KOMMER SNART

Falsterbo / Falsterbo

Älgvägen 2

TIPSA
Charmig & yteffektiv enplansvilla med uterum & smakfullt renoverat badrum

  • Otroligt kvadratsmart
  • Möjlighet att inreda vinden
  • Smakfullt renoverat badrum 2021-2022
  • Generöst vardagsrum med kamin
  • Underbara fönsterpartier
  • Ljus innemiljö
  • Badrum & WC
  • Plejd finns installerat
  • Uterum & uteplats
  • Solig trädgård
  • Garage & uppfart
  • Gröning precis intill
  • Barnvänlig återvändsgata
  • Nära förskolor & skolor
  • Kort cykeltur till centrum
  • Bra bussförbindelser
  • Gångavstånd till fritidsaktiviteter
  • Hav & strand

I barnvänligt område och på lugn återvändsgata väntar detta otroligt mysiga hem på nya ägare att charma. Här finner vi härliga sällskapsytor där vardagsrum, matplats och kök harmonierar och öppnar upp för umgänge i goda vänners lag. Stora fönsterpartier mot trädgården ger ett underbart ljusinsläpp och härifrån nås den stenlagda uteplatsen som delvis pryds av pergola. Förutom en värmande kamin i vardagsrummet erbjuds även ett stilfullt renoverat badrum som renoverades så sent som 2021-2022, ett uppfräschat kök, tre rofyllda sovrum samt gäst-WC och grovkök. Samtliga rum har sin naturliga plats och planlösningen är verkligen genomtänkt och funktionell. Önskas fler kvadratmeter så finns möjligheten att inreda vinden för ytterligare ett boendeplan.

Utvändigt väntar en rundgående lättskött trädgård med härlig vintergrönska, en stenlagd uteplats i väster som vetter mot gröning samt ett uterum i sydost. Uterummet har ljuvliga glasade skjutdörrspartier som håller värmen inne lite kyligare dagar men som även tacksamt öppnas upp vid strålande solsken då utemiljön och innemiljön blir till ett. Här har vi nära till såväl förskola, skola som centrum och restauranger, busshållplats och hav samt skog med fina vandringsleder. Varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
107 kvm
Tomtarea:
606 kvm
Byggnadsår:
1973
Fastighetsbeteckning:
Falsterbo 4:109
Planritning
Mäklare

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig & yteffektiv enplansvilla med uterum & smakfullt renoverat badrum

  • Otroligt kvadratsmart
  • Möjlighet att inreda vinden
  • Smakfullt renoverat badrum 2021-2022
  • Generöst vardagsrum med kamin
  • Underbara fönsterpartier
  • Ljus innemiljö
  • Badrum & WC
  • Plejd finns installerat
  • Uterum & uteplats
  • Solig trädgård
  • Garage & uppfart
  • Gröning precis intill
  • Barnvänlig återvändsgata
  • Nära förskolor & skolor
  • Kort cykeltur till centrum
  • Bra bussförbindelser
  • Gångavstånd till fritidsaktiviteter
  • Hav & strand

I barnvänligt område och på lugn återvändsgata väntar detta otroligt mysiga hem på nya ägare att charma. Här finner vi härliga sällskapsytor där vardagsrum, matplats och kök harmonierar och öppnar upp för umgänge i goda vänners lag. Stora fönsterpartier mot trädgården ger ett underbart ljusinsläpp och härifrån nås den stenlagda uteplatsen som delvis pryds av pergola. Förutom en värmande kamin i vardagsrummet erbjuds även ett stilfullt renoverat badrum som renoverades så sent som 2021-2022, ett uppfräschat kök, tre rofyllda sovrum samt gäst-WC och grovkök. Samtliga rum har sin naturliga plats och planlösningen är verkligen genomtänkt och funktionell. Önskas fler kvadratmeter så finns möjligheten att inreda vinden för ytterligare ett boendeplan.

Utvändigt väntar en rundgående lättskött trädgård med härlig vintergrönska, en stenlagd uteplats i väster som vetter mot gröning samt ett uterum i sydost. Uterummet har ljuvliga glasade skjutdörrspartier som håller värmen inne lite kyligare dagar men som även tacksamt öppnas upp vid strålande solsken då utemiljön och innemiljön blir till ett. Här har vi nära till såväl förskola, skola som centrum och restauranger, busshållplats och hav samt skog med fina vandringsleder. Varmt välkomna hem!

TIPSA

Anders

Thulin

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Älgvägen 2

HALL

Laminatgolv och vita väggar samt skjutdörrsgarderob med svart profil och spegeldörrar (Elfa).

VARDAGSRUM

Laminatgolv och vita väggar. Platsbyggda skåp/sittbänk, kamin (Contura) och utgång till stenlagd uteplats, delvis med pergola, i väster.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Målad köksinredning i beige/grått och vitmålat kakel ovan arbetsbänk i laminat. Extra arbetsyta finns med bänk i oljad ek och förvaring under. Varmvattenberedare, integrerad diskmaskin (Miele 2021), ugn/spis (Elektro Helios), fläkt (Cylinda) och kyl/frys (Elektro Helios).

2 SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM

Laminatgolv och väggar i beige kalkstensfärg. Platsbyggda garderober och utgång till uterum i sydost.

BADRUM

Beige klinker och vitt kakel samt målade väggar i beige. Golvvärme, dubbelhandfat med kommoder, vägghängd WC, spotlights i tak och takdusch med glasvägg med svart profil.

WC

Ljust laminatgolv och tapet. Wc och handfat.

GROVKÖK

Plastmatta och vita väggar. Garderob, vask med förvaringsskåp, tvättpelare (Bosch 2022), utgång till trädgård och lucka till vind.

ÖVRIGT

Säljarna upplyser om att det uppstått ett litet fuktgenomslag vid ventilationen i taket på gästtoaletten. Inbyggda garderober, inbyggd hylla/bänk i vardagsrummet och regnvattentunna ingår i köpet. Kaminen provtrycktes och sotades i oktober 2022.

Fakta – Älgvägen 2

Bostadstyp: Villa
Kommun: Vellinge
Fastighetsbeteckning: Falsterbo 4:109
Storlek: 4 rum, 107 kvm boarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 215 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Planbestämmelser: Stadsplan (1972-10-02)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 548 000 kr
Taxeringsvärde: 3 389 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 485 000 kr
Markvärde: 1 904 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1973
Fasad: Tegel/Trä
Stomme: Tegel/trä
Fönster: 2-glas
Tak: Eternit
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Luft/luft värmepump, kamin & elradiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Lättskött och rundgående tomt med mycket vintergrönt och pallkragar för odling. Förråd finns.
Tomtarea: 606 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Mysigt uterum i sydost med skjutdörrspartier samt stenlagd uteplats, delvis med pergola, i väster.
Beskrivning bilplats: Garage och uppfart för två bilar.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen