Slussen / MALMÖ

Konduktörsgatan 13

Föreslagen budstart: 1 445 000 kr
TIPSA
Välplanerad enrummare med gårdsvänd uteplats!

  • Rymlig uteplats
  • Hiss från markplan
  • Yteffektiv planlösning
  • Härlig atmosfär
  • Gårdsvänd uteplats
  • Kök med goda arbetsytor
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stora fönsterpartier
  • Egna tvättmöjligheter
  • Lugnt & trivsamt område
  • Lummig innergård
  • Gästlägenhet i Brf
  • Garage under huset
  • Bra buss & tågförbindelser
  • Närhet till matbutiker
  • Cykelavstånd till City
  • Nära förskolor & skolor
  • Närhet till shopping & nöjen

Nu finns möjlighet att förvärva denna ljusa och välplanerade enrummare på populära Slussen. Med hiss från markplan så tar vi oss upp till denna bekväma bostad som erbjuder generösa sällskapsytor med en semiöppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en ljus och luftig atmosfär. Härifrån tar du dig även ut till den rymliga uteplatsen och den gemensamma gården där du kan njuta av morgonkaffet eller ha härliga grillkvällar med vänner och familj.

Den smarta planlösningen utnyttjar varje kvadratmeter på bästa sätt, utan att kompromissa med funktion eller bekvämlighet. Lägenheten erbjuder en naturlig plats för stort matbord, goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt badrum med tvätt- och torkmöjligheter. Lägg därtill en gedigen plats för stor säng och i lägenhetens rymliga hall finns plats för arbetshörna.

Interiören är alltigenom genomtänkt och de stora fönsterpartierna skänker ett härligt ljusflöde in i detta ljuvliga hem som erbjuder livskvalitet på hög nivå. Här bor vi på citynära adress med närhet till Värnhemstorget för generösa kommunikationsmöjligheter, matbutiker, restauranger och caféer. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 282 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg och allmän renhållning i föreningen. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 235 kr/månad för digital-TV, bredband och telefoni via Telia Triple Play samt en fast kostnad för gemensam el om 31 kr/månad. Föreningen har individuell mätning av varmvatten som debiteras en gång per kvartal utefter faktisk förbrukning. Föreningen har ett gemensamt elavtal och debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning.
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
43 kvm
Våning:
1 av 7
Föreslagen budstart:
1 445 000 kr
Byggnadsår:
2019
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Välplanerad enrummare med gårdsvänd uteplats!

  • Rymlig uteplats
  • Hiss från markplan
  • Yteffektiv planlösning
  • Härlig atmosfär
  • Gårdsvänd uteplats
  • Kök med goda arbetsytor
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Stora fönsterpartier
  • Egna tvättmöjligheter
  • Lugnt & trivsamt område
  • Lummig innergård
  • Gästlägenhet i Brf
  • Garage under huset
  • Bra buss & tågförbindelser
  • Närhet till matbutiker
  • Cykelavstånd till City
  • Nära förskolor & skolor
  • Närhet till shopping & nöjen

Nu finns möjlighet att förvärva denna ljusa och välplanerade enrummare på populära Slussen. Med hiss från markplan så tar vi oss upp till denna bekväma bostad som erbjuder generösa sällskapsytor med en semiöppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en ljus och luftig atmosfär. Härifrån tar du dig även ut till den rymliga uteplatsen och den gemensamma gården där du kan njuta av morgonkaffet eller ha härliga grillkvällar med vänner och familj.

Den smarta planlösningen utnyttjar varje kvadratmeter på bästa sätt, utan att kompromissa med funktion eller bekvämlighet. Lägenheten erbjuder en naturlig plats för stort matbord, goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt badrum med tvätt- och torkmöjligheter. Lägg därtill en gedigen plats för stor säng och i lägenhetens rymliga hall finns plats för arbetshörna.

Interiören är alltigenom genomtänkt och de stora fönsterpartierna skänker ett härligt ljusflöde in i detta ljuvliga hem som erbjuder livskvalitet på hög nivå. Här bor vi på citynära adress med närhet till Värnhemstorget för generösa kommunikationsmöjligheter, matbutiker, restauranger och caféer. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Isabelle

Ekstrand

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Konduktörsgatan 13

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter och förvaring i skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Här finner vi en rymlig plats för arbetshörna.

KÖK

Parkettgolv och vita väggar. Vit köksinredning med vitt kakel ovan grå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Rymlig plats för matbord.

ALLRUM

Parkettgolv och vita väggar. Här finner vi även skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och utgång till uteplats i söderläge.

BADRUM

Grå klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med handfat med vit kommod, spegelskåp, dusch, vägghängt förvaringsskåp ovan arbetsbänk och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.

ÖVRIGT

Hatthylla och vägghylla i vardagsrum ingår ej i köpet. Gardinskenor och taklampor i köket (två enkla glödlampor) ingår i köpet.

Fakta – Konduktörsgatan 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 1 rum och kök, 43 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 7
Lägenhetsnummer: 41001 (1001)
Föreslagen budstart: 1 445 000 kr
Månadsavgift: 3 282 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg och allmän renhållning i föreningen. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 235 kr/månad för digital-TV, bredband och telefoni via Telia Triple Play samt en fast kostnad för gemensam el om 31 kr/månad. Föreningen har individuell mätning av varmvatten som debiteras en gång per kvartal utefter faktisk förbrukning. Föreningen har ett gemensamt elavtal och debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,57 %
Indirekt nettoskuldsättning: 650 597 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 53 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Nils 24

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 127
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Nils 24 köpte fastigheten 2018. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Drottninggatan 1 AA-AG och Konduktörsgatan 7-19.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4% från 1 januari 2025.

Samtliga lägenheter är utrustade med egna tvättmöjligheter.

Föreningen har en lugn och grönskande innergård med sittplatser och kolgrill samt lekplats. På gården finns cykelparkeringar samt en servicestation för din cykel med vatten och luft. I föreningen finns även ett övernattningsrum som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn.
Parkering: I föreningen finns 73 garageplatser, 1 handikappanpassad (HKP-plats), 8 garageplatser för elbilar med särskild laddstation samt 7 MC-platser. Garageplats och HKP-plats kan hyras till en kostnad om 1 100 kr/månad, garageplats för elbil kan hyras till en kostnad om 1 350 kr/månad och MC-plats kan hyras till en kostnad om 300 kr/månad respektive 500 kr/månad, beroende på storlek. Utöver kostnad för garageplats för elbil tillkommer även kostnad för förbrukad el. Kösystem tillämpas. Det finns även en extern grusparkering över gatan där medlemmen har möjlighet att hyra en parkeringsplats.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2019
Byggnadstyp: Flerfamlijshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX).
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till fiberoptisk digital-TV och 1000/1000 Mbit/s bredband via Telia.
Renoveringar
2022 infördes gemensam el i föreningen.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 560 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Observera att kostnaden är angiven enligt schablon och därmed kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen