • Goda kommunikationer
  • Restauranger, caféer & golfbana
  • Trevliga promenadstråk
  • Cykelavstånd till Malmö City

På fantastiskt läge, där Limhamns Sjöstad möter Ribersborgs vidsträckta grönytor, har vi nu nöjet att presentera denna moderna tvårummare med härlig balkong och ljuvlig utsikt utan insyn. Vi bjuds på ett välplanerat och smakfullt hem med vacker ekparkett som samspelar med vitmålade, släta väggar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Det stilrena köket, som är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens, har en semiöppen planlösning mot det generösa vardagsrummet som har utgång till bostadens mysiga balkong där vi gärna njuter av förmiddagssolen under årets varma månader. Dessutom erbjuds vi ett rymligt sovrum, ett stilrent helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter samt gott om platsbyggda garderober. Området är verkligen något alldeles extra med både närhet till havet, Limhamn centrum, golfbana och rogivande promenadstråk, samtidigt som vi med en kort cykeltur når Malmö Citys puls samt pendling till Köpenhamn via Hyllie station. Hjärtligt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 382 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och allmän renhållning i föreningen. Ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer för TV och bredband via Telia Triple Play. Kostnad för varmvatten tillkommer och debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
48 kvm
Våning:
5 av 6
Utgångspris:
2 295 000 kr
Byggnadsår:
2022-2023
Planritning
Mäklare

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Nybyggd 2:a med balkong & magisk vy på attraktiv Limhamnsadress

  • Helt insynsskyddat läge
  • Stilren & modern interiör
  • Balkong i sydost med magisk vy
  • Genomgående parkett
  • Välplanerad planlösning
  • Egna tvättmöjligheter
  • Generös förvaring i garderober
  • ICA Supermarket i fastigheten
  • Populärt område
  • Nära hav & strand
  • Goda kommunikationer
  • Restauranger, caféer & golfbana
  • Trevliga promenadstråk
  • Cykelavstånd till Malmö City

På fantastiskt läge, där Limhamns Sjöstad möter Ribersborgs vidsträckta grönytor, har vi nu nöjet att presentera denna moderna tvårummare med härlig balkong och ljuvlig utsikt utan insyn. Vi bjuds på ett välplanerat och smakfullt hem med vacker ekparkett som samspelar med vitmålade, släta väggar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Det stilrena köket, som är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens, har en semiöppen planlösning mot det generösa vardagsrummet som har utgång till bostadens mysiga balkong där vi gärna njuter av förmiddagssolen under årets varma månader. Dessutom erbjuds vi ett rymligt sovrum, ett stilrent helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter samt gott om platsbyggda garderober. Området är verkligen något alldeles extra med både närhet till havet, Limhamn centrum, golfbana och rogivande promenadstråk, samtidigt som vi med en kort cykeltur når Malmö Citys puls samt pendling till Köpenhamn via Hyllie station. Hjärtligt välkomna på visning!

TIPSA

Max

Bergdahl

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Geijersgatan 2 D

HALL

Parkettgolv och vita väggar samt platsbyggda garderober med spegelskjutdörrar.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar samt utgång till balkong i sydost.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med grått stänkskydd och bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, kyl och integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Siemens.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar samt platsbyggda garderob med skjutdörrar.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är inrett med WC, handfat ovan kommod, spegel, dusch med vikbara duschdörrar i glas samt bänkskiva i vit laminat ovan kombinerad tvätt/torkmaskin.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett förråd.

Fakta – Geijersgatan 2 D

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 48 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 6
Lägenhetsnummer: 21506
Utgångspris: 2 295 000 kr
Månadsavgift: 4 382 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och allmän renhållning i föreningen. Ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad tillkommer för TV och bredband via Telia Triple Play. Kostnad för varmvatten tillkommer och debiteras efter individuell uppmätt förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 1,111 %, andel av årsavgift 1,111 %
Indirekt nettoskuldsättning: 833 550 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: D
Vägbeskrivning: www.hitta.se

Fakta – Brf Södra Ribersborg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 71
Allmänt om föreningen: Brf Södra Ribersborg köpte fastigheten 2021. Till föreningen hör adresserna Geijersgatan 2 D och 2 G.

Föreningen utgör en egen fastighet i en s.k. 3D-fastighetsbildning där den kommersiella delen i gatuplan ägs av ICA fastigheter. Huset är således byggt ovanpå en butiksfastighet.

Föreningens lån placerades 2023-02-20 och den genomsnittliga räntan uppgår till 4,22%. Föreningens driftkostnader bedöms också öka i förhållande till den ekonomiska planen, framförallt beroende på ökade kostnader för el. För att klara av de aktuella kapitalkostnaderna och driftkostnaderna har styrelsen höjt månadsavgiften från 2023-04-01. Styrelsen kommer att löpande under året följa upp elpriset och avser att justera debiteringen till medlemmarna så att den motsvarar föreningens verkliga kostnader. Höjningen som nu sker är gjord utifrån en reviderad ekonomisk finansieringsplan som låg till grund för den ursprungliga ekonomiska planen.

Samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter, ingen gemensam tvättstuga finns.

Föreningen har en gemensam gård på husets tredje våningsplan, inredd med sitt- och grillmöjligheter.
Parkering: I föreningen finns 56 garageplatser, varav 1 är handikappsanpassad och 6 är försedda med laddbox för elbil. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1 250 kr/månad och garageplats med laddbox kan hyras till en kostnad om ca 1 500 kr/månad. Kösystem tillämpas. Under kvarteret finns kundparkering till ICA samt möjlighet för gäster att parkera.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2022-2023
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F med återvinning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia.
Renoveringar
Då husen är nybyggda finns inga utförda eller planerade renoveringar.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisning samt den ekonomiska planen och kontrollerats med representant via byggherren för föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen via byggherren för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 400 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Driftkostnaderna är beräknade enligt schablon och kan därför variera beroende på levnadsvanor.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen